Планирование землепользования на территории Кобринского района Брестской области

Работа по подготовке земельно-кадастровой документации начинается с подбора и изучения планово-картографической основы, материалов кадастровой оценки земель, проектов внутрихозяйственного и межхозяйственного землеустройства, материалов лесоустройства, почвенных и агрохимических обследований, схем землеустройства районов, проектов застройки сельских населенных пунктов, генеральных планов и проектов детальной планировки городов и поселков городского типа, материалов инвентаризации осушенных и орошаемых земель, проектов установления водоохранных зон и прибрежных полос, материалов по определению гранка населенных пунктов, и других данных, необходимых для определения более рационального использования земель, охраны окружающей среды, соблюдения строительных норм и правил.

Предварительно заключается договор подряда на выполнение работ по подготовке земельно-кадастровой документации.

Осмечиваются отдельно: разработка проекта отвода земельного участка; разработка проекта изменения границ городов, поселков городского типа, установление границ сельских населенных пунктов; сообщение организационно-технического условия и содержание работ; установление восстановления границ, предоставляемых земельных участков не местности; оказание услуг по обращению за государственной регистрацией создания земельного участка и возникновения права на него; установление границ земельного участка, предоставленного для веления сельского, подсобного хозяйства по материалам ЗИС.

Исполнитель работы по подготовке земельно-кадастровой документации руководствуется следующей схемой:

• Изучение документов, поступивших из местного исполнительного комитета, нормативно-правовых и нормативно-технических актов, касающихся данного вида работ. Если размещение земельного участка противоречит требованиям законодательства об охране земель, то поручение возвращается в местный исполком без исполнения с указанием причин.

Подготовка кадастрово-земельного плана. При размещении испрашиваемого земельного участка в границах городов, городских поселков, сельских поселков земельно-кадастровый план выполняется в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000. За пределами границ городов в масштабах 1:2000, 1:5000,1:10000. Масштаб плана определяется с учетом площади и конфигурации испрашиваемого участка.

При размещении испрашиваемого земельного участка необходимо

учитывать:

• Соблюдение требований градостроительной документации по развитию населенных пунктов;
• Максимальное сохранение ценных сельскохозяйственных земель (более 40 баллов) и лесного фонда, а также садоводческих товариществ;
• Соблюдение требований законодательства об охране и использовании земель;
• Обеспечение проектируемого объекта необходимыми инженерными и транспортными коммуникациями;
• Предотвращение эрозионных процессов и заболачивания земель, необходимость сохранения существующих мелиоративных сооружений;
• Исключение неудобств в использовании земель: вклинивание, вкрапливание, чересполосица;

-    Предотвращение загрязнения и наличия малопродуктивных земель, автодорог.