Отчет по практике в ЗАО «Инвест- проект»

Сметная себестоимость  отличается от сметной стоимости  на величину сметной прибыли. Сметная  себестоимость всегда меньше сметной стоимости строительных работ. ¹⁰

Порядок и методы планирования себестоимости строительных работ строительно-монтажные организации устанавливают самостоятельно исходя из условий своей деятельности. При этом плановая себестоимость строительных работ может определяться как по отдельным объектам, так и по строительной организации в целом. Показатель плановой себестоимости применяется при принятии управленческих решений, связанных с планированием и бюджетированием деятельности строительной организации.

 

1.3 Формы осуществления строительной деятельности и особенности ценообразования в строительстве

 

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении  строительных работ заключается  договор строительного подряда. Кроме того, в соответствии со статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с проектно – сметной документацией. Смета содержит расчет стоимости строительства, основанный на проектных данных.

Договор строительного  подряда является главным документом, регламентирующим порядок и условия  осуществления строительных работ (изготовления строительной продукции). В нем предусматриваются права, обязанности и ответственность участников процесса капитального строительства. По содержанию и охвату различных аспектов договор строительного подряда относится к сложным видам договоров.

После подготовки проекта  путем объявления открытых или закрытых торгов определяются подрядные строительно-монтажные организации. Порядок проведения торгов изложен в статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения конкурса протокол о результатах торгов.

При осуществлении строительства  объекта в форме генподряда ответственность  за комплексное руководство по объекту  несет генеральный подрядчик, который  должен при этом специализироваться по строительству. В том случае, если он совмещает функции заказчика и генподрядчика в одном лице, он должен уметь выполнять функции заказчика.

Условие об оплате является существенной частью договора строительного  подряда.

В соответствии с частью 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской федерации цена работы может быть как твердой, так и приблизительной, договорной, открытой, не указанной в договоре в виде конкретной суммы.

Под договорной ценой  на строительную продукцию (выполнение подрядных строительных работ) понимается цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора строительного подряда, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Виды цен, применяемые  при осуществлении строительства, подразделяются на следующие:

- твердая цена за  общую стоимость объекта строительства;

- твердая цена за  отдельные виды работ на объекте;

- оплата по выставленным  счетам генподрядчика (открытая  цена);

- оплата по целевой  цене.¹¹

Если в договоре строительного  подряда указана цена работ и  другие условия ценообразования  не предусмотрены, то цена работ считается твердой. В тех случаях, когда проектно – сметной документацией устанавливается общая стоимость объекта строительства и в договоре нет других указаний, цена подрядных работ является твердой. Она также фиксируется в расчетно – сметной документации и выплачивается подрядчику по мере выполнения работ в соответствии с согласованным графиком оплаты.

Твердая цена не изменяется в течение всего периода осуществления строительства. В связи с этим ее целесообразно увязывать со сроком выполнения работ. Разница, образовавшаяся между твердой ценой и фактической стоимостью строительства, является доходом подрядчика. Следовательно, он заинтересован в минимизации затрат, связанных с проведением строительных работ. Таким образом, данный способ ценообразования подразумевает, что риск за экономический успех сделки целиком возлагается на подрядную строительную организацию, поэтому при составлении коммерческого предложения она учитывает сумму возможного риска. Дополнительные работы оплачиваются в соответствии с договором строительного подряда.

Принцип оплаты по выставляемым счетам основан на том, что заказчик (застройщик) берет на себя обязательства  оплачивать все фактические затраты  на строительные работы по мере их возникновения. При использовании данного принципа ценообразования обязанностью подрядной организации является осуществление строительных работ за вознаграждение,  и цена строительных работ является открытой. При этом риск за экономический успех сделки возлагается на заказчика строительных работ, и определить точную стоимость объекта строительства невозможно до окончания всех работ.

Открытая договорная цена может быть уточнена в ходе проведения строительных работ, так  как на практике нередко имеет  место появление затрат, которые первоначально в проектно-сметной документации не были учтены. Причинами для этого могут явиться следующие факторы:

- изменение конъюнктуры  рынка;

- необходимость проведения  дополнительных работ.¹²

 

Глава 2 Бухгалтерский учет  в строительстве на примере ЗАО фирмы «Инвест-проект».

 

2.1 Краткая организационная экономическая характеристика предприятия.

 

Закрытое акционерное  общество «Инвест-проект» создано в соответствии с Гражданским Кодексом и Федеральным законом России «Об акционерных обществах». Генеральным директором общества является гражданин Российской Федерации Кузьменко Сергей Валерьевич.

Общество является юридическим  лицом, имеет в собственности  обособленное имущество, учитываемое  на самостоятельном балансе, может  от своего имени приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Общество осуществляет следующие виды деятельности:

- промышленное, жилищное, гражданское, сельскохозяйственное  строительство и выполнение отдельных  видов строительных и монтажных  работ;

- выполнение ремонтно-строительных  работ;

- строительство инженерных  сетей, дорог, благоустройство;

- производство строительных  материалов, конструкций, изделий;

Общество имеет право  осуществлять любые виды деятельности, предусмотренные лицензией и сопутствующие виды деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Учет оплаты труда

 

Правовое регулирование  оплаты труда

Трудовой кодекс РФ в  ст. 129 дает различные определения  терминов "оплата труда" и "заработная плата". В частности, под оплатой  труда понимается система отношений, связанных с обеспечением установления и осуществления работодателем выплат работникам за их труд в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами и трудовыми договорами.

При этом заработная плата - вознаграждение за труд в зависимости  от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой  работы, а также выплаты компенсационного и стимулирующего характера.

Как видно, понятие "оплата труда" значительно шире понятия "заработная плата". Оплата труда включает не только систему расчета заработной платы, но и используемые режимы, правила использования и документального оформления рабочего времени, используемые нормы труда, сроки выплаты заработной платы.

 

Оформление  трудовых отношений

Согласно статье 56 Трудового  Кодекса РФ трудовой договор –  это соглашение между работодателем  и работником. То есть для его  заключения необходимо, чтобы работодатель хотел взять человека на работу, а тот, в свою очередь, хотел трудиться у данного работодателя.

Принимая человека на работу, работодатель должен заключить  с ним трудовой или гражданско-правовой договор.

Трудовой договор должен быть заключен в письменной форме. Он составляется в двух экземплярах, один из которых передается работнику, а другой хранится у работодателя. Однако трудовой договор будет считаться заключенным и в случае, когда работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя. При этом работодатель обязан оформить трудовой договор в письменной форме в течении трех дней со дня фактического допущения сотрудника к работе ( ст. 67 ТК РФ). За несоблюдение указанной обязанности уполномоченный представитель работодателя может быть привлечен к административной ответственности.

При заключении трудовых договоров с отдельными категориями  работников законами и иными нормативными актами может быть предусмотрена  необходимость согласования возможности  заключения трудовых договоров либо их условий с соответствующими лицами или органами, не являющимися работодателями по этим договорам, или составления трудовых договоров в большем количестве экземпляров.

Чтобы заключить трудовой договор, человек должен предъявить работодателю ряд документов, исчерпывающий  перечень которых приведен в статье 65 ТК РФ. А именно:

- паспорт или иной  документ, удостоверяющий личность;

- трудовую книжку, за  исключением случаев, когда трудовой  договор заключается впервые  или работник поступает на  работу на условиях совместительства;

- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;

- документы воинского  учета – для военнообязанных  и лиц, подлежащих призыву на  военную службу;

- документ об образовании,  о квалификации или наличии  специальных знаний – при поступлении  на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.

В отдельных случаях  с учетом специфики работы ТК РФ, иными федеральными законами, указами  Президента РФ и постановлениями  Правительства РФ может предусматриваться  необходимость предъявления при  заключении трудового договора дополнительных документов.

При заключении трудового  договора впервые трудовая книжка и  страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются  работодателем.

Прием на работу оформляется  приказом ( распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора . Содержание приказа ( распоряжения) работодателя должно соответствовать условиям заключенного трудового договора.

Приказ ( распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под расписку в трехдневной срок со дня подписания трудового договора. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежаще заверенную копию указанного приказа (распоряжения).

При приеме на работу работодатель обязан ознакомить работника с действующими в организации правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, имеющими отношение к трудовой функции работника, коллективным договором ( ст. 68 ТК РФ).

Особенности оформления гражданско-правового договора.

Данные договоры составляются не менее чем в двух экземплярах. При этом один  из них выдается работнику, второй остается у организации. Форму договора разрабатывает сама организация, но в ней должны быть предусмотрены все реквизиты, необходимые для документов подобного вида. В частности, наименование документа, организации, фамилия, имя , отчество руководителя организации, ( или другого должностного лица) и работника-исполнителя, их подписи, место и дата составления договора, сроки выполнения работ, сумма и условия оплаты работ, порядок ее приемки, печать организации. Договоры регистрируются в бухгалтерии или в отделе кадров.

Выполненные по договорам работы оплачиваются по счету-заявлению исполнителя, форму  которого также разрабатывает сама организация. В нем указываются: содержание заявления, фамилия и инициалы руководителя, на чье имя подается заявление, ссылка на договор, фамилия, имя, отчество и паспортные данные заявителя, его подпись, дата, сведения о льготах по налогам. Его бухгалтер также может составить в произвольной форме.

Только при приеме на работу по трудовому договору запись о работе вносится в трудовую книжку работника, к работающим же по гражданско-правовому  договору это не относится.

 

Организация оплаты труда.

Понятие и режимы рабочего времени устанавливаются Трудовым Кодексом РФ. При этом продолжительность ежедневной работы каждого сотрудника на предприятии, время начала и окончания работы, время перерыва и т.п. устанавливаются коллективным договором или правилами внутреннего трудового распорядка в соответствии с законодательством.

Рабочим называется время, в течении  которого работник в соответствии с  правилами внутреннего распорядка и условиями трудового договора должен исполнять трудовые обязанности, а так же иные периоды времени, которые в соответствии с законами и иными нормативными актами относятся к рабочему времени ( ст. 91 ТК РФ). В частности, в рабочее время включаются периоды выполнения основных и подготовительно-заключительных мероприятий: подготовка рабочего места, получение нарядов, получение и подготовка материалов, инструментов, уборка рабочего места по окончании работы и т. п. При этом время, затраченное на дорогу от проходной до рабочего места, переодевание, обед и др., в рабочее время не включается.