Договор купли-продажи

В соответствии с Главой 30 ГК к отдельным видам договора купли-продажи относятся: розничная  купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных  нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Выделение названных видов  договора купли-продажи  служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

     Таким образом,  договор купли-продажи является  наиболее распространённым и  важным видом договора в гражданском  обороте. Все виды предпринимательской  деятельности связаны с рынком  товаров, все предприниматели  широко используют договор купли-продажи.  Этот договор находит широкое  применение также в отношениях  граждан, граждан и предпринимателей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Предмет и  существенные условия договора  купли-продажи товаров

Согласно ч.1 ст. 426 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [2, ст.424 ч.1].

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 424 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском  обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи [2, ст. 434].

К вещам, являющимся предметом  договора купли-продажи, относятся  вещи движимые и недвижимые, делимые  и неделимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками [20, с.9].

Все они считаются предметом  договора купли-продажи независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи  могут быть предназначены для  личного, семейного и домашнего  использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действие не только на вещи, имеющиеся  в наличии у продавца на момент заключения договора, но также на вещи, которые будут созданы или  приобретены продавцом в будущем [2, ч. 2 ст. 425].

Не исключается возможность  отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском  обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных  монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации  валют, например рублей в доллары  США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи [24, с.30].

Имущественные права обязательственно-правового  характера, в том числе право  о передаче требования по сделке являются уступкой требования, а не передачей  его в собственность. Последнее  означало бы, что объектом права  собственности становились бы общественные отношения, неотъемлемый элемент содержания которых - имущественные права требований кредиторов к должникам [24, с.36].

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку  они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени в  коммерческих целях (шахматный компьютер  «Каспаров»), но при этом имя не сменит своего носителя, т. е. не будет продано [24, с.38].

Результаты интеллектуальной деятельности — изобретения, промышленные образцы и др. — также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи  как таковые (в отличие от прав на них). Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом  отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат  никому [19, с.221].

Деньги как мерило (оценка) стоимости вещи являются самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер. Согласно ч. 1 ст. 402 ГК соглашение об их уплате относится к существенным условиям заключения договора купли-продажи. Цена же рассматривается как количественное измерение денежной суммы, уплачиваемой покупателем за приобретенную вещь. Поэтому, если цена не предусмотрена договором и не может быть определена при его исполнении, в соответствии с ч. 3 ст. 394 ГК исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные вещи [24, с.22].

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его  существенным условием. Однако для  договоров поставки или продажи  товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих  обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенных условий этих договоров [20, с.16].

Срок договора купли-продажи  может быть определен сторонами  календарной датой, истечением периода  времени, указанием на событие, которое  неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 295 ГК с учетом требований ст. 427 ГК.

От договоров купли-продажи  с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т. е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых  ясно вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (ч. 2 ст. 427 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи  может быть оформлен как договор  на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам как минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 296 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя [19, с.114].

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи  недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 520, 530 ГК), и  подлежат обязательной государственной регистрации [20, с.16].

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст. 159—166 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в 10 раз и  более превышает размер базовой  величины. Однако письменная форма  не обязательна, если такие сделки исполняются  в момент совершения (большинство  договоров розничной купли-продажи).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных  разновидностей купли-продажи закон  устанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 463, 464 ГК), об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 477 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 497-499 ГК), об особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 510 ГК) и некоторые другие.

Условие о количестве товара являются существенным условием договора купли-продажи, при несоблюдении которого договор считается незаключенным. Количество товара должно быть выражено в единицах измерения или в денежном выражении [16, с.31].

Товар должен соответствовать  качеству, которое определено договором. В случае отсутствия условия о  качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для целей его  использования. При продаже товара по образцам или описанию товар должен соответствовать им. [24, с.42].

Товар должен быть передан  в соответствующей таре или упаковке в соответствии с договором (исключение, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки). Если договор не предусматривает данного  условия, товар должен быть упакован обычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его  сохранность при транспортировке  и хранении.

Товар должен быть оплачен  до или после его передачи, если иное не предусмотрено законом, договором  или вытекает из существа обязательства. При неоплате в срок продавец вправе потребовать вместе с оплатой товара и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

Договором могут быть предусмотрены следующие виды оплаты товара:

- предварительная оплата (ст. 457 ГК) — обязанность покупателя  оплатить товар полностью или  частично до передачи его в  срок, установленный договором. При неоплате продавец вправе отказаться от исполнения договора;

- оплата товара, проданного  в кредит (ст. 458 ГК) — оплата товара  через определенное время после  его передачи покупателю. Покупатель  производит оплату в срок, установленный  договором. При неисполнении обязанности  покупателем продавец вправе  требовать оплаты товара либо  его возврата. При неоплате в  срок на просроченную сумму  подлежат уплате проценты за  неисполнение денежного обязательства.  Товар до полной его оплаты  признается находящимся в залоге  у продавца;

- оплата товара в рассрочку  (ст. 459 ГК) — оплата товара в  рассрочку. Существенными условиями  такого договора являются цена  товара, порядок, сроки и размеры  платежей. Продавец вправе отказаться  от исполнения договора и потребовать  возврата товара, в случае если  покупатель не произвел в установленный  срок очередной платеж за проданный товар [20, с.17].

Таким образом, единственным и исключительным предметом договора купли-продажи могут выступать, как  сказано в ч. 1 ст. 424 ГК, вещи, являющиеся товаром. К числу данных вещей  относятся также ценные бумаги и  валютные ценности (ч. 2 ст. 424 ГК), в отношении  которых наряду с общими положениями  ГК о купле-продаже могут применяться  специальные правила их купли-продажи. В отношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее время действует  Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. №1512-З «О ценных бумагах и  фондовых биржах», а в отношении  валютных ценностей – Закон Республики Беларусь от 22 июля 2003г. №226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» [20, с.7].

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным в силу ст. 420 ГК. Указом Президента Республики Беларусь от 07.03.2000 № 117 предусмотрено, что в качестве существенного условия договора должна указываться цель (цели) приобретения товаров (для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Беларуси, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях, поставки для государственных нужд и др). При отсутствии цели приобретения товара договор, согласно сложившейся судебной практике, считается заключенным, но на продавца (поставщика) и (или) покупателя может быть наложен штраф в размере 10 % от суммы договора. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой [6].

 

2.2. Права и обязанности  сторон по договору купли-продажи  товаров.

Продавцом по договору купли-продажи  выступает лицо, имеющее право  собственности на вещь (далее - товар), или иное лицо, уполномоченное законом  на продажу товара. В качестве последнего могут быть [16, с.28]:

1) организация (юридическое  лицо, наделенное правом хозяйственного  ведения (ст. 114 ГК) или оперативного  управления (ст. 115 ГК);

2) комиссионер (ч. 1 ст. 880 ГК);

3) лицо, осуществляющее продажу  товара с публичных торгов;

4) доверительный управляющий по договору доверительного управления (ст. 895 ГК);

5) опекун собственника (п. 2 ст. 32 ГК).

Правовой статус лица, выступающего продавцом в договоре купли-продажи, не имеет значения. Им могут быть как предприниматель, так и любое  другое физическое и юридическое  лицо, Республика Беларусь, административно-территориальная  единица, наделенное правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Покупателями по договору купли-продажи могут выступать  все субъекты гражданского права, располагающие  в каждом конкретном случае необходимыми экономическими и юридическими возможностями [20, с.12]. Юридическая возможность участия в договоре купли-продажи не только для покупателей, но и для продавцов может быть ограничена имеющейся у них правоспособностью, а для физических лиц - и дееспособностью, видом и характером вещных прав на товар, оборотоспособностью предмета договора. Так, дееспособность физических лиц прямо зависит от их возраста и психического состояния здоровья в момент заключения договора (ст. 16, 20, 25 - 31 ГК).