Особенности оценки машин и оборудования

Послеаварийная безопасность характеризуется особенностями конструкции транспортного средства, обеспечивающими немедленный выход людей из кузова или кабины после аварии, особенно в случаях, сопровождающихся пожаром, погружением в водоемы и т.д. К средствам послеаварийной безопасности относятся запасные выходы из салона автобуса, люки и другие приспособления для аварийного выхода, устройства сигнализации, пожаротушения, разблокировки.

Экологическая безопасность определяется загрязнением атмосферы выхлопными газами двигателей и шумом от автотранспортных средств. При оценке необходимо учитывать стоимость нейтрализаторов выхлопных газов, так как она существенно влияет на стоимость автомобиля.

Процесс эксплуатации автотранспортных средств характеризуется высоким уровнем аварийности, что вызывает необходимость в большом объеме работ по оценке стоимости повреждений, полученных в дорожно-транспортных происшествиях. Оценка стоимости повреждений необходима для предъявления иска виновной стороне или для получения страхового возмещения. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N647 предприятия и организации любых организационно-правовых форм и форм собственности, осуществляющие перевозки грузов и пассажиров, должны вести учет дорожно-транспортных происшествий. Указанный учет ведется по форме, которая утверждена приказом Министра транспорта Российской Федерации от 02.04.1996 г. № 22 «Об утверждении Формы учета дорожно-транспортных происшествий владельцами транспортных средств».

Данной формой установлено, что в состав сведений внутреннего характера, подлежащих выяснению в процессе проведения служебного расследования входит величина материального ущерба от повреждения транспортного средства. Ежегодно в дорожно-транспортных происшествиях получают повреждения до 6-8% парка автотранспортных средств. В странах с высоким уровнем автомобилизации этот показатель еще выше. По данным крупной международной Организации экономического сотрудничества и развития (ОЕСD) в странах с высоким уровнем автомобилизации ежегодно в дорожно-транспортных происшествиях повреждается 18–20% автотранспортных средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 .  Определение стоимости машин и оборудования.

Для оценки оборудования применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

3.1 Затратный подход  для определения рыночной стоимости  машин и оборудования.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

исходит из оценки наиболее вероятных затрат (издержек), необходимых для воспроизводства оцениваемого объекта.

Затратный подход при оценке машин и оборудования реализуется в практических методах:

• сравнения с однородным объектом;
• анализа и индексации затрат;
• поэлементного расчета;
• расчета по укрупненным нормативам.

Классический затратный подход  к оценке имущества обычно начинается с оценки полной стоимости их воспроизводства – стоимости изготовления в текущих ценах точной их копии с использованием точно таких же материалов, машиностроительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (которые воплощают в себе все недостатки, “несоответствия” и устаревание), что и у объекта оценки. При этом определяется его полная восстановительная стоимость, из которой затем вычитается сумма оцененного износа

РС = ПВС-СИ, руб,

где:   РС – рыночная стоимость объекта, определенная с помощью затратного подхода,

       ПВС – полная восстановительная стоимость объекта, руб.

       СИ – совокупный износ оцениваемого объекта, руб.

Совокупный износ определяется:

СИ=1-(1-ФИ)(1-ФУ)(1-ВН),

где:    ФИ - физический износ,

            ФУ - функциональный износ,

            ВН - внешний износ.

 

Физический износ - это потеря стоимости объекта оценки за счёт естественных процессов в процессе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть как исправимым, так и неисправимым.

Функциональный износ - это потеря стоимости объекта оценки, вызванная появлением на рынке новых, более совершенных по своим эксплуатационным характеристикам аналогов с лучшим соотношением “цена” – “качество”.

Внешний износ машин и оборудования - это потеря стоимости объекта оценки, вызванная общеэкономическими или внутриотраслевыми изменениями. Оценивается по величине снижения уровня цен на аналогичные объекты, испытавшие сокращение их сбыта из-за изменения конъюнктуры рынка, законодательства или социально-политической обстановки

3.2 Сравнительный  подход для определения рыночной  стоимости машин и оборудования.

Сравнительный подход: в основу данного подхода положен анализ и обработка рыночных данных. Стоимость, полученная данным подходом, учитывает соотношение спроса и предложения на рынке на объекты, аналогичные оцениваемому, местоположение, физическое состояние. Сравнительный подход наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное количество достоверной информации о недавних сделках купли-продажи.

 

Сравнительный (рыночный) подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли - продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках на момент оценки. Данный подход основывается на принципе замещения, который основывается на предположении, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу объект не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Согласно ему, стоимость объекта оценки определяется ценами недавних сделок купли-продажи, схожих по своим характеристикам объектов. В цены совершенных сделок вносятся поправки, компенсирующие отличия между оцениваемым и сравниваемым объектами и, таким образом, делается вывод о наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Сравнительный подход реализуется в практических методах:

• индексации первоначальной (последней восстановительной) стоимости по фактору времени;
• прямого сравнения с идентичным объектом, не имеющим отличий с объектом оценки по конструкции, оснащению, параметрам и материальному составу;
• прямого сравнения с аналогичным объектом;
• расчета по удельным ценовым показателям (на единицу главного параметра, массы, габаритного объема и др.);
• расчета по корреляционно-регрессионным уравнениям.
• Для оценки технологического оборудования, который производится серийно, либо производился серийно, наиболее всего подходит метод прямого сравнительного анализа продаж. При этом в качестве данных могут использоваться не только сведения о реальных сделках, но и отпускные цены заводов-производителей, их дилеров и прочих торгующих организаций. Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

1. изучение рынка и выбор максимально похожих на оцениваемый объект;

2. сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о дате и условиях сделки, о физических характеристиках и других условиях сделки;
3. корректировка цен сопоставимых объектов в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. При этом поправки вносятся таким образом, чтобы определить, какова была бы цена сопоставимых объектов, обладай они теми же характеристиками, что и оцениваемый объект;
4. анализ приведенных цен сопоставимых объектов и вывод о величине рыночной стоимости или диапазоне, в котором она наиболее вероятно будет находиться.

3.3 Метод сравнительного анализа продаж.

Метод сравнения продаж действителен для оцениваемых объектов, по которым имеется достаточное количество достоверной информации о ценах на новые или на объекты – аналоги. Для регулярно продаваемых объектов этот метод дает наиболее достоверную величину стоимости. 

При расчете стоимости объекта в рамках сравнительного (рыночного) подхода использовался метод прямого сравнительного анализа продаж, который основывается на информации о недавно прошедших сделках с аналогичными объектами и сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

1. подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;
2. определение подходящих единиц сравнения  и проведение сравнительного анализа по каждой единице;
3. сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых;
4. приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

1. Поправки на техническую  сопоставимость:

• типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);
• комплектация;
• возраст;
• качество;
• состояние, степень физического износа;
• местоположение объекта при продаже.

2. Поправки к ценам  на различия в условиях продажи:

• на уторговывание;
• на сроки поставки;
• на дату продажи;
• на серийность;
• на условия платежа.

3.4 Доходный подход  для определения рыночной стоимости  машин и оборудования.

Доходный подход: отвечает главному условию оценки существующих объектов определенного функционального назначения - принципу наилучшего использования, а также позволяет учесть перспективы развития оцениваемого объекта.

Доходный подход определяется как общий способ определения оценочной стоимости объекта, заключающийся в приведении будущих доходов, приносимых предприятием, в его текущую стоимость. Т.е., доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому, рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих, доходов, вытекающих из прав владения или иных имущественных прав на оцениваемый объект.

Примерами методов, применяемых в рамках доходного подхода, являются: метод капитализации доходов и метод дисконтирования будущих доходов. Ожидаемые доходы, как они понимаются в рамках доходного подхода, имеют денежное выражение.

При использовании метода капитализации, репрезентативная величина доходов делится или умножается на коэффициент капитализации для перерасчета доходов предприятия в его стоимость. Коэффициент капитализации может быть рассчитан на основе ставки дисконта (с вычитанием из ставки дисконта ожидаемых среднегодовых темпов роста денежного потока). Метод капитализации дохода наиболее употребим в условиях стабильной экономической ситуации, характеризующейся равномерными постоянными темпами роста.

Когда не удается сделать предположение в отношении стабильности дохода и/или их равномерных постоянных темпов роста, используются методы дисконтированных денежных потоков, которые основаны на оценке доходов в будущем для каждого из нескольких временных промежутков. Эти доходы затем пересчитываются в текущую стоимость путем использования ставки дисконта.

Особенностью методов дисконтированных денежных потоков и их главным достоинством является то, что они позволяют учесть несистематические изменения потока доходов, которые нельзя описать какой-либо математической моделью. Данное обстоятельство делает привлекательным использование метода дисконтированных денежных потоков в условиях российской экономики, характеризующейся сильной изменчивостью цен на готовую продукцию, сырье, материалы и прочие компоненты, существенным образом влияющие на стоимость оцениваемого бизнеса.

Учитывая особенности рассматриваемого Объекта, перспективы развития бизнеса, доступность информации об Объекте, а также предположение о том, что будущих потоков доходов и расходов не будет от этих объектов в ближайшее время, то доходный подход

не был применен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Оценка машин и оборудования — это услуга, направленная на определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества — станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу

Чтобы добиться успеха в оценочной деятельности, оценщику недостаточно ориентироваться только на эпизодические, разовые заказы по «чистой» оценке. Клиентам (особенно средним и крупным предприятиям) все чаще нужна комплексная услуга, охватывающая вопросы и оценки, и анализа, и особенно управления стоимостью своих активов.