Аренда как способ материально-технического оснащения предприятия

 

К Аренда как способ материально-технического оснащения предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение                                                                                                    3

Глава 1. Общая характеристика аренды                                                 5

1. Экономическая сущность и принцип аренды                                5
2. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя                                                                                   6

Глава 2.  Общая характеристика лизинга

2.1. Определение, сущность и лизинга                                                   13

2.2. Объекты и субъекты лизинговых отношений                                   16

Глава 3. Нематериальные активы                                                           19

3.1. Состав нематериальных  активов                                                      19

3.2. Виды оценок и амортизация  нематериальных активов                   20

Глава 4. Основные правовые аспекты рыночных категорий: новые подходы к лизинговому законодательству, сферы применения лизинга в экономике                                                                                                          23

Заключение                                                                                              26

Список использованной литературы.                                                     28

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Для организации успешного  функционирования нового предприятия  необходимы как минимум следующие  условия:[1]

- конструктивная бизнес-идея;

- эффективное руководство  (менеджмент);

- финансовая основа, которая  неотделима от других составляющих  бизнеса.

Самый простой и надежный вариант создания финансовой базы –  это средства собственников бизнеса, вложенные в предприятие в  той или иной форме. Но проблема заключается  в том, что начинающие бизнесмены располагают, как правило, недостаточным  капиталом. В мировой практике эта  проблема решается по разному. Но суть остается одна. Кто-то (инвестиционный фонд, банк, государство), располагающий  деньгами, должен согласиться начать новый (а значит, особо рискованный) бизнес вместе с начинающим предпринимателем. [3] Побудительным мотивом при этом для частных инвесторов служит обычно перспектива высоких прибылей, а для государственных структур – обеспечение занятости или социальная значимость проекта. В современных условиях оказывается, что практически единственным общедоступным источником финансовых ресурсов является коммерческий банк, если он заинтересован работать с начинающим бизнесом. Такая заинтересованность может появиться только тогда, когда, с одной стороны, для инвестирования предлагается проект, приемлемый с точки зрения прибыльности, а с другой – коммерческий банк располагает соответствующими финансовыми ресурсами, которые, как правило, должны быть долгосрочными. Дополнительным стимулом содействия банка начинающему бизнесу может быть желание "вырастить" для себя хорошего клиента, который по прошествии времени будет пользоваться широким спектром банковских услуг. В обстановке, когда конкуренция между коммерческими банками становится все более острой, этот фактор немаловажен.

Современный уровень научно-технического прогресса требует новых подходов к решению проблем инвестиционной политики. В процессе замены средств  производства на машины и станки новых  поколений, внедрения передовых  сложных технологий возникает необходимость  в использовании адекватных неординарных методов финансирования, отвечающих новым условиям. При этом главнейшими  требованиями к финансированию стали  простота и дешевизна замены оборудования, гарантия от инвестиционных рисков.[5]

 В наибольшей  степени этим потребностям отвечает  лизинг. Постоянно совершенствуясь и трансформируясь, лизинг объединил в себе множество эффективных форм и методов инвестирования и, по существу, оказался не только одним из интереснейших следствий НТР, а и важнейшим средством ее реализации. Недостаточное количество лизинговых операций в России говорит об отсутствии современных методов инвестирования и нашей неподготовленности к вступлению в полноценную рыночную экономику, обращенную на развитие производства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в  дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

Глава 1. Общая  характеристика аренды

1. Экономическая сущность и принцип аренды

 

Аренда — это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое  не теряет своих натуральных свойств  при его использовании.

Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество  может переходить в собственное  арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае  оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены! Отдельные  виды арендованного имущества могут  быть запрещены законом к выкупу.

В договоре аренды оговариваются  стоимость имущества, срок аренды, размеры  и порядок выплаты арендной платы.

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

• аренда транспортных средств;

• аренда зданий и сооружений;

• аренда предприятий в  целом как имущественного комплекса;

• прокат;

• финансовая аренда (лизинг).

Различают краткосрочную  аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная аренда — основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, _срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.

Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую  аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.

Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа.

Арендной форме производственной деятельности присущи следующие  основные принципы и особенности организации:

· смена хозяйствующего субъекта, те передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную;

· возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий;

· платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов

· взаимная и материальная юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования;

· договорная система отношений  между арендатором и арендодателем  как равноправными заинтересованными партнерами;

· самоуправление, полная хозяйственная  самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости;

· замена системы гарантированной  заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов.

 

1.2. Экономическое регулирование  взаимоотношений арендатора и  арендодателя

Аренда как  экономическая  категория проявляется через договорной характер отношений между  арендодателем   и   арендатором . Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные  взаимоотношения .

Основной обязанностью  арендатора  в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как  арендодатель  исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь). Эти обязанности рассматриваются как встречные, поэтому  арендодатель , который не исполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с  арендатора  внесения арендной платы только после фактической передачи вещи. Если же он передал имущество по частям, без принадлежностей  и  документов, что не позволяет использовать его по назначению в целом или частично, то арендная плата не подлежит взысканию в целом или в соответствующей части.

Если фактическое пользование  имуществом началось до заключения договора аренды,  арендатор  обязан уплатить за такое пользование в соответствии с условиями договора об арендной плате только в случае, если стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности  арендатора  по внесению арендной платы.

Порядок, условия  и  сроки внесения арендной платы определяются договором. В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата - деньгами, в натуре или иной. Общая формула рыночной экономики: «товар - деньги - товар», поэтому, если оплата товара производится в любой иной, неденежной форме, указание на нее должно содержаться в договоре. Натуральная форма арендной платы представляет собой передачу  арендодателю  на праве собственности определенного количества произведенной продукции или полученных плодов. В этом случае также следует уточнить все условия расчетов, в частности: какая часть полученной продукции или плодов будет составлять арендную плату, каким образом она должна быть передана  арендодателю  - с доставкой или путем выборки со склада, каким образом распределяются расходы на доставку, если она предусмотрена,  и  т.п. В этой части стороны должны руководствоваться соответствующими правилами об обязательствах по передаче имущества в собственность, в частности условиями о качестве и т.п.

Стороны должны согласовать сроки  внесения платежей. Это могут быть разовые платежи, когда имущество  арендуется на короткий срок. Если предполагается аренда имущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям. В этом случае стороны устанавливают  периодичность платежей (раз в  неделю, в декаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа.

При разовом платеже оплата производится по окончании договора аренды, при  периодических платежах - по окончании  установленного периода пользования. Стороны, однако, могут условиться о  предварительной оплате, в том числе и 100-процентной. Такой аванс вносится либо при заключении договора, либо при предоставлении имущества, или через определенный период времени после указанных действий. Если стороны не определили в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы, это, как правило, не лишает его юридической силы. В этом случае действует правило, согласно которому арендная плата должна вноситься в таком порядке, на таких условиях и в такие сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, прежде всего обстоятельствах времени и места.

Арендная плата может быть установлена  за все арендуемое имущество в  целом. Это относится как к  простому имуществу (одной вещи), так  и к составному (совокупности вещей) - главной вещи и принадлежности, сложной вещи, в том числе имущественному комплексу. В отношении последнего вида имущества допустимо установление арендной платы за пользование каждой из его составных частей. Например, при аренде здания вместе с земельным  участком возможно установление отдельных  платежей за здание и за землю.