Договор купли-продажи

Примером двустороннего  договора является продажа недвижимости, обещание дарения. К односторонним  относится договор пожизненной  ренты, по которому на плательщике лежат  только обязанности, а получатель имеет права и не несет обязанностей.

В зависимости от наличия  встречного предоставления договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Разграничение  возмездных и безвозмездных договоров  происходит в зависимости от того, должна ли сторона получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (возмездный договор) или же она не вправе претендовать на это (безвозмездный договор) (ст. 423 ГК РФ). Договор резюмируются возмездным, безвозмездность договора должна быть предусмотрена законом, другими нормативными правовыми актами, содержанием или существом договора. Так, договор дарения является безвозмездным в силу прямого указания закона (ст. 572 ГК РФ).

Поручение предполагается безвозмездным, и обязанность доверителя выплатить поверенному вознаграждение возникает лишь при условии, если это предусмотрено законом, иным нормативным правовым актом или договором (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

В зависимости от момента  возникновения договора договоры делятся  на консенсуальные и реальные. К консенсуальным относятся договоры, вступающие в силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Реальными являются договоры, которые признаются заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача имущества. Договор пожизненной ренты - реальный договор, поскольку он признается заключенным только с момента передачи получателем ренты плательщику имущества под выплату ренты. Если после достижения соглашения в установленной форме сторона договора ренты все-таки не передает имущество, то следствием признания такого договора реальным является запрет на предъявление требования о передаче вещи, договор в таком случае признается незаключенным. Иное действует для консенсуальных договоров; например, в случае отказа продавца передать недвижимое имущество покупателю по договору продажи недвижимости оно может быть истребовано.

Практическое значение имеют и другие виды деления договоров.

Договоры делят на основные и дополнительные (акцессорные). Классический пример дополнительного (акцессорного) обязательства являет собой залог. Судьба дополнительного договора находится в зависимости от судьбы основного. Недействительность основного договора неминуемо влечет за собой недействительность дополнительного. Недействительность кредитного договора, например, лишает юридической силы договор ипотеки, направленный на обеспечение исполнения обязательства должника по возврату кредита.

Договоры делятся на заключенные и в пользу контрагента, и в пользу третьего лица.

Возмездные договоры подразделяются на меновые и рисковые (алеаторные). К числу последних  относятся договор пожизненной  ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры страхования. В случае рисковых договоров конечный результат и материальная ценность поставлены в зависимость от события, время наступления которого неизвестно, или же от события вероятного или случайного, так что при заключении договора совершенно неясно, какая из сторон в результате получит выгоду.

В зависимости от правового  результата, на достижение которого направлен договор, договоры могут быть классифицированы следующим образом:

- договоры по передаче  имущества в собственность (купля-продажа,  мена, дарение, заем);

- договоры по передаче  имущества во временное владение  и пользование или только в пользование (аренда (имущественный наем), безвозмездное пользование (ссуда), субаренда);

- договоры по выполнению  работ (подряд, в том числе строительный);

- договоры по оказанию  услуг (поручение, комиссия, агентский  договор, договор доверительного управления имуществом);

- учредительные договоры (учредительные договоры, необходимые  для образования полного товарищества, товарищества на вере, обществ  с ограниченной и дополнительной  ответственностью, акционерных обществ,  а также простого товарищества).

 

Вывод: Изучив этот вопрос я узнала что, договора делятся на двусторонние

и односторонние, подразделяются на возмездные и безвозмездные, также делятся на консенсуальные и реальные.

 

3.  Содержание договора купли-продажи.

 

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержание договора составляют те условия, по поводу которых стороны достигли соглашения. Существенное условия договора купли-продажи – предмет договора.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся  в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Допускается возможность указания в договоре порядка определения количества.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент).

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю то­вар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется.

Цена товара. Порядок определения цены: непосредственный – путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за единицу товара либо за весь товар в целом и фиксированный – путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины.

Срок может быть определен сторонами данного договора, то есть определяется срок, в течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определенный сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

 

Вывод: Я удостоверилась что, существенное условия договора купли-продажи – предмет договора и в договоре содержится количество, качество, цена и срок товара.

 

 

 

4.  Порядок заключения договора купли-продажи.

 

Заключение договоров  состоит из двух основных стадий. Это  предложение заключить договор (оферта) и принятие предложения (акцепт).

Оферта должна удовлетворяться двум требованиям: содержать в себе все существенные пункты предполагаемого договора и быть адресованной конкретному лицу или неопределенному кругу лиц при условии возможной индивидуализации одного или нескольких из них, желающих принять предложение. В последнем случае имеет место так называемая публичная оферта, широко применяемая в торговле и иных сферах обслуживания граждан. При отсутствии одного из указанных требований нет и предложения о заключении договора. На практике часто встречаются обращения к публике или отдельным лицам, которые не имеют силы оферты, их следует рассматривать как приглашения к переговорам по поводу заключения договора. Сюда относятся различные формы рекламы (каталоги, буклеты) и объявления. Они не связывают лиц, распространяющих данную информацию, какими-либо юридическими обязанностями по заключению договоров.

«Оферта вступает в силу, когда она получена адресатом оферты. Оферта, даже когда она является безотзывной, может быть отменена оферентом, если сообщение об отмене получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней».

Под акцептом понимается согласие адресата, данное в установленный  срок, заключить договор на условиях предложенных оферентом. По своему содержанию акцепт должен отвечать условиям, сформулированным в предложении заключить договор. «Ответ на оферту, который имеет целью служить акцептом, но содержит дополнения, ограничения или иные изменения, является отклонением оферты и представляет встречную оферту». Но если изменения незначительны и оферент не возражает, то оферта считается акцептированной.

Договор считается заключенным, когда две стороны - экспортер  и импортер достигли соглашения в  торговой сделке по всем ее существенным условиям. Местом заключения договора по законодательству Российской Федерации и ряду других стран считается место получения акцепта, но в странах «общего права» действует так называемая «теория почтового ящика», в силу которой, местом заключения договора, считается та страна откуда отправлен акцепт.

 

Вывод: Я узнала, что заключение договоров состоит из трех этапов направление оферты получение акцепта и заключение договора.

 

 

5.  Контроль исполнения договора купли-продажи.

 

• Договор продажи  товара с условием о его принятии покупателем в определённый срок (ст.496 ГК), т.е. договор розничной  купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок рассматриваются продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

• Договор продажи  товара по образцам (ст.497 ГК), т.е. договор  розничной купли-продажи может  быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. По общему правилу этот тип договора считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре. Более детально этот тип договоров регламентируют “Правила продажи товаров по образцам”, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 июля 1997 г. N 918.

• Договор продажи  товара с использованием автоматов (ст.498 ГК). В этом случае купля-продажа полностью автоматизирована, в этом случае владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Этот тип договора розничной купли-продажи, в соответствии со ст.498 ГК, считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

• Договор продажи  товара с условием о его доставке покупателю (ст.499 ГК). Если договор розничной  купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющегося покупателем. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

 

Вывод: Изучила договор купли-продажи товара с условиями, заключения, контроль исполнения.

 

2. Характеристика розничного торгового предприятия

ООО « Волгаторг» магазин № 142

 

ООО « Волгаторг» - организационно-правовая форма: Общество ограниченной ответственностью, магазин № 142 по типу супермаркет, по виду смешанный магазин, реализует продовольственные товары универсального ассортимента и непродовольственные товары частого спроса. Магазин № 142 расположен по адресу: улица Навашина 20.

С учетом типа здания и особенностей его объемно – планировочного решения исследуемый магазин  относится к  встроенно-пристроенным помещениям, так как находится на первом этаже многоэтажного здания.

Магазин «Пятерочка» отвечает всем требованиям  планировки торгового зала, а именно:

• удобное для покупателей расположение  входов, выходов, отделов;
• создание наилучших условий для  перемещения товаров из помещения для их хранения и подготовки к продаже к местам размещения и выкладки;
• эффективное использование площади  торгового зала при размещении торгового оборудования;
• обеспечение свободного движения  потоков покупателей;
• рациональная организация расчетных  операций.

Оптимальные условия для продажи товаров  обеспечиваются за счет прямоугольной  формы торговых залов. Это не только способствует соблюдению требований рациональной организации торгово-технологических операций, но и предоставляет покупателям  возможность хорошо ориентироваться в размещении товарных групп и совершать покупки в минимальные сроки, создает условия для их комфортного пребывания в магазине.

Вход и выход в  магазине совмещены и расположены  у правого угла фасада здания, чтобы  поток покупателей был направлен  против часовой стрелки.