Особенности формирования различных видов межевых планов в г. Новоалександровске

Рельеф. В геоморфологическом отношении территория района, в основном, находится в зоне эрозионно-аккумулятивных равнин с долинно-балочным расчленением. По устройству поверхности район представляет собой слабоволнистую равнину, южная часть ее близко примыкает к Ставропольской возвышенности. Эта часть является наиболее возвышенной, откуда идет постепенно понижение к северу и очень слабое к западу и северо-западу.

Гидрология и  гидрография. Гидрографическая сеть территории района не сложная. Основными реками, имеющими постоянный водосток является: р.Егорлык, р.Расшеватка и р.Камышеваха.

Река Б.Егорлык находится в юго-восточной части района на границе с Изобильненским районом. В настоящее время река утратила режим типичной степной реки и связи со сбросами по этой реке поступающих по Невинномысскому каналу Кубанских вод.

Речка Камышеваха протекает  в юго-западной части района. Берега ее, в основном, покатые, большей  частью задернованные, она мелководна, местами заболочена, на речке построено  несколько прудов.

Речка Расшеватка начинается в центральной части района и проходит через землепользования колхоза им.Ленина, АО «Родина» и АО «Расшеватское». Кроме рек с постоянным водотоком существует ряд балок с временными водотоками. Вода в балках бывает только в зимне-весенний период. В летнее время вода в балках пересыхает.

Растительность. В прошлом на территории района были развиты богатые разнотравно-злаковые и ковыльные степи. По ботанико-геоморфологическому районированию территория района относится, в основном, к ковыльно-типчаково-рознотравным степям.

К настоящему времени целинная растительность почти полностью  исчезла, так как почти вся  территория района распахана. Целинные участки сохранились только по долинам  рек и балок, на прибалочных и притеррасных склонах, неудобных для распашки, вблизи населенных пунктов.

Почвы. Преобладающими почвами района являются черноземы обыкновенные и южные. Они имеют хорошие водно-физические свойства, суглинистый и глинистый механический состав, пригодны под все районированные культуры.

Незначительная часть  территории района подвержена процессам  ветровой и водной эрозии: 13,3 тыс.га с/х угодий подвержено ветровой, и водной – 26,6 тыс.га и 2,0 тыс.га подвержено действию совместной эрозии.

2.2 Социально-экономического развития Новоалександровского района

Всего в районе в 2012 году насчитывалось 595 предприятий и организаций всех форм собственности. Вновь создано 38 предприятий, введено 67 новых рабочих мест, признано банкротами 8 предприятий, 59 чел. признано безработными, не осуществляли деятельность 46 юридических лиц.

Финансовый кризис негативно  повлиял на состояние экономики  Новоалександровского района. За январь – декабрь 2012 года оборот крупных и средних предприятий по всем видам экономической деятельности в действующих ценах уменьшился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14 % и составил 5 млрд. 286 млн. 648,8 тыс. руб. (2008г. – 6 млрд. 144 млн. 724,2 тыс. руб.)

Промышленность

Основная доля промышленных предприятий района - это предприятия  пищевой и перерабатывающей отрасли, стекольной промышленности. Ведущими промышленными предприятиями района являются ОАО «Югроспродукт», ООО СХП «Югроспром», ООО «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат», ООО «Молоко» и ряд других, которые активно осваивают как краевые, так и общероссийские рынки сбыта продукции, расширяют ассортимент выпускаемой продукции, внедряют новую технику и технологии.

За январь- декабрь 2012 года в Новоалександровском районе отгружено промышленной продукции (по крупным и средним предприятиям) на сумму 1 млрд. 624,6 млн. руб., снижение объёмов производства к прошлому году составило 4,9 % (2008г. – 1 млрд. 707,5 млн. руб.). По укрупнённым видам экономической деятельности этот показатель сложился следующим образом:

86,1 % - к общему объёму  приходится на «обрабатывающее производство»;

13,9 % - «производство и  распределение электроэнергии, газа и воды».

В объеме выпуска промышленной продукции наибольший удельный вес  занимает ОАО «Югроспродукт» (41,7 %), поэтому общие показатели по отрасли в значительной степени зависят от деятельности этого предприятия. Спад промышленного производства в 2009 году объясняется и тем, что во 2 квартале 2009 года на предприятии ОАО «Югроспродукт» была остановлена стекловаренная печь, в связи с проведением капитального ремонта и замены двух машинолиний.

Сельское хозяйство

Доминирующее место в  экономике района занимает агропромышленный комплекс. Общий объем производства продукции в текущих ценах  всех категорий хозяйств составил в 2012 году 3,6 млрд. рублей, в том числе продукции растениеводства 2,8 млрд. рублей, продукции животноводства 0,8 млрд. рублей. На долю крупных сельхозорганизаций приходится 63,1 % общего объема производства (включая личные подсобные хозяйства).

Индекс физического объема производства продукции в сопоставимых ценах к предыдущему году составил по всем категориям хозяйств 89,5 %, в  том числе в растениеводстве 86,5 %, в животноводстве – 102,4 %. На недобор продукции в 2012 году существенно повлияли погодные условия весной и летом.

Ведущей отраслью сельскохозяйственного  производства остается растениеводство. От реализации растениеводческой продукции  получено 2293 млн. рублей выручки, что  составляет 84 % от общей суммы. Прибыль  от растениеводства составила 396 млн. рублей. Уровень рентабельности 21 %, 2008 год – 48 %.

           В 2012 году сельскохозяйственными предприятиями всех форм собственности Новоалександровского района произведено 443,8 тыс. тонн зерновых культур, что на 46,2 тыс. тонн меньше, чем определено соглашением с министерством сельского хозяйства Ставропольского края. Причина невыполнения – неблагоприятные погодные условия. Однако, радует производство маслосемян подсолнечника, его произведено 40,9 тыс. тонн или на 2,0 тыс. тонн больше, чем определено соглашением, производство сахарной свеклы составило 420 тыс. тонн, это на 77,3 тыс. тонн больше, чем определено соглашением.

Демографическая ситуация

В настоящее время проблемы социально-демографического развития являются как для Ставропольского  края в целом, так и для Новоалександровского района одними из наиболее острых. Нужно отметить, что предварительная расчетная численность населения Новоалександровского района на 1 января 2009 года составила 64,3 тыс. чел., что меньше соответствующего периода прошлого года на 0,1 тыс. чел., из них

- городского - 26,4 тыс. чел.

- сельского - 37,9 тыс. чел.

Демографическая ситуация в 2009 году характеризуется увеличением  смертности и у рождаемости.

С января по декабрь 2009 года в Новоалександровском районе родилось 723 ребёнка (2008г. – 755), умерло 991 человек (2008 год - 975). Естественная убыль населения составила 268 человек (2008г.- 267).

В 2012 году зарегистрировано 393 брака и 290 разводов (2010 год – 444 брака и 276 разводов).

Миграция

Северо-Кавказский регион в  силу своего географического положения, благоприятных природно-климатических  условий, богатого экономического потенциала, развитой социальной и транспортной инфраструктуры традиционно обладал  привлекательностью для переселенцев из других регионов страны.

На постоянное место жительства за 2009 год из других территорий в  Новоалександровский район прибыло 859 чел. (2008г.-878) Выбыло с территории Новоалександровского муниципального района 681 человек (2008 год - 817). Миграционный прирост составил 178 человек. Причина въезда и выезда в основном личного, семейного характера.

Уровень жизни населения

За 2009 год фонд начисленной  заработной платы по крупным и  средним предприятиям района составил  1 млрд. 358 млн. 374,4 тыс. рублей, темп роста  к уровню прошлого года составил 112,6 %, среднемесячная заработная плата  составила 9745,8 рублей, темп роста 113,9 %. Основным источником денежных доходов  населения является заработная плата, пенсии, пособия, компенсационные выплаты.

 

 

 

 

 

 

3. Цель, задачи и принципы межевания

Введение частной, государственной (федеральной и субъекта федерации) и муниципальной форм собственности на землю обусловило необходимость совершенствования порядка возникновения и прекращения прав на землю, а точнее на земельные участки.

Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Таким образом, эти работы проводятся, чтобы непосредственно на местности найти указанные на бумаге границы участка и отметить их с помощью специальных межевых знаков

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Основными задачами межевания земель являются:

-установление и закрепление на местности границ административно-территориальных образований, категорий земель и земельных участков собственников земли.

-изготовление документов, удостоверяющих право собственности,  владения, пользования или аренды  земельных участков.

Принципы межевания  земель:

-учет правового статуса  земель частной, государственной,  муниципальной и других форм  собственности на землю;

-соответствие прав и  обязанностей собственников, владельцев, пользователей и арендаторов  земельных участков положения  Гражданского и Земельного Кодексов;

-конституционное право  граждан и юридических лиц  на получение земельных участков;

Межевание земель включает:

-подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование  и оценка состояния пунктов  государственной геодезической  сети (ГГС) и опорной межевой  сети (ОМС) – опорномежевых знаков (ОМЗ);

- составление технического  проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников,  владельцев и пользователей размежёвываемых  земельных участков о производстве  межевых работ;

- согласование и закрепление  на местности межевыми знаками  границ земельного участка с  собственниками, владельцами и пользователями  размежёвываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС  на наблюдение за сохранностью;

- определение координат  пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади  земельного участка;

- составление чертежа  границ земельного участка;

- контроль и приёмку  результатов межевания земель  производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого  дела;

- сдачу материалов в  архив.

Подготовительные  работы

 В процессе подготовительных  работ осуществляют сбор и  анализируют следующие материалы:

1. проект землеустройства,  материалы инвентаризации земель;

2. постановление районной, городской (поселковой) или сельской  администрации о предоставлении  гражданину или юридическому  лицу земельного участка;

3. договоры купли-продажи  и сведения о других сделках  с земельным участком;

4. выписки из книги  регистрации земельного участка;

5. сведения о межевых  спорах по данному земельному  участку;

6. чертёж границ или  кадастровые карты (планы) с  границами земельного участка;

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или  ранее изготовленном чертеже  границ земельного участка. В результате полевого обследования выясняют возможности  применения тех или иных методов  и приборов для закрепления пунктов  ОМС, межевых знаков и определения  их координат.

Составление технического проекта

Межевание земель выполняют  в соответствии с техническим  проектом, в котором обосновывают содержание, объёмы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную  стоимость, сроки выполнения и технику  безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населённый пункт, дачный посёлок, садоводческое  хозяйство (товарищество) и т.д.

Определение координат  межевых знаков

После закрепления на местности  пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков выполняют определение их планового  положения. Для определения координат  пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

- спутниковые геодезические  определения;

- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные,  комбинированные засечки, лучевые системы;

- фотограмметрические методы.

Составление чертежа  границ земельного участка

Чертёж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой  кадастровой карты (плана).