Проект планировки территории поселка района Республики Башкортостан

Трассируются  улицы с учетом допустимых продольных уклонов в целях удобства движения по ним транспорта и пешеходов и отвода поверхностных вод. Для организации стоков атмосферных вод и вывода их с территории населенного пункта проводится вертикальная планировка улиц. Атмосферные воды, стекающие с территорий кварталов, поступают на улицы и по ним транспортируются за его пределы. Поэтому в состав материалов проекта планировки и застройки входит схема вертикальной планировки, показывающая решение этой задачи по населенному пункту в целом. Схема вертикальной планировки приведена на чертеже схемы вертикальной планировки.

При трассировании  улиц существенное значение приобретает  также вопрос учета направления  и силы ветров, а также ориентация по сторонам света.

Результат трассирования - сеть улиц и проездов, связанных  между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами.

 

4.2 Приемы застройки жилыми домами

 

Население, живущее в  жилых домах разных типов, должно иметь равноценные бытовые условия  и условия первичного обслуживания. Это достигается средствами планировки.

Система взаимосвязанных пересекающихся улиц должна делить жилые территории на участки - кварталы (жилые комплексы) размерами 3 - 5 га. Это создает возможность организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200м.

 

Такая структурная организация  жилой зоны служит, во-первых, выравниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной застройки; во-вторых, ликвидации различий этих типов застройки в хозяйственном отношении, т.к. в наименьших планировочных единицах создается возможность разместить хозяйственные площадки внутри жилой зоны или за ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные жилые дома - 25 м и максимальное - не мечее 100м.

Каждая из названных планировочных единиц занимает определенную территорию, на которой размещаются жилые дома и обслуживающие их жителей здания общественных учреждений или только жилые дома. Размеры этих планировочных единиц (микрорайонов, первичных жилых комплексов-кварталов) зависят от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учреждениями и зонами первичного обслуживания.

Сельские населенные места застраиваются преимущественно  усадебными и ограниченно блокированными домами, составляющими кварталы, входящие в первичные жилые комплексы.

Дома усадебного типа - жилые дома, одно- и двухквартирные, как правило, одноэтажные.

Дома располагаем  преимущественно вдоль горизонталей или под небольшим углом к ним.

Создавая  планировочную  структуру  населенного  пункта и  одновременно решая его архитектурно-планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.

 При этом соблюдают  следующие требования:

а) протяженность улиц должна быть минимальной;

б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки 
проектируются проезды шириной 6—10 м от зоны первичного обслуживания к улицам, связывающим население жилого комплекса с

объектами обслуживания;

в) внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды от улиц к жилым домам шириной до 3 м и территория таких размеров, которые обеспечивали бы размещение не только площадок для игр детей и отдыха взрослых, но и некоторые хозяйственные потребности (сушку белья, чистку мягкой мебели, площадку для мусоросборников).

Размещая участки при домах  учитывают слдующее:

а) Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем. Для удобства организации территории населенного пункта участок при усадебном доме наиболее часто принимается равным 0,1—0,15 га и в плане берется размерами 20*50 или 30*50 м. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: макси* тльное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное -6 м. Для усадебной и блокированной застройки принимаем согласно нормам 10 метров. В проекте принимаем площадь участка при одноквартирном усадебном доме 0,1 га, при двухквартирном 0,15га.

б) Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.

в) Блокированные дома могут быть двух-, трех-, четырех- и более 
квартирными. На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как 
хозяйственные постройки рекомендуется ; вмещать на участках не менее 0,06 га.

Участки блокированных  домов следует делить на приквартирные  участки, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими. В проекте площадь участка блокированного двухквартирного дома принимаем 0,12 га, трехквартирного - 0,18 га.

Жилые дома на участках размещаем не далее 6 м от красной линии 

 

(границы улицы). Это  дает возможность иметь при  каждой квартире палисадник, что  удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных норм. Располагать участки жилых домов продольной осью вдоль улицы не рекомендуется.

Необходимо  учесть основные условия постановки домов на территории, обеспечивающие удобства их эксплуатации и использования участков, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы, нормальную солнечную освещенность (инсоляцию) внутренних комнат и территории, учет рельефа, грунтов, уровня грунтовых вод.

Планировка  участка при усадебном доме состоит  в размещения на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. При отсутствии канализации на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Разрешается пристройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

К подъездам  каждого дома предусматриваются  проезды шириной до 3,0 м на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Застройка с  обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой.

Участки, расположенные  рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями - ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких

конструкций (I—III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м. На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья.

Внутри населенных пунктов  кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома. В связи с этим проектируются только полные кварталы с двух-, трех- и четырехсторонней застройкой.

Ширина кварталов зависит  от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов — не застроенных зданиями - могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть - 6 м и тротуары - по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписаться в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест. Применение сложных кварталов позволяем избежать создания густой сети улиц, а, следовательно, более эффективно использовать территорию.

Необходимо использовать те формы структурных единиц, которые  образовались при решении системы   уличной   сети.

Организация и застройка   их   территории   ведется следующим образом:

а) По периметру структурной единицы проектируются ряды участков жилых домов. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками, и секционная застройка.

б) Остающаяся внутри комплекса незанятая территория организуется 
так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой

 
свободной территории). В результате при площади комплекса в пределах 5 га, в центре его получается зеленая зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,6 га).

в) После отграничения зоны первичного обслуживания и размещения проездов внутри комплекса, вторые ряды застройки делятся на участки и на участках размещаются здания.

При размещении застройки с участками на территории жилых комплексов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается несколько участков предусматривать также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы. В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.

г) Первичные жилые комплексы секционной застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается от 0,3 га до 0,5 га. Расстояния между домами по периметру двора зависят от противопожарных и санитарных разрывов, допускаемых нормами.

Учитывая все вышеперечисленные условия и формы структурных единиц, которые образовались при решении системы уличной сети, проектируем кварталы.

Все проезды внутри кварталов имеют ширину 6 м. Также внутри каждого квартала проектируем скотопрогоны шириной 3-6 м.

 

4.3 Структура и планировка зоны отдыха

 

На территории населенного пункта обязательно размещают зеленые 
насаждения. Среди поселковых насаждений можно выделить насаждения 
общего пользования: парки, скверы, бульвары, сады, другие виды уличного 
озеленения; озелененные участки в жилой застройке, детских и лечебных 

учреждениях, производственной зоне.

Парк - обязательный компонент населенного места. Территориально его совмещают с клубом, спортивными сооружениями, школой. Размеры сельских парков не имеют строгой регламентации, но, как правило, площадь их рекомендуют не менее 2 га, при размещении в нем спортивных сооружений – до 3,5 га. Планировка парка заключается в распределении его территории на специализированные зоны в размещении парковых сооружений и зеленых насаждений, в проектировании аллей и дорожек. Территорию парка делят на 2 зоны: активного и тихого отдыха. В первой устраивают спортивные площадки, танцплощадки и др., вторая предназначена для спокойного отдыха.

В проекте  парковая зона размещена возле клуба. Она включает как зону активного отдыха, представленную стадионом, танцевальной площадкой и клубом, так и зону тихого отдыха, представленная прогулочными дорожками. Парковая зона граничит со школой и интернатом, что позволяет школьникам для занятий физкультурой использовать спортивное ядро. Вход в парковую зону ведет аллея, от которой идет сеть садово-парковых дорожек со свободными криволинейными очертаниями, направленными к стадиону, танцплощадке.

 

4.4 Планировка и застройка участков  при общественных зданиях

 

Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них и удобство эксплуатации этих зданий.

Общественные  здания ставятся на своих участках двумя приемами:

1) главный фасад здания или линия его застройки может совладать с 
красной линией;

2) здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров. На этой полосе могут быть дорожки и газоны с цветами. Запрещается

высаживать древесные  и кустарниковые насаждения. Полоса служит элементом, соединяющим здание с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками или без них.

Планировка участков   при   административно-торговых учреждениях. Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участка может быть неправильной. По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений 6—10 метров шириной. От этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.

Планировка участков при детских и учебных учреждениях.

Окна групповых  комнат в здании детского сада и  классных комнат школ выходят на главный фасад. Главный - наиболее оформленный фасад. Поэтому эти здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.

Для создания спокойных условий для детей, здания размещают на расстоянии не менее 10 метров от красной линии. Для создания здоровых условий в зданиях, окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.

Разместив здание на участке, необходимо сделать планировку последнего:

а) предусмотреть 6-метровую объездную полосу;

б) связать ее с улицей подъездом;

в) разместить хозяйственную площадку размером 400 кв. м и связать ее проездами со зданием и улицей;