Отчет по практике Ателье

Приложение В

Договор № 34  
аренды производственных помещений

Юринский район «14» января 2014 г.

ООО «Иванова» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой Ирины Игоревны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ателье «Золушка» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Комаровой Алены Викторовны действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые –«Стороны» заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель, как управомоченный, передаёт Арендатору, а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование)за плату производственные помещения по адресу: Республика Марий Эл Юринский район  ул.Пролетарская 12, на 1 (первом) этаже помещения № 1,2, общей площадь 162 (сто шестьдесят два кв.м.,

1.2. Названные в настоящем пункте  помещения предоставляются Арендатору целевым назначением для использования в соответствии с установленной деятельностью Арендатора, под швейное ателье

1.3. Указанные в п.1.1. настоящего  договора нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве управомоченного, что подтверждается Договором о совместной деятельностью от 01 декабря 2007 года и Соглашением от 02 декабря 2007 года.

2. Права и обязанности  Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору указанные вп.1.1. настоящего договора нежилые помещения по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Ознакомить Арендатора  с противопожарными, санитарными  и иными нормами пользования арендуемых помещений.

2.1.3. Арендодатель не несет ответственности  перед Арендатором за сохранность  материальных ценностей, находящихся  на арендуемых помещениях.

2.1.4. В случае своего намерения изменить условия договора в части общей суммы арендной платы, письменно предупредить Арендатора за 30 календарных дней.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Получать арендную плату  на условиях настоящего договора.

2.2.2. В согласованное с Арендатором  время проверять состояние арендуемых  помещений и их использование в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. В соответствии с условиями  настоящего договора и действующего  законодательства требовать досрочного  расторжения настоящего договора  или расторгнуть его в одностороннем  порядке, согласно п. 5.7. настоящего договора.

2.2.4. В течение последнего месяца  срока аренды вправе показывать  помещение потенциальным арендаторам.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать арендуемые помещения  в соответствии с назначением  этих помещений, определенных пунктом 1.2. настоящего договора в строгом соответствии с установленными правилами эксплуатации, требованиями техники безопасности, промышленной санитарии и пожарной безопасности.

2.3.2. Поддерживать арендуемые помещения  в исправном состоянии в соответствии с противопожарными, санитарными и иными нормами, действующими в Республике Марий Эл. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека, нести полную ответственность перед органами исполнительной власти за нарушения вышеуказанных требований.

2.3.3. Своевременно и в полном  объеме в соответствии с условиями  настоящего договора уплачивать  Арендодателю арендную плату.

2.3.4. Производить перепланировки, ремонт и переустройство арендуемых помещений, в том числе и инженерных коммуникаций и энергетических сетей только с письменного согласия Арендодателя, а в случаях определенных законодательством Республики Марий Эл  после согласования с соответствующими органами власти.

2.3.5. В случае демонтажа Арендатором  неотделимых улучшений он обязан  за свой счет восстановить  связанные с этим повреждения  либо возместить Арендодателю  убытки.

2.3.6. При истечении срока действия  настоящего договора или его  досрочном расторжении передать Арендодателю по акту арендованные помещения в состоянии не хуже того, в котором они были приняты Арендатором. В случае ухудшения состояния помещений Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт или компенсировать его стоимость.

2.3.7. В случае реорганизации Арендатора, изменения названия или юридического  адреса Арендатора или смены  руководителя Арендатора, подписавшего  настоящий договор, сообщить об  этом Арендодателю в течение  трех рабочих дней с момента  совершения указанных изменений.

2.3.8. Обеспечить в соответствии  с Федеральным Законом «О пожарной  безопасности» №69-ФЗ от 21.12.94г. от 21.12.94 г. и «Правилами пожарной  безопасности в РФ» соблюдение  пожарной безопасности своими  работниками.

Обеспечить помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами. Назначить ответственного за противопожарную и электробезопасностъ на арендуемых площадях. Копию приказа предоставить Арендодателю.

2.3.9. Обеспечить сохранность электрических, тепловых, водопроводных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, находящегося в арендованных помещениях.

2.3.10. Обеспечить ежедневную уборку  прилегающей территории, в том  числе от снега и наледи, в  зимнее время.

2.4. Арендатор_имеет право:

2.4.1. Пользоваться арендуемыми помещениями, указанными в настоящем договоре  в соответствии с условиямиэтого  договора.

2.4.2.Перезаключения договора аренды  на новый срок при надлежащем  выполнении им условий этого  договора с согласия Арендодателя.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя  и в соответствии с условиями  настоящего договора производить  ремонт арендуемых помещений.

2.4.4. По согласованию с Арендодателем  и за свой счёт устанавливать  средства наружной рекламы (вывески, рекламные щиты, панно). Реклама в установленном порядке согласовывается с администрацией Восточного Административного округа города Москвы, Арендатором самостоятельно.

3. Порядок расчетов

3.1. За пользование помещением  Арендатор уплачивает Арендодателю  арендную плату в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает коммунальные платежи, за исключением вывоза мусора.

3.2. В течение 3 (Трех) банковских  дней с момента подписания  настоящего договора аренды производственных  помещений, Арендатор предоставляет гарантию в виде авансового платежа в размере арендной платы за месяц, что составляет 100 (Сто) рублей 00 копеек, НДС не облагается. При расторжении договора авансовый платёж учитывается сторонами в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

1. 3.3. Оплата по настоящему Договору производится Арендатором за каждый месяц вперёд, 1-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, с указанием<span class="List_0020Parag