Учёт земель в административном районе

Как видно  из приведенных данных - сельскохозяйственные угодья в СПК «Юбилейный» занимают 49,4 % территории хозяйства. Площадь пашни - 47,2 %, пастбищ – 27,2 %, сенокосов – 10,4 %, залежи – 15,2 % от общей площади с/х угодий.

   Производственное направление хозяйства – растениеводство.

2.1.4. Учет качества земель

Качественное  состояние земель характеризуется  категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учёт  качества земель включает земельно-кадастровое  районирование, классификацию земель, группировку почв, характеристику их качества по экологическим, технологическим  и градостроительным свойствам.

Основные  таксономические единицы классификации  земельного фонда - это: зональные типы земель, выделенные в процессе природно-сельскохозяйственного  или эколого-ландшафтного районирования  земельного фонда страны; категории пригодности земель; классы земель. Характеристика класса в пределах каждого зонального типа отображается видами земель или группами почв.

Категории пригодности земель выделяют по целевому назначению и категориям пригодности. Действующая классификация земельного фонда предусматривает выделение следующих категорий пригодности;

1 - земли,  пригодные под пашню;

2 - земли,  пригодные преимущественно под  сенокосы;

3 - земли  пастбищные, после улучшения могут  быть пригодны под другие сельскохозяйственные  угодья;

4 - земли,  пригодные под сельскохозяйственные  угодья после коренных мелиорации;

5 - земли,  малопригодные под сельскохозяйственные  угодья;

6 - земли,  непригодные под сельскохозяйственные  угодья;

7 - нарушенные  земли.

Основанием  для выделения категорий пригодности  являются качественное состояние земель и возможность их использования  под основные сельскохозяйственные угодья (пашню, сенокосы, пастбища).

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель, которые являются основной единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами, характерной общностью использования, направлениями окультуривания и повышения производительности. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированное и других признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

После изучения на планово-картографическом материале  границ почвенных разностей производят их группировку.

Далее категории  пригодности и классы земель показываются на планово-картографическом материале  рядом с символьным обозначением почв.

Категории пригодности обозначаются цифрами I, II, III, IV, V, VI, VII. Классы земель обозначаются цифрами 1,2,3.

Дальнейший  учет качества земельных угодий производится по механическому составу почв, степени засоленности, солонцеватости, кислотности, увлажненности, заболоченности, каменистости, эродированности, рельефу местности, запасам гумуса, обеспеченности почв фосфором и калием, другими показателями.

По механическому  составу почвы подразделяются на - тяжело- и среднесуглинистые, легкосуглинистые, супесчаные и песчаные. Учет каждого вида сельскохозяйственных угодий по механическому составу почв производится в таблице 2.

В соответствующую  графу заносится номер контура  и числовое значение показателя. Для  разновидностей механического состава  почв каждого вида сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий подсчитывается общая площадь. Общая площадь тяжелосуглинистых почв в пределах территории хозяйства 57,6 га, легко- и среднесуглинистых – 837,2 га, песчаных и супесчаных 33,9 га. 

Показатели  переувлажненных и заболоченных почв определятся на основании планово-картографического материала. Степень переувлажненности почв определяется по почвенным разновидностям.

Степень заболоченности почв определяется на основе классификации.

Показатели  кислотности определяются на основании  почвенного обследования.

Мелиоративное состояние характеризуется глубиной залегания грунтовых вод и  степенью увлажнения. В зависимости  от увлажнения выделяют земли недостаточно увлажненные, переувлажненные, заболоченные и заливаемые талыми водами.

Земли по степени каменистости учитывают  по четырем подгруппам в зависимости от наличия камней в 30-сантиметровом слое или на поверхности почвы. При наличии камней в 30-сантиметровом слое почвы малокаменистыми считают земли с содержанием камня 5-20 м/га, умерено каменистыми - с содержанием камня 20-50 м/га, много каменистыми - с содержанием камня свыше 100 м/га. При определении каменистости по наличию камней на поверхности почвы к малокаменистыми относят земли с покрытием камнями от 5 до 10% площади, к среднекаменистым - 10-20%, сильнокаменистыми - 20-40%, очень сильнокаменистыми более 40%.

Показатели  каменистости определяются на основании  планово-картографического материала. Учёт ведется в таблице 3. Площадь засоренных камнями территорий составляет 8,7 га.

 

2.2. Текущий учёт земель

Текущий учет земель заключается в выявлении  и внесении в земельно-кадастровые  документы изменений, происшедших  в использовании земель после  проведения основного земельного учета, Кроме того, в задачи текущего кадастра входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. Иначе говоря, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на уровне современности. В текущем земельном учете отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель.

Незаконные увеличения землепользования путем самовольного захвата или передачи земель одного землепользователя другому, сокращение площадей основных сельскохозяйственных угодий, орошаемых и осушенных земель путем перевода их в менее продуктивное использование и другие изменения, выявление при текущем земельном кадастре, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся. Органами госконтроля принимаются меры по устранению этих нарушений.

Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения могут быть трех видов:

а) изменения  в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;

б) изменения  в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиоративного состояния или перенесения  проектов в натуру (перевод одних  угодий в другие);

в) изменения  качественного состояния земельных  угодий, произошедших в процессе человеческой деятельности или влияния природных  факторов.

Для обеспечения  достоверности земельно-учетных  данных ведется постоянный графический учет текущих изменений. Для этого используются материалы съемок в натуре, корректировки планово-картографического материала. Все изменения показываются красным цветом на планово-картографическом материале.

В поконтурной  ведомости изменения показываются также красным цветом на основе данных графического учета. При трансформации  целого контура в поконтурной  ведомости красным цветом зачеркивается  его номер и площадь в соответствующих  графах. Та же площадь указывается  в новой графе (по тому виду угодий, в какой переводится контур).

Если  переводится часть контура, то его  номер и площадь также зачеркиваются, а после итоговых площадей, определенных в процессе основного учета земель записывается новый номер оставшейся части контура и ее площадь. Вторая часть разделенного контура учитывается в новой графе. Если изменяется часть контура угодья, то каждому вновь образовавшемуся контуру дается свой номер. Номер разделенного контура зачеркивается. Условные обозначения переводимого угодья зачеркиваются, рядом проставляются условные знаки нового вида угодий. Определяются площади вновь образованных контуров, переводится контур.

После внесения всех изменений подсчитываются новые  итоги по каждому виду и подвиду  угодий.

2.2.1. Учет земель с обременениями в использовании

В формируемой  системе земельно-кадастровой информации, важное значение имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель.

Объектами ограниченных обременениями являются земельные участки, выполняющие  охранные или защитные функции (природоохранные  полосы (зоны), водоохранные зоны линейных объектов, в том числе транспортных линий, электролиний, линий связи и др.), при условии, что эти участки не изъяты из состава земель основных собственников или землепользователей.

 

Раздел 3. Учёт земель в административном районе

Земельно-учетная  документация в административном районе (городе) должна отражать состояние, распределение  и использование земельного фонда. В ней фиксируется общая площадь  района, площади всех категорий земельного фонда, каждого землевладения (землепользования), земельных угодий, а также сведения о качественном состоянии угодий.

К основным учетным документам относятся:

• Государственная земельно-кадастровая книга;
• схема землевладений (землепользований) района;
• дежурная кадастровая карта;
• отчет о наличии и распределении земель района (города).

 

3.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе

Основным  планово-картографическим документом в районе является схема землевладений и землепользовании. Она является картографической основой учета земель и регистрации землепользовании. Поэтому работа начинается с изучения и корректировки и оформления схемы землевладений (землепользований).

По этой схеме он определяет состав земель по землевладельцам (землепользователям) и угодьям, а также общую площадь района. В территорию административного района включаются также все земли, учтенные при выполнении первого раздела курсового проекта.

На схеме  землевладений (землепользовании) должны быть показаны границы административного района, категорий земельного фонда и отдельных землевладений (землепользовании), а также генерализированные границы видов и подвидов земельных угодий. На схеме показывается гидрография (реки, ручьи, озера, пруды), дорожная сеть.

На территории административного района могут  быть различные категории земельного фонда:

- Земли  сельскохозяйственного назначения;

- Земли, находящиеся в ведении городских, поселковых и сельских органов власти;

- Земли  особо охраняемых территорий  природоохранного, природно-заповедного,  историко-культурного, оздоровительного  и рекреационного назначения;

- Земли  промышленности, транспорта, связи,  обороны, энергетики, информатики, космического обеспечения и иного несельскохозяйственного назначения;

- Земли  лесного фонда;

- Земли  водного фонда;

- Земли  запаса.

В свою очередь, земли указанных категорий находятся  в собственности или пользовании  конкретных землевладений и землепользовании, Поэтому земли административного  района следует учитывать по категориям земель, землевладениям (землепользованиям) и угодьям.

Для того чтобы схема лучше читалась, производится окраска землевладения (землепользования).

Земельно-кадастровая  книга предприятия, организации, учреждения является учетным земельно-кадастровым документом и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель. Эта книга введена в 1977 году. В 1982 году была утверждена ее новая форма, которая существует до настоящего времени. В связи с изменениями земельных отношений с 1990 года, заполнение некоторых разделов этой книги не производится. Первоначальное заполнение земельно-кадастровой книги и внесение последующих записей осуществляется на основании соответствующих документов (регистрационных документов, материалов землеустройства, съемок и обследований)

Земельно-кадастровая  книга состоит из пяти разделов.

В первом разделе «Распределение земель по срокам пользования» учитываются общие площади земель бессрочного временного пользования с указанием на основание на право пользования. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения заполняется на основании данных поконтурной ведомости.

Второй  раздел «Количество земель по угодьям» содержит учетные данные по видам  угодий земель бессрочного, долгосрочного  и краткосрочного пользования. Данные в раздел вносятся ежегодно по материалам съемки и корректировки плана.

Третий  раздел «Качество земельных угодий»  содержит учетные данные о зональных  типах почв, категории пригодности  земель, классах, и видах земель, почвенного покрова, о культуртехническом состоянии сенокосов и пастбищ. В этом разделе учитываются характеристики земельных угодий по классам земель, по механическому составу и признакам, влияющим на плодородие.