Рынок земли: особенности, понятие, сущность

Содержание

 

Введение                                                                                                                  3          

1.Рынок земли: особенности, понятие,  сущность                                               4

1.1 Рынок земельных ресурсов и земельная рента                                              4

1.2 Определение цены земли и  особенности земельных отношений  в РФ      9

1.3 Государственное регулирование  агропромышленного комплекса                      в России                                                                                                                   13

2. Анализ земельного  рынка в России                                                                  16

2.1 Сельское хозяйство  - важная составляющая земельного рынка                  16

2.2 Общая оценка рынка  недвижимости 2009 года                                            21

Заключение                                                                                                             29

Список использованных источников   31

 

Введение

 

Россия обладает уникальными  богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной  выставке в Париже наши земли, богатые  чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России стала одной из наиболее актуальных и обсуждаемых. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве.

Провозглашая право  свободного владения земельной собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельной собственности должны регулироваться Федеральным законом.

Все вышеуказанные факторы  обуславливают важность и актуальность рассмотрения данной темы.

Целью данной работы является детальное рассмотрение земельного рынка и земельной ренты, анализ статистических данных.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе решаются следующие  задачи:

1) рассмотреть рынок  земельных ресурсов и земельная  рента;

2) изучить определение  цены земли и особенности земельных  отношений в РФ;

3) изучить государственное  регулирование агропромышленного комплекса в России.

1. Рынок земли: особенности,  понятие, сущность

1.1 Рынок земельных ресурсов и земельная рента

 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший  ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.[8]

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В  основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли  далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение  недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Земельный рынок - это  одна из самых прибыльных статей доходов  бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений [1].

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено  после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому  его введение породило различные  противоречия при освещении этого  вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье.

Рента (лат. reddita - отданная назад, возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно  не связанного с предпринимательской  деятельностью [2]. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них - государственная рента (рентный заем) - форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в полгода или год).

Своеобразные рентные  платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг - долгосрочная аренда (от 6 месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает ЭВМ, машины, оборудование и сдает их в аренду для использования в производственных целях [11]. Предприниматель получает возможность значительно сократить капитальные первоначальные затраты и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею.

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля  как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное  использование составляет существо земельных отношений.

Исходным условием для  образования ренты является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

Арендная плата в  настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине - 40, в Панаме - свыше 75% [17].

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В  этом случае арендатор вкладывает в  землю собственный капитал, ведет  хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Арендная плата за землю во всех странах учитывает  процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором. В чем существо этих отношений?

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник.

Теперь предстоит выяснить, каким образом в сельском хозяйстве образуется сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает.

Различные земельные  участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход  продукции с единицы земельной  площади будет неодинаков. Разница  в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. 

Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере (Таблица 1).

Таблица 1.

Условия образования  дифференциальной ренты 

Участки земли	Затраты капитала	Средняя норма прибыли	Индив. цена произ. всей продукции	Урожай пшеницы (тн)	Индивид. стоим. 1 тн	Общественная цена произ. 1 тн	Выручка от продаж всей продукции	Сверх прибыль
I	100	20%	120	6	20	30	180	+60
II	100	20%	120	5	24	30	150	+30
III	100	20%	120	4	30	30	120

 

   

С лучшего земельного участка (I) получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка (II) равна 24 доллара. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке (III) - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем предприятии потерпел бы банкротство. 

Таким образом, под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю [2].

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли и вынужденных  отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего  участка, если он не функционирует эффективно.

В отличии от обычных  промышленных средств производства, которые могут изготавливаться  в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики  и количественно ограничена. К  тому же она различна по качеству ( по плодородию и по месторасположению – удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. 

 

 

 

 

 

 

 

1.Рынок земли: особенности,  понятие, сущность

1.2 Определение цены земли и особенности земельных отношений в РФ

 

В развитом рыночном хозяйстве  земля становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в  основе цены на земли?

Для современных условий  характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда.