Жизнь Астахова А.А.

- 2004 -

Открыт Центр ипотечных программ «МИЭЛЬ». Организован Аналитический  центр компании «МИЭЛЬ», возглавляемый  Г. М. Стерником, одним из наиболее авторитетных российских экспертов по рынку недвижимости. За год работы Центром выполнено  семнадцать полномасштабных исследований.

У компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» есть несколько печатных изданий: МИЭЛЬ-News (бесплатный журнал по недвижимости), Квартирный ответ (массовая бесплатная ежемесячная газета), Искусство выбора (фотокаталог элитной и загородной недвижимости), Планета МИЭЛЬ. Компания  является победителем нескольких десятков различных конкурсов и выставок. Среди титулов и наград компании: "Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ и ипотечных сделок 2004"; почетный диплом "За активное участие в формировании цивилизованного потребительского рынка в России"; титул «СУПЕРБРЭНД года»; приз "За информационную открытость"; «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды».

 

Обоснование совершения сделки с недвижимостью

1. Купля жилого помещения.

Мною были рассмотрены варианты покупки жилого помещения в г.Москве.

В ходе предварительного отбора применялись  следующие критерии:

-Количество комнат: 5

-Стоимость жилого помещения:  до 600000$

-Минимальная удаленность от  Кремля.

-Общая площадь помещения: от 100м²

-Высота потолков: от 3-х метров.

В качестве источника информации использовался  журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны четыре варианта квартир, которые будут рассмотрены  ниже:

А) 5-и комнатная квартира.

м.Китай-город. Ул. Солянка д.1/2;

Общая площадь квартиры составляет 194м², в том числе жилая 134м²,      площадь кухни 13м².

Квартира находится на втором этаже  шестиэтажного кирпичного дома спроектированного  архитектором Шервудом. В объявлении упоминается о «интересном» стиле  фасада.

Высота потолков составляет 385см.

Окна выходят на две стороны  дома.

Наличие парадного подъезда.    

 На этаже находятся две  квартиры.    

 Имеется черный ход и парковка  во дворе.    

 Стоимость квартиры: 520000$

Б) 5-и комнатная квартира.

м.Красные Ворота. 5 минут пешком. Ул. Садово-Черногрязская, 3Б, строение 1;

Общая площадь квартиры составляет 152м², в том числе жилая 97м²,      площадь кухни 22м².

Квартира находится на пятом  этаже шестиэтажного кирпичного дома.

Высота потолков составляет 340см.

В квартире сделан «евроремонт», имеется  встроенная кухня, стеклопакеты, кондиционеры, сигнализация пожарная охрана,

домофон.

В объявлении упоминается чистый подъезд  с консьержем.

Стоимость квартиры: 465000$

В) 5-и комнатная квартира.

м.Кропоткинская. 5 минут пешком. Пер. Сивцев Вражек д. 12

Общая площадь квартиры составляет 122м², в том числе жилая 80м²,      площадь кухни 18м².

Квартира находится на четвертом  этаже шестиэтажного кирпичного малоквартирного дома с лифтом.

Высота потолков составляет 340см.

Окна выходят на три стороны.

Ванная с окном, санузел - раздельный.

Имеется возможность устройства камина.

Одна квартира на этаже.

Есть черный ход.

Отмечается великолепный подъезд.

Система видеонаблюдения.

Стоимость квартиры: 525000$

Г) 5-и комнатная квартира.

м.Кузнецкий Мост. Звонарский пер. д.1

Общая площадь квартиры составляет 101.1м², в том числе жилая 64.5м²,         площадь кухни 19м².

Квартира находится на третьем  этаже семиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Высота потолков составляет 400см.

Имеется зимний сад, два действующих  камина.

В объявлении указывается, что проведен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогостоящих материалов.

Стоимость квартиры: 575000$

 

Взвесив положительные  и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор  на квартире «А».

Вариант «Б» был отброшен из-за относительной удаленности от Кремля.

Вариант «Г» отброшен из-за, на мой взгляд, недостаточной жилой площади для 5-и комнатной квартиры – всего 64.5м².

При сравнении вариантов «А»  и «В», выбор был сделан в пользу «А» из-за большей жилой площади  – 134м², против 80м² у варианта «В».

2. Купля земельного участка

Мною были рассмотрены варианты покупки земельного участка в  Московской области .

В ходе предварительного отбора применялись  следующие критерии:

-Стоимость земельного участка  до: 700000$

-Близость к МКАД.

-Площадь земельного участка  от 20 соток

-Престижность направления на котором находится участок.

В качестве источника информации использовался  журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны три варианта земельных участков, которые будут  рассмотрены ниже:

А) Земельный участок 30 соток

Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД, Барвиха.

Участок находится в охраняемом коттеджном поселке.

Коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация, проходят     по границе участка.

К участку возможен круглогодичный подъезд.

Цена земельного участка: 660000$

Б) Земельный участок 27 соток

Рублево-Успенское ш., 12 км от МКАД, деревня Усово.

Участок находится на охраняемой территории.

Подведены коммуникации(не указано какие)

Участок огорожен забором.

Рядом находится лес.

Цена земельного участка: 600000$

В) Земельный участок 54 соток

Рублево-Успенское ш., 27 км от МКАД, деревня Аксиньино.

Коммуникации: электричество, газ, проходят по границе участка

Цена земельного участка: 405000$

 

Взвесив положительные  и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор  на земельном участке «А».

Вариант «Б» был отброшен из-за площади на 3 сотки меньше участка  «А»,  расположения в менее престижном месте.

Вариант «Г» был возможен, в первую очередь из-за большей чем у участка «А» площади – на 24 сотки и меньшей цене – разница составляла 255000$, но слишком большое расстояние до МКАД - 27 километров стало решающим.

3. Аренда нежилого помещения.

Мною были рассмотрены варианты аренды нежилого помещения в г.Москве.

В ходе предварительного отбора применялись  следующие критерии:

-Площадь помещения 150-200м²

-Арендная плата до 600$/м²/год

-Офис должен быть расположен  в центре Москвы

-Минимальное удаление от метро

-наличие линии INTERNET

В качестве источника информации использовался  журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны три варианта офисных помещений, которые будут  рассмотрены ниже:

А) Офисное помещение в бизнес-центре класса «Б»    

 м. Красные Ворота    

 Помещения представлены блоками  от 200м²    

 Евроотделка.    

 Оптико-волоконная телефония  и Интернет    

 В здании имеется кафетерий.     

 Обеспечивается охрана.   

  Имеется парковка    

 Арендная плата 466$/м²/год

Б) Офисное помещение 150м²    

7 минут пешком от м. Кропоткинская     

 Евроотделка    

 Имеется доступ в INTERNET    

 Обеспечивается охрана.    

 Имеется парковка    

 Арендная плата 550$/м²/год 

 

 

 

В) Офисное помещение в административном здании.     

1 минута пешком от м. Кропоткинская;  Гоголевский б-р     

 В здании имеются блоки  от 35 до 1500м²     

 Проведен евроремонт     

 Телефон МГТС+оптоволокно     

 Имеется доступ в INTERNET     

 По желанию предоставляется  мебель.     

 В здании имеется кафетерий.      

 Обеспечивается охрана.     

 Имеется парковка и склад  в полуподвале.     

 Арендная плата 280-350$/м²/год

 

Взвесив положительные  и отрицательные стороны данных вариантов, я остановил свой выбор  на офисном помещении «В».

Этот вариант был выбран из-за близкого расположения метро – 1 минута пешком, возможности подбора помещения  необходимой площади и самой  низкой арендной платы.

Общая характеристика специальности  060800  «ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (операции с недвижимым 
 имуществом)»    

1.1.  Специальность утверждена Приказом Министерства образования Российской Федерации от 2 марта 2000 г. №686.    

1.2.  Квалификация выпускника: экономист-менеджер

Нормативный срок освоения основной образовательной программы подготовки экономиста-менеджера по специальности  060800 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым 
 имуществом)» при очной форме обучения 5 лет.    

1.3.  Квалификационная характеристика выпускника

Выпускник по специальности  060800 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым 
 имуществом)» должен быть подготовлен к профессиональной деятельности, обеспечивающей рациональное управление экономикой, производством и социальным развитием предприятий всех организационно-правовых форм с учетом отраслевой специфики, техники, технологии, организации производства, эффективного природопользования на должностях, требующих базового высшего экономического или инженерно-экономического образования согласно Квалификационному справочнику должностей руководителей, специалистов и других  служащих, утвержденному Постановлением Минтруда России от 21.08.98 №37, а также к работе на научно-педагогических должностях, в органах государственного управления и местного самоуправления в должностях, требующих профессиональных знаний отраслевой экономики и экономики предприятия.    

 Отрасли народного хозяйства  с точки зрения характера общественного  разделения труда и участия  в создании совокупного общественного  продукта и национального дохода  подразделяются на сферу материального  производства и непроизводственную  сферу.    

 Распределение отраслей по  сферам материального производства  и непроизводственной производится в соответствии с ОКОНХ (ред. на 29.10.97 г.). Отраслевые особенности подготовки специалистов учитываются в настоящем стандарте.

Объектами профессиональной деятельности выпускника являются:

·     предприятия отраслей народного хозяйства различных организационно-правовых форм, их структурные производственные и функциональные подразделения;

·     объекты инфраструктуры предприятия;

·     проектные организации;

·     научно-исследовательские учреждения;

·     образовательные учреждения;

·     органы государственного управления и местного самоуправления.

Выпускник по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)» должен быть подготовлен к следующим  видам профессиональной деятельности:

·     организационно-управленческая;

·     планово-экономическая;

·     проектно-экономическая;

·     финансово-экономическая;

·     аналитическая;

·     внешнеэкономическая;

·     предпринимательская;

·     научно-исследовательская;

·     образовательная.

1.4.     Возможности продолжения образования выпускника

Экономист-менеджер, освоивший основную образовательную программу высшего  профессионального образования  по специальности  060800 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым 
 имуществом)», подготовлен для продолжения образования в аспирантуре.       

Заключение

В соответствии с учебным планом я проходил ознакомительную практику в закрытом акционерном обществе агентстве по торговле недвижимостью  «Миэль-недвижимость».

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомился с законодательством  РФ, регулирующим деятельность закрытого  акционерного общества агентство  по торговле недвижимостью «Миэль-недвижимость».

-    ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

-  ознакомился  со структурой организации.

-  ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

-  ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

-  ознакомился с особенностями работы экономиста-менеджера в сфере операций с недвижимостью.

-  ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, и их спецификой.

- ознакомился с особенностями  работы экономиста-менеджера.     

 

Также я изучал рынок жилой недвижимости, земельных участков и нежилых  помещений. На основе своих знаний я  делал обоснование варианта покупки  или аренды недвижимости.

В процессе прохождения ознакомительной  практики я изучил основные направления  деятельности экономиста-менеджера  и ознакомился со сферами его  деятельности.