Состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках и источники их получения

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об объектах недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Рассмотрим сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках:

1.об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

   - вид объекта недвижимости (земельный участок);

   - кадастровый номер  и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

   - описание местоположения  границ земельного участка (сведения  о координатах характерных точек границ земельного участка);

   - площадь земельного  участка.

   2. дополнительные сведения об объекте недвижимости:

   - ранее присвоенный  государственный учетный номер  земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован существующий земельный участок;

   - кадастровые номера  земельных участков, образуемых  из существующего земельного участка;

   - адрес земельного  участка или при отсутствии  такого адреса описание

местоположения границ земельного участка;

   - категория земель, к которой отнесен земельный  участок;

   - разрешенное использование  земельного участка;

   - сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

   - сведения о вещных  правах на земельный участок;

   - сведения о частях  и ограничениях (обременениях) вещных  прав на земельный участок;

   - сведения о прекращении  существования земельного участка, если земельный участок прекратил существование;

   - сведения о кадастровом  инженере или лице, считающемся  кадастровым инженером, выполнявшем  кадастровые работы в отношении  земельного участка.

Содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения предоставляются в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки[1].

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.  Кадастровый паспорт включает в себя разделы В1-В4. В1 содержит основные характеристики земельного участка. В2- это план (схема, чертеж) земельного участка. В3 содержит информацию о частях и обременениях земельного участка. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка.

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка осуществляется машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.

Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров. Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку "Особые отметки"[7].

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя разделы КВ1 — КВ6. Раздел КВ1 содержит общую информацию по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании. В КВ2 отображается план (чертеж, схема) земельного участка. В разделе КВ3 указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах. В разделе КВ4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка. КВ5 содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий. КВ6- описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

КВ3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел кадастровой выписки о земельном участке сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела[7].

Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении в количестве не более 5 экземпляров.

По ходу выполнения курсовой работы был сделан запрос   (Приложение 1) в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» о предоставлении сведений на земельный участок с кадастровым номером 35:10:0105024:56 в форме кадастрового паспорта и земельный участок с кадастровым номером 35:10:0105001:2 в форме кадастровой выписки, после чего был получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 35:10:0105024:56 (Приложение 2)  и кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 35:10:0105001:2 (Приложение 3).

Рассмотрим более детально сведения, представленные в документах.

Кадастровый паспорт земельного участка 35:10:0105024:56 состоит из одного раздела В1. Это значит, что данные земельный участок не имеет координат поворотных точек и отсутствуют какие-либо ограничения или обременения. Земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, город Великий Устюг, улица Михайловская, дом 14, площадью 954 кв.м. Относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Кадастровая стоимость земельного участка 272710.44 руб. Земельный участок предоставлен в собственность Девятых Ирине Ивановне. Так же в кадастровом паспорте отражены сведения о предыдущем номере ВО:35:10:67:6:28:16, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости по документу 27.01.1997 (эта дата предоставления земельного участка органом государственной власти).

Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером состоит из разделов КВ1, КВ2, КВ5, КВ6. Отсутствие разделов КВ3 и КВ4 говорит о том, что на земельном участке отсутствуют ограничения или обременения. В кадастровой выписки отражены следующие уникальные характеристики земельного участка: кадастровый номер - 35:10:0105001:2, площадь - 562 кв.м., описание местоположения границ земельного участка - земельный участок имеет восемь поворотных точек границ, координаты просчитаны в местной системе координат г. Великий Устюг. Так же в кадастровой выписки отражены дополнительные сведения о земельном участке: ранее присвоенный государственный учетный номер - ВО:35:10:67:6:1:28, адрес земельного участка - Вологодская область, Великоустюгский район, г Великий Устюг, улица Дежнева, дом 8, категория земель, к которой отнесен земельный участок - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование земельного участка - «Для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о кадастровой стоимости земельного участка – 195452,36 кв.м., сведения о вещных правах на земельный участок -собственность Дежневой Ольги Васильевны.

Кадастровый паспорт земельного участка - документ, содержащий сведения о земельном участке необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав. Именно кадастровый паспорт предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В отличие от кадастрового паспорта кадастровая выписка о земельном участке содержит необходимый для заявителя набор сведений о земельном участке. Объем интересующих сведений определяется заявителем самостоятельно при оформлении запроса. При этом в бланке запроса заявитель указывает, какие из разделов выписки его интересуют. Главное отличие заключается в том, что в кадастровой выписки отражены сведения о координатах поворотных точек границ земельного и кадастровые номера смежных земельных участков, и адреса их правообладателей. Исходя из представленного материала можно сделать вывод о том, что кадастровая выписка о земельном участке содержит наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Кадастровый план территории включает в себя разделы КПТ.1 - КПТ.5. Кадастровый план территории изготавливается в одном экземпляре машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом, в него допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные.

Кадастровый план территории оформляется на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельных участках в кадастровом квартале, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел КПТ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела[7].

Пример кадастрового плана территории представлен в Приложении 4.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Рассмотрим порядок предоставления сведений, доступ к которым ограничен законодательством.

2.2. Запрос сведений, доступ к которым ограничен законодательством.

Кадастровые сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Сведения, ограниченного доступа, -  персональные данные граждан (к любой информации, относящейся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация).

Сведения Государственного кадастра недвижимости ограниченного доступа могут быть предоставлены в установленном законом порядке[7]:

- самим правообладателям  или их законным представителям;

- физическим и юридическим  лицам, получившим доверенность  от правообладателя или его  законного представителя;

- руководителям органов  местного самоуправления и руководителям  органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в  пределах территорий, находящихся  под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным  органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

 

2.3 Сведения о кадастровой стоимости земельного участка

Для установления кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

  Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования[5]:

1) государственная кадастровая  оценка земель городских и  сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости;

2) государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода;