Инвестиции в строительной деятельности

новой техники в предприятиях торговли и общественного питания, Инструкция по определению экономической  эффективности капитальных вложений в строительстве, Указания по определению  экономической эффективности капитальных  вложений в строительство и реконструкцию  автомобильных дорог и др.

      Все Инструкции основаны на принципах, разработанных в Типовой методике определения экономической эффективности капитальных вложений.

В 1994 г. сотрудниками Всероссийского научно-исследовательского института  информации в промышленности (Информэлектро) опубликованы Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Однако они не находят массового применения. В вузах, НИИ и на практике предпочитают использовать Типовую методику определения экономической эффективности капитальных вложений.

        Официальная точка зрения Российской Академии наук и Росстата такова, что величину экономического эффекта по народному хозяйству в целом измеряют приростом объема национального дохода. Экономический эффект складывается из эффектов, полученных в его звеньях: отраслях, объединениях,

предприятиях, организациях. Эффективность каждого вышестоящего звена общественного производства в значительной мере определяется эффективностью звена, стоящего ниже. Отсюда необходимость изучения эффективности на всех уровнях хозяйствования — на уровне предприятия, организации, объединения, отрасли, всего народного хозяйства.

        Конечным результатом развития производства и других сфер общественной жизни выступает сам человек с его потребностями. По этой причине следует рассматривать эффективность инвестиций в производство не как чисто экономическую, а как социально-экономическую эффективность. Конечным результатом любого экономического процесса является достижение социальных целей или решение социальных задач. В связи с этим формирование рыночной экономики должно быть не самоцелью, а средством для достижения социальных целей. И в конечном счете оценка рыночной экономики должна вестись с позиций достижения социально-экономической эффективности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2. Общая эффективность

 

          На всех стадиях инвестиционного планирования и проектирования целесообразно выполнять расчеты экономической эффективности капитальных вложений. Показатели и порядок расчета экономической эффективности капитальных вложений установлены Типовой методикой определения экономической эффективности капитальных вложений.

       Согласно Типовой методике эффективность капитальных вложений определяется на всех стадиях планирования. При проектировании объектов эффективность определяется двумя видами показателей (коэффициентов) — общей (абсолютной) экономической эффективностью и сравнительной

экономической эффективностью капитальных вложений.

        Общая (абсолютная) экономическая эффективность представляет собой относительную величину — отношение эффекта к необходимым для его получения затратам.

       Этот показатель рассчитывается для определения эффективности капитальных затрат по:

а) отдельным проектам строек, объектов, по предприятиям;

б) отраслям, хозяйственным  объединениям;

в) народному хозяйству  в целом.

Наряду с коэффициентом  экономической эффективности рассчитывается срок окупаемости капитальных вложений.

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3. Сравнительная эффективность

 

Сравнительная экономическая  эффективность капитальных вложений служит для выявления экономичного (выгодного) варианта решения конкретных хозяйственных и технических  задач (например, при выборе варианта внедрения новой техники и  проведения мероприятий по техническому перевооружению предприятий). Она показывает, насколько один вариант лучше  другого.

Сравнительная экономическая  эффективность капитальных вложений рассчитывается при сопоставлении  нескольких вариантов проектов либо при выборе новой техники.

Показателем сравнительной  экономической эффективности капитальных  вложений является минимум приведенных  затрат. Приведенные затраты по каждому  варианту представляют собой сумму  текущих затрат и капитальных  вложений, приведенных к одинаковой размеренности в соответствии с  нормативом эффективности.

Преимуществом обладает тот  вариант, который дает наибольшую эффективность, наиболее благоприятное сочетание  капитальных вложений и текущих  затрат. Однако зачастую бывает, что  один вариант требует меньших  капитальных вложений, а другой —  меньших текущих затрат. В этом случае

требуется сопоставление  капитальных вложений с экономией  на текущих затратах и сравнение  полученной величины эффективности  с ее нормативным показателем.

 

 

 

 

 

 

 

 

3.4. Коммерческая эффективность

 

        Расчеты коммерческой эффективности инвестиционной деятельности в строительстве ведутся с позиции, что все 100% инвестиций осуществляются собственниками (акционерами).

     Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта основывается на следующих принципах:

• использование предусмотренных  проектом цен (рыночные, текущие или  прогнозные) на продукты, услуги и материальные ресурсы;

• включение заработной платы в состав операционных (производственных) издержек в размерах, установленных  проектом (с учетом отчислений);

• при одновременном производстве и потреблении некоторой продукции (например, комплектующих изделий  или оборудования) в расчете учитываются  только затраты на ее производство, но не расходы на приобретение;

• в расчете учитываются  налоги, сборы, отчисления и т.п., предусмотренные  законодательством, в частности  возмещение НДС за используемые ресурсы, установленные законом налоговые  льготы и пр.;

• если проектом предусмотрено  полное или частичное связывание денежных средств (депонирование, приобретение ценных бумаг и пр.), вложение соответствующих  сумм учитывается (в виде оттока) в  денежных потоках от инвестиционной деятельности, а получение (в виде притоков) — в денежных потоках  от операционной деятельности;

• если проект предусматривает  одновременное осуществление нескольких видов операционной (производственной) деятельности, в расчете учитываются  затраты по каждому из них.

В качестве выходных форм для  расчета коммерческой эффективности  проекта рекомендуются таблицы  отчета о прибылях и убытках, денежных потоков с расчетом обобщающих Показателей  эффективности.

     В состав денежных потоков при расчетах коммерческой эффективности входят денежный поток от операционной деятельности и денежный поток от инвестиционной деятельности.

Основным притоком денежных средств от операционной деятельности является выручка от реализации продукции, определяемая по конечной продукции, а  также прочие и внереализационные  доходы.

В денежный поток от инвестиционной деятельности входят:

а) притоки — доходы (за вычетом налогов) от реализации имущества  и нематериальных активов (в частности, при прекращении проекта), а также  от возврата оборотных активов (в  конце проекта);

б) оттоки — вложения в  основные средства на всех шагах расчетного периода, ликвидационные затраты и  т.д.

Оценка коммерческой эффективности  проекта в целом производится на основании показателей коммерческой эффективности вычисленных на основании  вышеприведенных формул.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

       В реферативной работе на базе выполненных исследований в области инвестиционной деятельности в строительной отрасли сформулированы следующие вводы и предложения.

В системе воспроизводства  инвестициям принадлежит важнейшая  роль в деле возобновления и увеличения производственных ресурсов, а, следовательно, и обеспечении определенных темпов экономического роста. Если представить  общественное воспроизводство как  систему производства, распределения, обмена и потребления, то инвестиции, главным образом, касаются первого  звена – производства, и, можно  сказать, составляют материальную основу его развития.

        Совокупность практических действий по реализации финансовых и нефинансовых инвестиций называется инвестиционной деятельностью (инвестированием), а осуществляющие инвестиции лица – инвесторами. В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и меха-низмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения, ноу-хау, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

      Отношения между заказчиками, подрядчиками и инвесторами, можно распределить по вариантам: инвестор и заказчик – одно лицо; инвестор и заказчик – разные лица. Взаимоотношения между участниками инвестиционно-строительной деятельности происходят в рамках договора строительного подряда, а также прав и обязанностей сторон, заключающих этот договор.

       Эффективность инвестиций определяется при планировании, проектировании и организации строительного производства.

Основная задача определения  эффективности заключается в  том, чтобы найти оптимальное  соотношение между величиной  затрат и величиной эффекта (результатом  от вложений).

Эффективность проекта в  целом включает общественную социально-экономическую  эффективность проекта, сравнительную  и коммерческую эффективность проекта. 

             Сегодня реализация любой инвестиционной деятельности в строительстве требует обладания мощными управленческими ресурсами и технологией. К сожалению, не все российские компании обладают необходимыми ресурсами, которые позволяют успешно реализовать проект.

          Целью управления инвестиционной деятельности является предотвращение незапланированных  затрат Заказчика, управление изменениями, а также соблюдение сроков выполнения работ и их профессиональный контроль с точки зрения соответствия как экономическим целям Заказчика, так и текущей рыночной ситуации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Акимов В.В. и др. Экономика отрасли (строительство). – М.: ИНФРА –                          М , 2006г. – 302 с. 
2. Бакушева  Н.И. и др. Экономика строительной отрасли. – М.: Издательский центр «Академия», 2006г. – 224 с.
3. Грибов В.Д. Груздинов В.П. Экономика предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2005г. – 336 с.
4. Киселева Н.В. и др. Инвестиционная деятельность. – М.: КНОРУС, 2006г. – 432 с.
5. Нешитой А.С. Инвестиции. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К»,  2007г. – 372 с.