Особенности формирования различных видов межевых планов в г. Новоалександровске

Рисунок 4 - Чертеж земельных участков и их частей

 

 

Состав «Межевого плана» по уточнению местоположения границы  и (или) площади земельного участка  с кадастровым номером.

1. Титульный лист.

2. Содержание.

3. Исходные данные.

4. Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

5. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.

6. Заключение кадастрового инженера (при необходимости).

7. Схема геодезических построений.

8. Схема расположения земельных участков.

9. Чертеж (Акт согласования - когда требуется уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках).

10. Приложение (всегда).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист № 10

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Чертеж земельных  участков и их частей

Масштаб 1: 1000 Условные обозначения:   -Граница земельного участка,  включенная в ГКН декларативно (ориентировочно) и не изменяемая  при проведении кадастровых работ -Характерная точка границы земельного участка, включенная в ГКН декларативно (ориентировочно) -Граница земельного участка,  установленная (уточненная) при проведении  кадастровых работ -Характерная точка границы (межевой знак) земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ 1,2,3...,n         -Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН           1, 2..., n-Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН, которые  уточняются на основе  результатов кадастровых работ  н1, н2,…  ,нn-Надписи номеров вновь образованных характерных точек (межевые знаки) 1,2,3...,n         - Надписи номеров характерных точек, положение которых уточнено на основе результатов кадастровых работ :123                -Надписи кадастрового номера земельного участка

 

Рисунок 5 - Чертеж земельных участков и их частей

 

Таблица 1 -  количество межевых планов сданных в Федеральную кадастровую палату за период 2010-2012гг.

Виды межевых  планов	2010	2011	2012
Образование земельных участков путем выдела в счет доли (долей)	85	96	105
Образование двух земельных  участков путем раздела земельного участка	98	115	123
Уточнение местоположения границы  и площади земельного участка	128	139	155

 

За период с 2010-2012гг в Федеральную  Кадастровую палату было всего сдано 1044 межевых планов. Из них по образованию земельных участков путем выдела в счет доли (долей) – 286, по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка – 336, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка – 422.

Диаграмма 1 - анализ использования нескольких видов межевых планов

 

 

 

 

Таблица 2 - Сравнительный анализ использования нескольких видов межевых планов

Количество в год (месяц)	Уточнение границы и площади  земельного участка	Выдел в счет доли (долей)	Раздел земельного участка
Цена	279000(1800)	178500(1700)	196800(1600)
Затраты на работу:
Количество человек делавших межевой план	1	1	1
Должностные оклады (ставки) исходя из сложности выполняемых  работ	4000(за один план)	4500	4300
Расходы  на газоснабжение, отопление, водоснабжение и освещение  производственных зданий	3000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.3. Особенности межевых планов

Уточнение границы и площади  земельного участка	Выдел в счет доли (долей)	Раздел земельного участка

Особенностью  межевого плана в данном случае явилось  его подготовка на основе проекта межевания земельного участка.

Так, земельный участок  может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности наобразуемые земельные участки. Должны быть выполнены эти три условия. Новый документ, именуемый проект межевания земельных участков, должен содержать информацию о том, как один или несколько земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, подлежит разделу в счет земельных долей. Цель проекта межевания земельных участков - предотвратить споры между дольщиками. Если проект межевания земельных участков утверждается общимсобранием, то дополнительное согласование местоположения образуемых земельных участков и местоположения их границ уже не требуется.

Земельный участок  может быть также образован путем выдела земельного участка в порядке, установленном п п. 4-6 ст. 13 Закона об обороте:

- собственник земельной доли для выдела своего земельного участка в счет своей земельной доли заключает договор с кадастровым инженером;

-   кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельных участков для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельныхдолей;

- кадастровый инженер согласовывает размер и местоположение будущего земельного участка с участниками долевой собственности.

Проект межевания земельного участка определяет размеры будущих  земельных участков, местоположение границ таких участков. Порядок согласования проекта межевания земельных участков определяется Законом об обороте: порядок определения размера определяемого в счет земельной долиземельного участка с учетом состояния и свойств почвы устанавливается законом субъекта РФ.

Проект межевания  подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания может являться любое лицо: дольщик, орган местного самоуправления, сельскохозяйственная организация, которая использует земельный участок, иное лицо. Утверждается проект межевания земельных участков дольщиками, либо общим собранием дольщиков, либо тем дольщиком, который выделяет земельные участки в счет своих долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим  собранием, кадастровый инженер  должен обеспечить возможность собственникам  земельных участков, из которых будет  происходить выдел, ознакомиться с  этим проектом до его утверждения  и представить те или иные предложения  о доработке проекта межевания  земельных участков. Кроме того, с этим проектом межевания должен ознакомиться орган местного самоуправления поселения или городского округа по мету расположения каждого исходного  земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания, согласно ч. 6 ст. 13.1 Закона об обороте - не менее чем  за 30 дней до его утверждения. Извещение  о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных  участков направляется участникам долевой  собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных  долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого  в счет земельной доли или земельных  долей земельного участка.

Учитывая изложенное и  принимая во внимание изменения, внесенные  в Закон о кадастре, следует, что  для постановки земельного участка  на кадастровый учет необходимо обратиться в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») с соответствующим заявлением, а также документами, согласно ст. 22 указанного Закона.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Экономическая эффективность

Определение экономической  эффективности заключается в  сравнении доходов, полученных от выполнения различных видов межевых планов: образование земельных участков путем выдела в счет доли (долей) по образованию земельного участка, образование двух земельных участков путем раздела земельного участка,  уточнение местоположения границы и площади земельного участка.

За последние 3 года количество подготовленных межевых планов в Новоалександровском районе выросло на 23% и составило в 2012 г. 383 ед. При этом темп прироста всех видов межевых планов одинаков 21-25%.

Наибольшую долю в структуре  общего количества межевых планов занимает уточнение местоположения границы  и площади земельного участка 40%.

Рисунок 6 - Структура межевых планов по видам, %

Цена за подготовку межевых  планов составляет 1600-1800 руб. В соответствии с ценой и объемом работ  установлен доход, полученный при подготовке межевых планов.

Таблица 3 – Доход, полученный за  подготовку межевых планов

	Уточнение границы и площади  земельного участка	Выдел в счет доли (долей)	Раздел земельного участка
Объем работ, ед.	105	123	155
Цена, руб./ед	1800	1700	1600
Доход, тыс.руб.	189	209	248

 

Затратами на подготовку межевых  планов являются: заработная плата, содержание помещения, коммунальные услуги, амортизационные  отчисления.

Затраты труда на выполнение работы составляют в среднем 2 недели. В соответствии с Положением об оплате труда работников, занимающихся разработкой  межевых планов фонд заработной платы  установлен исходя из среднемесячной зарплаты 10 тыс.руб. и отчислений во внебюджетные фонды.

Амортизационные отчисления включают в себя отчисления технических  средств для проведения замеров, компьютерной техники, программных комплексов. В соответствии со стоимостью указанного оборудования и срока их эксплуатации  амортизация, отнесенная на данный объем работ составит  8-12 тыс.руб.

Так как остальные затраты  нами не определялись накладные расходы  установлены в среднем по организации (6 тыс.руб. в месяц) и распределены пропорционально количеству заказов.

Таблица 4 - Затраты на выполнение межевых планов, тыс.руб.

	Уточнение границы и площади  земельного участка	Выдел в счет доли (долей)	Раздел земельного участка
Зарплата	105	128	152
Накладные расходы	20	23	29
Амортизационные отчисления	8	10	12
Итого	133	161	193
в т.ч. в расчете на 1 план, руб.	1266	1307	1247

 

Таким образом, в связи  с объемом работы и более в  расчете на 1 межевой план колеблются от 1247 до 1307 руб. высокой оплатой  труда при выделе земельного участка  затраты 

Результаты расчета экономической  эффективности указанны в таблице

Таблица 9 - Экономическая  эффективность применения различных  методик проведения кадастровых работ

	Уточнение границы и площади  земельного участка	Выдел в счет доли (долей)	Раздел земельного участка
Доход	189	209	248
Затраты	133	161	193
Прибыль	56	48	55
Уровень рентабельности, %	42,1	30,0	28,3

 

Таким образом, работы связанные  с уточнением границ участка  более  выгодны для фирмы. Выполнение указанных  видов работ позволяет фирме  получить прибыль в сумме 56 тыс.руб., что на 16% выше, чем при выделе земельного участка в счет доли и на 2% - чем при разделе земельного участка. Уровень рентабельности составит соответственно 42,1%, 30%, 28,3%.