Предпосылки и цели реформирования жилищно-коммунального хозяйства

Основным видом деятельности Управляющей компании является управление эксплуатацией жилого фонда, а именно:

• организация технического обслуживания,  технического и капитального ремонтов строительных конструкций и инженерных систем зданий;
• обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания жилищного фонда;
• подготовка к сезонной эксплуатации жилищного фонда;
• санитарное содержание жилищного фонда, уборка мест общего пользования;
• уборка придомовой территории;
• установка общедомовых приборов учета коммунальных услуг;
• контроль за параметрами предоставления коммунальных услуг и др.;
• заключение договоров с подрядными организациями, поставщиками тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения и иных услуг [21]. 

ООО «Чайковская управляющая компания» за время работы зарекомендовала себя как добросовестная организация. Серьезный и ответственный подход к решению проблем населения оценили и представители властных структур, и сами жители города Чайковского.

Свою работу Управляющая компания строит по принципу тесного сотрудничества с инициативными группами домов или старшими по дому, а также с председателями Советов микрорайонов.

Целью своей деятельности Управляющая компания видит во взаимодействии с собственниками жилья, а так же обеспечении надлежащего и экономного предоставления жилищных и коммунальных услуг [21].

Организационная структура компании представлена в Приложении 1.

Между администрацией города Чайковский и управляющей компаний достигнуто взаимодействие по вопросам мониторинга платежей за коммунальные услуги, проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, подготовки к отопительному сезону, взаимообмена текущей информацией.

Услуги, оказываемые ООО «Чайковская управляющая компания» в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ:

  1. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров;

г) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов;

е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли;

и) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;

л) закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;

м) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков [24].

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

в) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

г) ремонт просевшихотмосток;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;

г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки;

е) ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);

ж) ремонт цоколей и отмостков;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт и прочистка наружных водостоков;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);

м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения [24].

   2. Перечень работ по содержанию придомовой территории

а) уборка в зимний период:

–подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

– посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

– подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

–очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

–уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

–подметание территорий – 1 раз в сутки;

–очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; промывка урн – 1 раз в месяц;

–уборка газонов – 1 раз в сутки; выкашивание газонов – 3 раза в сезон; поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;

–уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

– протирка указателей – 5 раз в год.

   3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

–ежедневное влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей;

–еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

   4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора

а) вывоз мусора из контейнеров – 1 раз в день;

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров – один раз в месяц [24].

   5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния

а) удаление с крыш снега и наледей;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год – весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);

д) дератизация, дезинфекция подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха – не выше 60%.

Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами и договором. Результаты контроля оформляются в форме записи в журнале [24].

   6. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

6.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

6.2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

6.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

6.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

6.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

6.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар затопление и др.).

6.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

6.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

6.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

6.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

6.13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

6.14. Ремонт подъездов – один раз в три года.

6.15. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Перечень работ согласуется с Уполномоченным представителем собственников. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Исполнителя [24].

Перечень домов в управлении, а также ушедших домов представлен в Приложении 2 [22].

Поставщики услуг:

1.Коммунальные услуги:

• Горячее водоснабжение и отопление – ООО «ИнвестСпецПром»;
• Холодное водоснабжение и канализация – МУП «Водоканал»;
• Электроэнергия – ОАО «ПермЭнергоСбыт».

2.Подрядные организации на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого фонда:

• Обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания:

• ООО «УК «Гольфстрим»;
• ООО «Жилищно-ремонтное предприятие»;

• Содержание придомовой территории, мест общего пользования, обслуживание мусоропроводов:

• ООО «Чистый дом»;
• ООО «Коммунальщик»;
• ООО «Жилищно-ремонтное предприятие»;

• Дератизация и дезинсекция – ИП Андриив В.И.;

• Содержание лифтового хозяйства – ИП Тюкалов Ю.П.;
• Сбор, вывоз, утилизация ТБО – ООО «Стройцентр».

2.2 Анализ показателей деятельности организации

Рассмотрим размеры и основные экономические показатели ООО «Чайковская управляющая компания» (таблица 2.1).