Содержание
ВВЕДЕНИЕ
В данном проекте составлен
пример разработки бизнес-плана инвестиционного
проекта на строительство «Аквапарка».
Мною будет проанализированы современный
рынок культурно-развлекательной сферы,
целесообразность возведения данного
проекта на выбранной территории города
Минска.
Как в случае создания нового
предприятия, так и в случае возникновения
кризисных ситуаций, бизнес-план предприятия
является одним из инструментов принятия
эффективных решений по достижению поставленных
целей, минимизации влияния негативных
факторов и улучшению финансового состояния.
Кроме того, бизнес-план - это эффективный
инструмент планирования развития предприятия,
в том числе, модернизации производства,
разработки и реализации иных технологических,
организационных и инвестиционных решений.
Именно поэтому, вопрос создания культуры
бизнес-планирования в реальном секторе
экономики на сегодня является важной
экономической задачей.
ПАСПОРТ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА
НАЗВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА : Проектирование и строительство
Аквапарка в г. Минск, пр. Победителей.
ОПИСАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА : проект предусматривает возведение
в 2010 – 2012 гг. крытого водного АКВАПАРКА:
-
площадь земельного участка 40 642 м2
- площадь
застраиваемого участка 12 153 м2
- общая площадь
здания 26 534 м2
- общая площадь
бассейнов 3 200 м2
- вместимость
аквапарка 1 850 человек.
ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ
СТОИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА:
- Общий объем
инвестиций $34 463 885
- Срок окупаемости
5 лет
ПЛАНИРУЕМЫЕ
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА:
Окончание проектирования
-III квартал 2010 г.
Начало строительства-
III квартал 2010 г.
Окончание строительства
- III квартал 2012 г.
Реализация проекта
идет в полном соответствии с планом. Финансирование
осуществляет товарищество компаний :
компания ООО «Нерум», «Гэйлсберг Эл Эл
Си» , ЗАО «ИНКО» , ЗАО «Ростэм» . Создание
первого в
Минске аквапарка представляется
делом выгодным как в экономическом, так
и в социальном плане, и в силу большой
социальной значимости, встречает широкую
поддержку со стороны властей всех уровней.
Основанием для начала
работ по созданию комплекса является
Распоряжение Мингорисполкома «О проектировании
и строительстве крытого водного парка
и курортного центра аквапарк по адресу:
проспект Победителей, район МКАД.
В соответствии с этим распоряжением ЗАО
«Минский Аквапарк» выделен участок земли
площадью 40 642 м2.. Договор
аренды земли на 49 лет на инвестиционных
условиях разрабатывался более полугода
специально под этот проект и содержит
положения, максимально возможно защищающие
права арендаторов и инвесторов.
ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1.Основные характеристики
инвестиционного проекта
Крытый водный
парк представляет собой универсальный
центр активного отдыха и развлечений.
Объект будет состоять из семи горок для
спусков, самая экстремальная их которых
– высотой более двадцати метров. Также
будет построен бассейн с подогревом воды
на улице, в который можно будет скатиться
даже зимой, бассейны с многочисленными
водопадами, фонтанами и гейзерами, а также
остров с тропической зеленью и пляжем,
оборудованный шезлонгами и зонтиками,
купание в бассейнах с течением и «океанской
волной», прыжки в воду с трамплинов, катание
на водных горках, ванны с гидромассажем
и многое другое. Услуги аквапарка рассчитаны
на удовлетворение запросов представителей
всех возрастных групп и соответствуют
мировым стандартам, как по уровню качества,
так и по разнообразию.
В соответствии
с проектом, в состав аквапарка также будут
входить ресторан, кафе, бары, магазины,
крытая и открытая автостоянки, автозаправочная
станция и многое другое. Кроме того, планируется
освоение расположенного рядом естественного
водоема (площадью ~ 50000 м2) и строительство
гостиницы на 500 мест (вторая очередь).
Площадь земельного
участка 40 642 м2
Площадь застраиваемого
участка 12 153 м2
Общая
площадь здания 26 534 м2
Общая
площадь бассейнов 3 200 м2
Вместимость
аквапарка 1 850 человек.
1.2. Объемно-планировочное
решение
Границы земельного
участка, его положение относительно магистрали
- проспекта Победителей, контур береговой
линии водоема, планировка окружающей
парковой зоны формируют «силовой контур»
определяющий объемное построение и конфигурацию
здания в плане.
Здание многоэтажное
с цокольным этажом на 4-х метровом стилобате
с доминирующим повышенным объемом зала
бассейна. Внутренняя структура здания
основана на принципе свободной планировки
помещений. Основные функциональные блоки
раскрываются в центральный зал крытого
водного парка с аттракционами длиной
96 м, перекрытый шпренгельными фермами
и пролетом 48 м.
Центральный зал
бассейна представляет композицию из
нескольких тематических и функциональных
зон, расположенных в едином архитектурном
объеме и ориентированных на различные
возрастные группы посетителей: бассейны
«мать и дитя» для детей 1,5 - 6, 7- 13 и 14 -19
лет, для прыжков в воду, зоны слайдов и
подводного плавания, бассейны для инвалидов,
зона отдыха «мокрое» кафе.
В каждой функциональной
зоне предусматривается установка соответствующих
водных аттракционов: горок, каскадов,
разновысотных и разноскоростных слайдов,
водных лежанок и джакузи, пузырьковых
ванн и фонтанов для детей.
Водные аттракционы
работают в нескольких управляемых режимах,
установка и переключение которых производится
при помощи компьютеров в зависимости
от заполняемости комплекса.
Возможность комбинирования
работы водных аттракционов в различных
режимах в сочетании с управляемыми световыми
и звуковыми эффектами позволит проводить
тематические водные праздники и концерты
- «Аквашоу» по специально разработанным
сценариям.
Проектом предусматривается
возможность выплывания из зала бассейнов
в открытый водный парк, где расположены
«река» с подогревом воды, «озеро» с холодной
водой, русская баня, пляж, дорожки с подогревом.
Вход в зал бассейнов
предусматривается через гардероб, турникеты
и группу раздевальных помещений (индивидуальные
кабины для переодевания, шкафчики для
хранения одежды, «сенсорные» души, санузлы).
На втором этаже располагаются
спортивно-оздоровительный комплекс (залы
тренажерный и шейпинга, салон красоты,
массажный кабинет, солярий), VIP - бани и
ресторан с баром на 250 мест.
Связь между функциональными
блоками 2 этажа осуществляется через
фойе и широкую галерею, открытую по периметру
в зал бассейна. Во время проведения аквашоу
зал ресторана и галерея используются
для размещения зрительских мест.
При оформлении интерьеров
комплекса используется новейшие и традиционные
высококачественные отделочные материалы
— керамические покрытия, мощение и облицовка
естественным камнем различных пород,
панели с ламинированной поверхностью,
металл и стекло в различных комбинациях,
живые и подвергнутые специальной консервации
растения.
1.3. Архитектурное
решение фасадов
Фасады комплекса
решены с современном стиле на сочетании
крупномасштабных элементов, соответствующих
как характеру окружающей застройки, так
и внутренней планировке и модульной структуре
здания. Архитектура строится на контрасте
доминирующего объема зала бассейнов
с распластанной многоэтажной частью.
Пластика стен основана на сочетании поверхностей,
облицованных фасадными панелями с большими
плоскостями витражей.
На фоне довольно
глухих, нерасчлененных плоскостей фасада
главный вход акцентирован цельным полуциркульным
наклонным витражом и открытой ротондой.
Со стороны заднего фасада главному входу
соответствует цилиндрический, замкнутый
в плане двор открытого водного парка.
Архитектура инженерных
сооружений решается в едином ключе с
наружными стенами аквапарка и ограждением
территории.
1.4. Наружная отделка
стен здания
Наружные стены
здания облицованы фасадными системами
из цветных металлопластиковых панелей
белого и голубого цвета. Витражи и зенитные
фонари -алюминиевые анодированные с двухкамерными
стеклопакетами. Цоколь облицован путиловским
камнем, гранитными плитами. Вертикальные
участки стен стилобата облицованы гранитными
плитами, с сочетании с бермами. Ступени
- из массива гранита.
1.5. Градостроительная ситуация,
генеральный план
Участок площадью 4.0 Га расположен на
проспекте Победителей, недалеко от МКАД.
Участок свободен от капитальной застройки,
имеются высокоствольные зеленые насаждения.
Участок ограничен с северо-запада проспектом
Победителей и кварталами жилой застройки;
с запада, юга и востока - территорией парка
«Лебяжий». С юга участок непосредственно
примыкает к водохранилищу «Дрозды» .
Рельеф участка спокойный, ровный.
Вдоль проспекта Победителей проходят
маршруты городского автотранспорта.
Проспект Победителей соединяет участок
застройки с близлежащими станциями метрополитена.
На отведенной территории проектируется
курортный центр в составе:
- здания аквапарка;
- зоны для работы сезонных аттракционов
с павильонами обслуживания и игровыми площадками для детей;
- открытой стоянки на 210 автомашин;
- торговой зоны при входе на территорию
комплекса;
- автозаправочной станции с сопутствующим
сервисом на 8 заправочных точек;
- летнего пляжа на береговой части пруда;
- станции проката лодок и водных велосипедов;
- хозяйственного двора с зоной инженерных
сооружений (автоматизированной газовой котельной, очистными
сооружениями и резервуаром дождевых
нефтесодержащих стоков, РТП, ТП, дренажной
насосной станцией, контейнерно-хозяйственной площадкой).
Здание аквапарка главным входом ориентировано
на проспект, смещено вглубь участка на
40м от красной линии застройки, центральный
объем зала бассейна развернут под углом
60° к проспекту, что усиливает объемное
восприятие здания при подходах к участку.
В связи с высоким залеганием напорных
грунтовых вод отметка главного входа
в здание поднята относительно планировочной
отметки земли, что позволило организовать
вокруг здания систему берм и подпорных
стен, активно участвующих в объемно-пространственной
композиции и обеспечивающих связь здания
с ландшафтом.
Решение генерального плана основано
на принципе четкого функционального
зонирования с разделением потоков посетителей
и системы обслуживания.
Вокруг здания запроектирован
кольцевой проезд, обеспечивающий доступ
пожарных автомашин. Хозяйственный двор,
являющийся расширением кольцевого проезда,
расположен на восточной границе участка,
удален от проспекта Победителей на 100
м. Здесь же проектируется служебный вход
в здание и стоянка служебных автомашин.
ГЛАВА 2. МАРКЕИНГОВЫЙ АНАЛИЗ И МАРКЕТИНГОВАЯ
СТРАТЕГИЯ
2.1. Анализ рынка(спроса
и предложения)
2.1.1.Анализ спроса
Комплекс «Аквапарка» по перечню
предоставляемых услуг будет являться
уникальным центром досуга привлекательным
для жителей Минска и гостей города. Привлекательность
комплексов такого типа, их популярность
во всем мире обуславливается тем, что
они предоставляют широкие возможности
для активного отдыха на воде всем категориям
населения. Кроме того, в составе услуг
подобных комплексов как правило предусматриваются
спортивно–оздоровительные и развлекательные
зоны, которые дополняют его привлекательность
и расширяют круг потенциальных клиентов.
Такое сочетание возможностей для семейного
досуга, привлекательность водных видов
спорта и развлечения обеспечивает посещаемость
комплексов всеми категориями жителей
круглый год.
В Беларуси, а особенно в Минске,
постепенно формируется прослойка населения,
которое может себе позволить развлечения
подобного рода, а главное нуждаются в
них из-за сформировавшегося образа жизни,
наличия приобретенного в загранпоездках
опыта и впечатлений.
Однако, с учетом относительного
низкого уровня доходов подавляющей части
населения города в настоящее время, платежеспособный
спрос на услуги аквапарка в значительной
степени будет определяться уровнем цен
на услуги комплекса и изменением доходов
населения города на перспективу.
2.1.2. Анализ предложения
Водноспортивные развлекательные
комплексы типа «Аквапарк» широко распространены
в Западной Европе и Америке. Практически
каждый крупный город в Германии, Нидерландах,
Дании, Франции, т.е. в основном странах
со схожими по природно-климатическими
условиями с Белоруссией, имеет в своей
инфраструктуре подобный комплекс. Во
многих городах Европы и Америки осуществлялось
или строительство новых комплексов, или
реконструкция традиционных спортивных
бассейнов. Только в Европе функционирует
около 10 широких сетей подобных комплексов,
расположенных в разных странах. Всего
же строительство подобных комплексов
в мире имеет широкий размах, спроектировано
и построено по всему миру около 700 различных
комплексов.
Пик строительства водно-развлекательных
комплексов приходится на конец 70-х начало
80-х годов и перспектива строительства
подобных комплексов сохраняется. Это
обусловлено не только ухудшением условий
для отдыха около естественных водоемом
по экологическим соображением, увеличением
уровня жизни, повышением внимания людей
к своему собственному здоровью, но и высокой
рентабельностью данных комплексов.
В последние годы строительство
аквапарков, в том числе путем реконструкции
существующих бассейнов началось и в Беларуси.
2.2 Конкуренция
Аквапарки в Беларуси