Рынок недвижимости и особенности его функционирования

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Введение 3
1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1 Недвижимость. Виды недвижимого имущества 5
1.2 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, структура 6
1.3 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 9
1.4 Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости 10
1.5 Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала 13
2 Расчетно-практическая часть 17
2.1 Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости 17
2.2 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений и парковых площадей 19
2.3 Расчет финансовых поступлений 21
2.4 Расчет стоимости недвижимости 23
2.5 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью 25
2.6 Расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений 26
Заключение 28
Список использованной литературы 29