Жизнь Астахова А.А.

Кафедра экономической теории и  менеджмента

Отчет о прохождении  ознакомительной практики по специальности                                                                                                             

 

 

                                                                                               Выполнил:                                                                                              

 

 

                                                                                                                                                   

 

 

                                                                                                                                                             

 Проверил:

Доцент                                                                 Нилиповский В.И.                                                                                                                                                            

                                                                               

 
                                                                                              

 Оценка:                         

 

 

                     

 

Москва  2005 г.

Содержание

 

1) Введение......................................................................................................3

2) Краткая характеристика  

 предприятия занятого на  рынке недвижимости.......................................4

3) Обоснование варианта совершения  сделки с недвижимостью………..9    

 а) купля жилого помещения……………………………………………..9     

 б) купля земельного участка....................................................................12     

 в) аренда нежилого помещения...............................................................13

4) Общая характеристика специальности....................................................15

6) Заключение.................................................................................................17

8) Список литературы....................................................................................19

7) Приложения

 

Введение 

 

 

         Развитие  рыночных отношений в России  привело к включению в сферу  товарно-денежных операций объектов  недвижимости. Это, в свою очередь,  обусловило необходимость адекватного  определения стоимостного эквивалента  недвижимого имущества.

Объектами недвижимости являются:

ü незастроенные земельные участки;

ü жилые здания;

ü многоэтажные жилые здания;

ü квартиры в жилом доме;

ü нежилые здания (нежилой фонд) офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;

ü промышленные и производственные здания;

ü незавершенное строительство.

Участники рынка недвижимости:

- покупатель – продавец.

1.   Оценщики (государственные, независимые)

2.   Риэлторы (обмен, продажа)

3.   Брокеры

4.   Юристы

5.   Специалисты страхования и регистрации

6.   Ипотечные банки

7.   Средства массовой информации

Стоимость – это мера того, сколько  гипотетический покупатель будет готов  заплатить за собственность.

Цена – это свершившийся факт.

Затраты – это мера издержек необходимых  для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании  и в обмене:

В пользовании – это стоимость  недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже  объекта недвижимости. Разновидности  стоимости в обмене:

ü ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого  объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);

ü залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;

ü страховая стоимость;

ü арендная.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости:

ü физические (природные, созданные человеком);

ü социальные (демографические);

ü экономические (уровень зарплаты);

ü политические (административно-правовые).

 

Краткая характеристика предприятия  занятого на рынке        недвижимости - компания «МИЭЛЬ-Недвижимость»

«МИЭЛЬ-Недвижимость» - одна из крупнейших риэлторских фирм на российском рынке  недвижимости, занимающаяся риэлторской, инвестиционной и девелоперской  деятельностью. Компания "МИЭЛЬ" была основана 17 октября 1990 года. С тех  пор компания заметно разрослась и увеличила спектр предоставляемых  услуг. «МИЭЛЬ-Недвижимость» сегодня  – это разветвлённая сеть отделений  в Москве, Подмосковье и других городах России. В настоящее время  в Москве и Подмосковье открыто 34 отделения "МИЭЛЬ - Недвижимость", и стратегический план развития предусматривает  открытие новых офисов. Компания управляется  из единого центра и несет полную ответственность за действия каждого  из своих отделений. Общее число  сотрудников компании превышает  три с половиной тысячи.    

 Основные услуги, предоставляемые  компанией:

1)Продажа и покупка (вторичного) жилья

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир  и комнат в Москве и Подмосковье, оказание помощи в получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.

2)Продажа новых квартир

"МИЭЛЬ - Недвижимость" предлагает  большой выбор новых квартир  в разных районах Москвы и  Подмосковья. Компания сотрудничает  с Правительством Москвы, Сбербанком  РФ и крупнейшими домостроительными  комбинатами города.

3)Управление недвижимым имуществом.

Департамент управления недвижимым имуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельных участков, зданий, строений и сооружений, жилых  и нежилых помещений.

4)Продажа и аренда нежилых  помещений

МИЭЛЬ - Недвижимость" помогает коммерческим структурам находить и оформлять  в аренду или в собственность  нежилые помещения.

5)Продажа загородной недвижимости

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж или дом  в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента.

6)Оценка недвижимого имущества

Специалисты отдела оценки и аналитики  компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" помогут  определить рыночную стоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать  изменение цен.

7)Ипотека

Агентство недвижимости сотрудничает как с банками Московской ипотечной  программы, так и с банками, работающими  по собственным ипотечным программам.

8)Аренда жилья

Постоянно обновляемая база данных агентства недвижимости включает в  себя несколько десятков тысяч квартир.

9)Обмены

10)Расселение коммунальных квартир

11)Продажа жилья в крупных  городах России

Компания "МИЭЛЬ" имеет партнеров  практически в любом крупном  городе России.

12)Юридическое сопровождение сделок

Подготовка и проверка высококвалифицированными специалистами всех документов и  данных, сопутствующих сделке.

13)Ремонтно-строительные работы

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" берёт на себя все заботы, связанные  со строительством, ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкой интерьера жилого помещения  и т.д.

14)Консультации по вопросам недвижимости

Агентство недвижимости "МИЭЛЬ" даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам для населения  в офисах отделений, в Префектурах  и ДЭЗах. Также можно получить консультации на сайте компании в  Интернете.

15)Обеспечение безопасности операций  с недвижимостью

"МИЭЛЬ" - дает клиентам реальные  гарантии защиты их интересов.  Конфиденциальность, тщательная проверка  юридической чистоты правоустанавливающих  документов на объекты недвижимости  и истории передачи объекта  от собственника к собственнику, несколько вариантов отработанных  схем передачи финансовых средств  в операциях с недвижимостью,  выдача "Гарантийного Обязательства".

                            Особенно широки возможности компании в сфере риэлторских услуг, т.е. профессиональных посреднических услугах при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости - квартир, комнат, коттеджей, дач, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений, объектов свободного назначения, торговых и развлекательных комплексов. В базе данных вторичного рынка жилья постоянно находится около 9000 квартир, из которых более 2000 - это квартиры, хозяева которых передали Компании эксклюзивные права на продажу. Управление загородной недвижимости предлагает 1000 коттеджей, в том числе в коттеджных поселках, и 500 земельных участков в Подмосковье. Для желающих приобрести новое жилье - 6500 квартир в домах-новостройках. Также  «МИЭЛЬ-Недвижимость» предоставляет консалтинговые услуги, которые включают в себя подробный анализ рынка недвижимости и подготовку обоснованных рекомендаций по вопросам, связанным с инвестициями, разработкой и развитием проектов, а также созданием и управлением недвижимостью. Также компания предоставляет инвестиционные и девелоперские услуги. В компании существует свой аналитический центр, созданный в январе 2004 года. Он занимается и предоставляет следующие услуги: инвестиционный консалтинг, аналитические обзоры, оценка недвижимости, мониторинг рынка недвижимости. Кроме того, при компании в августе 1998 года был создан Учебный центр. В нём проводится обучение по двум направлениям: «Специалист в области Вторичного рынка жилья» и «Специалист по элитной Загородной недвижимости», продолжительностью 2,5 недели. Успешное завершение обучения подтверждается соответствующим Сертификатом компании "МИЭЛЬ - Недвижимость".

                              В этом году компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" исполняется 15 лет. За это время компания прошла действительно длинный путь от новичка до признанного лидера на российском рынке недвижимости. Следует выделить основные этапы развития и формирования фирмы:

             

- 1991 –

  Открыт первый офис "МИЭЛЬ"  в Останкино, на Ботанической  улице.  

- 1992-1993 –

Сформирован Отдел аренды квартир  и Отдел коммерческой недвижимости. Создается агентская сеть.

- 1994 -

Создан первый Отдел продаж. "МИЭЛЬ" входит в Российскую гильдию риэлторов (РГР); становится соучредителем Московской ассоциации риэлторов (МАР) и Московской гильдии риэлторов (МГР).

- 1995 -

Компания открывает два новых  офиса в Останкино. Один из них - офис на улице Королева, д.13 - становится ядром, вокруг которого формируются  новые отделы и направления. Создан Отдел оценки недвижимости под руководством В.И.Светлакова.

- 1996 -

Создан Отдел реализации новостроек.

- 1997 -

Сформирован Отдел загородной недвижимости (впоследствии - Управление загородной недвижимости) во главе с С.Л.Орбантом. 20 декабря, в день риэлтора, вышел  первый номер газеты "МИЭЛЬ-NEWS".

- 1998 -

Произошло объединение "МИЭЛЬ" и  фирмы "Ле-Ру", результатом чего стало рождение Объединенной Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" и появилось  новое отделение - СУЩЕВСКОЕ. В апреле к "МИЭЛЬ" присоединились фирмы "Тандем-С" и "Юридическая помощь", открылись новые отделения. "МИЭЛЬ" открыл собственный учебный центр.

- 1999 -

В Компании образована ипотечная группа, в июле проведена первая сделка по ипотеке. В августе начата эксплуатация web-сервера Компании.

- 2000 -

В начале года организован Отдел  загородной недвижимости "Усадьба", открыт новый офис на Варшавском шоссе - отделение "Южное". К Компании присоединилась фирма "Квадратный метр". Создана девелоперская группа, занимающаяся инвестиционными строительными  проектами, их организацией и финансированием, вплоть до реальной продажи. В 2000 году в работе находятся два таких  проекта: возведение крупных комплексов из блокированных домов в Ромашково  и Барвихе.

- 2001 -

Открыто второе отделения по адресу Ленинский проспект, дом 1. Теперь по соседству с отделением "Октябрьское" работает отделение НА ЛЕНИНСКОМ. Завершено строительство первого коттеджного поселка в Ромашкове (между Минским и Рублевским шоссе), развернуто строительство поселка "Барвиха-2" - это первый этап выполнения еще более масштабного проекта.

- 2002 -

Компания участвует в восстановлении двух подмосковных храмов: Святой Троицы (г. Сходня) и храма Святого великомученика Феодора Стратилата (с. Большое Колычево Коломенского района). Открыты новые отделения - ЮГО-ЗАПАДНОЕ, недалеко от станции метро "Коньково", и ПЕРОВО.

- 2003 -

В январе открыто отделение "МИЭЛЬ" в Серпухове - это первый офис Компании в дальнем Подмосковье. Открылся первый офис "МИЭЛЬ-СП" в Санкт-Петербурге. В сентябре начались продажи квартир  в фешенебельном районе бизнес-класса Гранд-Паркъ - новом масштабном инвестиционном проекте Компании. "МИЭЛЬ" оказывает содействие восстановлению Введенского Владычного женского монастыря в Серпухове.