Земельный кадастр

В уставе  в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма;

наименование и место нахождения;

предмет и цели деятельности;

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

права, обязанности и ответственность членов такого объединения и т.д.

Созданное в указанном порядке СО подлежит гос регистрации в органах юстиции. С этого момента объединение вправе иметь собственное им-во, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием объединения. Отказ в гос регистрации м.б.обжалован в суд. 

Членами садоводческого, некоммерческого товарищества (садоводческого, некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами СО м.б. иностранные граждане и лица без гражданства, но земельный участок они могут получить только в аренду.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

СО могут создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы), а последние – региональные союзы, а они – федеральные союзы

Член СО наделен обширными правами и несет соответствующие обязанности по ведению садового хозяйства и использованию земельного участка.

Имеет право:

Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием

Осуществлять в соответствии с градостроительными, экологическими и иными требованиями строительство и перестройку жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке

Обязан:

Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства

Использовать земельный участок в соответствии сего целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерба земле как природному и хозяйственному объекту

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения и др.

Собственник вправе: продать, передать в залог, аренду, подарить, обменять а также добровольно отказаться от земельного участка.

СО м.б. реорганизовано и ликвидировано в соответствии с нормами ГК. Члены реорганизованного СО становятся членами вновь создаваемых объединений. При ликвидации СО как ЮЛ сохраняется право его бывших членов на земельные участки и др недвижимое имущество.

ЗАКОН Алтайского края от 16.12.2002 N 88-ЗС

(ред. от 10.07.2007)

"О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ  В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

Максимальный размер земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно, составляет:

для садоводства - 0,1 га в пределах 50-километров от городской черты городов Барнаула, Бийска, Рубцовска, зафиксированных в планах, являющихся приложениями к уставам городов и 0,15 га - на остальной территории края.

 

ЗАКОН Алтайского края от 29.12.2006 N 147-ЗС

"О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ  ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ  ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ  НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ  ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА  И ОГОРОДНИЧЕСТВА"

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества, устанавливается равным 0,03 гектара.

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества, устанавливается равным:

1) для садоводства - 0,15 гектара;

2) для огородничества - 0,25 гектара.

 

Права граждан на служебные наделы

ст. 24 ЗК   Совет Министров РСФСР Постановление  от 20 марта 1965 г. N 369 «О служебных земельных наделах работников  лесного хозяйства и лесной промышленности, заповедников, заказников и охотничьих хозяйств, линейных работников            железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, речного флота, связи и магистральных трубопроводов»

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Служебные наделы состоят из пахотных и сенокосных угодий.

Размер зависит от категории раб-ков: раб-ки лесню хоз-ва и лесн. пром-ти – пахотн. надел до 0,30 га, сенокосный от 1 до 2 га, для линейных раб-ков речного флота – пахотный надел до 0,15 га, сенокос до 1 га…

Служебные наделы предоставляются по заявлению работников из земель тех организаций и предприятий, в трудовых отношениях с которыми состоят работники. При отсутствии или недостатке таких земель предприятия и организации ходатайствуют перед органами МС о предоставлении работникам служебных наделов из других земель.

На служебном наделе можно возводить строения капитального типа только с согласия владельца земельного участка. Поскольку служебный надел предоставляется на время службы, то прекращение трудовых отношений влечет прекращение прав на него. Но он сохраняется за работниками, прекратившими трудовые отношения при переходе на пенсию по старости или инвалидности.

Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи: 1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы; 2) работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении; 3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

 

Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой надел в пользование.

Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел после прекращения трудовых отношений до окончания с/х работ на этом наделе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 24. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения.

 

Вопрос регулируется ЗК гл. 14 и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ст. 77 - Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Из это следует два вывода: 1) земли с-х назначения не располагаются в поселениях 2) земли с-х назначения определяются через два признака: предоставленные для нужд сельского хозяйства и предназначенные для этих целей.

На землях поселений с-х угодья имеются, но они относятся не к землям с-х назначения, как категории земель, а входят в состав одной из территориальных зон поселений под названием «зоны с-х использования».

Земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства – это земли в буквальном смысле предоставленные гражданам и юр. лицам для ведения с-х производства, находящиеся в их пользовании. В их состав входят с-х угодья (пашни, сенокосы, пастбища), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, зданиями, строениями, сооружениями, используемые для производства, хранения, переработки с-х продукции.

Земли, предназначенные для нужд с-х производства – земли для использования в будущем, резервный фонд, т. к. они потенциально пригодны для нужд с/хоз-ва. Это: 1)земли, отработанные горнодобывающими предприятиями и подлежащие возврату в с-х производство после их восстановления. Пока формально они находятся в пользовании этих горнодобывающих предприятий. «Предназначенные» означает, что земли в конечном счёте д.б. использованы именно для нужд с/хоз-ва. Они предназначены заранее при предоставлении => должны провести рекультивацию, вернуть в с/хоз-во 2) земли, предназначенные для с-х освоения и перевода их по мере освоения в с-х земли (целина, болото, пески); деградированные в результате бесхозяйственного использования с-х угодья и нуждающиеся в восстановлении и временно находящиеся на консервации. Такие земли до перевода их в предоставленные находятся в составе земель запаса.

В новом ЗК - Фонд перераспределения земель – создается в целях перераспределения земель для с-х производства, в частности, для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животн-ва, огородничеств, сенокошения, выпаса скота. Это тоже резервный фонд, но в отличие от предназначенных земель, он готов к использованию. Формируется из земельных участков, которые поступают в фонд при: добровольном отказе собственника, владельца, пользователя от земельного участка; принудительном изъятии земельного участка в предусмотренных законом случаях (нарушение земельного законодательства); отсутствие наследника земельного участка. Фонд перераспределения земель в состав земель запаса не входит. Но нужно, чтобы входил, так как земли этого фонда никому конкретно не предоставлены.

Субъекты.  В составе субъектов произошли существенные изменения. Преобразования в с/хоз-ве прошли 2 этапа. На первом этапе (1992-1994) собственником являлся трудовой коллектив, возможна приватизация с-х предприятий и создание разл. форм соб-ти на землю (тов-ва, с/хоз. производств. кооперативы, КФХ) На втором (с 1994-2001): цель- совершенств-е орг-эконом. механизма функциониров-я с/х предпр-й, аукционы – распределение зем. долей, реорганизация предприятий, но крепкого хозяина так и не появилось. Сегодня: Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться (ст. 78):

1)гражданами, в том числе  ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

2)хозяйственными товариществами  и обществами, производственными  кооперативами, государственными и  муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

3)Некоммерческими организациями, в том числе потребительскими  кооперативами, религиозными организациями;

4)казачьими обществами;

5)опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными  подразделениями научно-исследовательских  организаций, образовательных учреждений  сельскохозяйственного профиля  и общеобразовательных учреждений;

6)общинами коренных малочисленных  народов Севера, Сибири и Дальнего  Востока Российской Федерации  для сохранения и развития  их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Цель - для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 25. Специфика правового режима земель сельскохозяйственного назначения и меры по их особой охране.

 

Земли с-х назначения требуют к себе бережного отношения, они должны иметь приоритет по сравнению с другими категориями земель, более строгий правовой режим, использоваться более рационально. Так как верхний плодородный слой земли – одно из трудносоздаваемых и в то же время легко уязвимых природных объектов.

Наиболее цен. часть – с/хоз угодья – это земельные угодья, систематически используемые для получения с/хоз продукции. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Поэтому земли с/хоз назначения по сравн-ю с др. категориями земель д. иметь более строгий правовой режим, использов-ся более рационально, научно обоснованно и эффективно.