Субъекты системы ипотечного кредитования и их функции

- Максимизация денежных  средств за продаваемое жилое  помещение;

- минимизация рисков, связанных  с продажей

4 Государство создание  благоприятные условия для развития  рынка ипотечного капитала цели  которого являются:

- Капитализация недвижимого  имущества и обеспечение его  обороноспособности;

- не инфляционная поддержка  сферы жилого строительства;

- решение жилищной проблемы  в отдельном регионе и в  стране в целом;

- уменьшение разрыва между  производительным и финансовым  капиталом;

- пополнение доходной  части бюджета и обслуживание  внутреннего долга

5 Государственные органы, регулирующие и контролирующие  деятельность участников ипотечного  рынка.

Функции государственных органов:

- Органы государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним;

- нотариат;

-паспортные службы;

- органы опеки и попечительства; юридические консультации

- Регистрация сделок купли-продажи  жилых помещений;

- оформление перехода  прав собственности к новому  собственнику;

- регистрация договоров  об ипотеке и права ипотеки;

- хранение и предоставление  информации по правам собственности  и обременению залогом жилья  всем участникам ипотечного рынка.

Государственная поддержка участников ипотечного рынка и контроль за их деятельностью является целью.

6 Операторы вторичного  рынка ипотечного кредитования - специализированные агентства ипотечного  кредитования, ипотечные фонды, которые  создают системы ипотечного кредитования  в стране, функциями которых являются:

- рефинансирование кредитов  на основе установленных нормативов  и требований, предъявляемых к  процедурам ипотечного кредитования;

- выпуск эмиссионных ипотечных  ценных бумаг;

- привлечение средств  инвесторов сферу жилищного кредитования;

- оказание кредиторам  содействия рациональной практики  проведения операций ипотечного  кредитования;

- разработке типов ипотечных  кредитов, более доступных для  заемщика и менее рискованных  для кредиторов

7 Страховые компании имеющие  лицензии на данные виды страхования:

- Страхования рисков ипотечного  кредитования;

- создание совместных  проектов с ипотечными кредиторами;

- разработка собственных  программ кредитования покупки  жилья на основе накопительного  страхования

- Страхования рисков ипотечного  кредитования;

- создание совместных  проектов с ипотечными кредиторами;

- разработка собственных  программ кредитования покупки  жилья на основе накопительного  страхования.

8 Оценщики - юридические  и физические лица, имеющие право  на осуществление профессиональной  оценки жилых помещенийю

Осуществляют оценку жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании.

Получение прибыли, расширение круга своих операций, повышение рейтинга.

9 Риэлтерские компании - юридические лица, получившие лицензии  как профессиональные посредники  на рынке купли-продажи жилья  их функциями являются:

- Подбор вариантов купли-продажи  жилья для заемщика;

- организация продажи  жилья по поручению других  участников рынка жилья;

- участие в организации  проведения торгов по реализации  жилья, бывшего в залоге, на которое  судом обращено взыскание.

Получение прибыли, расширение круга своих операций, повышение рейтинга является основными целями риэлтерской компании.

10 Инвестор – Физические, юридические лица: инвестиционные  банки, пенсионные фонды, страховые  компании, паевые инвестиционные  фонды и другие кредитные и  финансовые институты.

Приобретают ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые ипотечными кредиторами или операторами вторичного рынка.

Цели инвесторов:

- Максимизация прибыли  капитала, вкладываемого в закладные  или ипотечные ценные бумаги;

- обеспечение надежности  вложений6.

платеж ипотечное кредитование инвестиционный

2. Расчетная часть

 

 
Заключение

 

В заключение хотелось бы отметить, что к настоящему времени в России сложились серьезные предпосылки для развития ипотеки: начинают формироваться рыночные отношения между субъектами ипотечных схем, развиваются региональных системы ипотечного жилищного кредитования. Немаловажную роль здесь занимает поддержка федеральных и местных органов власти. Таким образом, через два-три года можно рассчитывать на то, что в России выстроится отлаженная, лишенная юридических противоречий самофинансируемая система ипотечного кредитования, основанная на развитии рынка ипотечных ценных бумаг как неотъемлемой ее части. На данный момент есть серьезные вопросы, которые требуют незамедлительного разрешения, так, например, банковский сектор нуждается в формирования недорогой и долгосрочной ресурсной базы, рефинансирование и секьюритизацию ипотечных кредитов.

 

Список используемой литературы

 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. // Российская газета - 1993. - № 237. - 25 декабря.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.14.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301; 2008. - № 17. - Ст. 1756, № 20. - Ст. 2253.
3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.)//СЗ РФ - 2005. - № 1. -Ч.1. - Ст.14; 2008. - № 30. - Ч.2. - Ст. 3616.
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства. - 2001. - № 44. - Ст.4147; 2009. - № 1. - Ст. 19.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2009. - № 7. - Ст. 775.
6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400; 2008. - № 20. - Ст. 2251; 2009. - № 1. - Ст.4.
7. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. - 2009. - № 1. - Ст. 10.
8. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 годы // Собрание законодательства РФ", 31.01.2011, N 5, ст. 739
9. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М: Юстинцинформ, 2012. - С. 105.
10. Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости - Санкт-Петербург. - 2013. - № 11.
11. Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»//Гражданское право-12. - №2. -С. 34.
12. Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. - 2013. - № 2. - С. 7.
13. Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта «Доступное жилье» на территории РФ» // Гражданское право. - 2013. - № 1. - С. 13.
14. Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. - 2011. - № 4. - С. 23.
15. Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год // Банковское кредитование. - 2012. - № 4. - июль-август. - С. 50.
16. Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Законодательство и экономика. - 2012. - № 8. - С. 26.
17. Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. - 2013. - № 2. - С. 34.

 

1 Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М: Юстинцинформ, 2012. - С. 105.

2 Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»//Гражданское право-12. - №2. -С. 34.

3 Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.Е. Основы организации ипотечного кредитования.- М.: Высшая школа, 2008с. 23

4 Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. - 2011. - № 4. - С. 23.

5 Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. - 2011. - № 4. - С. 29.

6 Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. - 2011. - № 4. - С. 32-33