Договор купли-продажи

При недостаточности содержащихся в актах специального законодательства норм применению подлежат общие положения о договоре купли-продажи, а затем - общие положения об обязательствах и общие положения о гражданских правоотношениях, содержащиеся в ГК.

1.3 Правовая основа заключения и исполнения договора купли- продажи

Договор купли-продажи - это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи  могут быть любые вещи с соблюдением  правил о вещах, ограниченных в обороте  и изъятых их оборота. Договор  может быть заключен на куплю-продажу  товара, имеющегося в наличии у  продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный  договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом  обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в разумный срок.

Договор купли-продажи  признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному  сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять  такой договор до наступления  или после истечения определенного  в нем срока только с согласия покупателя.

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности

товара к передаче. Товар не признается готовым к  передаче, если ои ие идентифицирован  для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, риск случайной  гибели или случайного повреждения  товара переходит на покупателя с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю.

Количество товара, подлежащего  передаче покупателю, предусматривается  договором купли-продажи в соответствующих  единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем  установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи  не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор  не считается заключенным.

Таким образом, купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования данного договора насчитывает более 4 тысяч лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота. По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным, возмездным. Действующим законодательством проведено разграничение общего понятия купли-продажи по видам: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

ГЛАВА 2

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: НАУЧНО- ПРАКТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

2.1 Предмет и стороны  договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособнос, так и ограниченное в гражданском обороте. Не может быть предметом данного договора лишь имущество, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства (это недра, воды, леса и другие объекты, которые в соответствии с частью седьмой ст. 13 Конституции Республики Беларусь определены в настоящее время Законом от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства»).

Перечень имущества, которое  используется в гражданском обороте, посредством купли-продажи изменяется. Так, до принятия Закона от 16 июня 1993 г. «О праве собственности на землю» (в настоящее время признан  утратившим силу) в этом перечне  значились и земля и земельные участки. Таким образом, земельные участки были включены в перечень имущества, которое может быть предметом договора купли-продажи. В настоящее время купля-продажа земельных участков регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле 1999 года.

Предметом договора купли-продажи  могут быть вещи движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, делимое и неделимое, потребляемое и непотребляемое. В  п. 2 ст. 425 ГК подчеркивается, что договор  может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Круг участников данного договора очень широк и охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. В качестве продавца и покупателя могут выступать:

- физические лица (граждане  Республики Беларусь, иностранцы, лица  без гражданства), юридические лица (в том числе иностранные), Республика

Беларусь и административно-территориальные  единицы, иностранные государства;

- субъекты хозяйствования  и лица, не занимающиеся хозяйственной  деятельностью.

К субъектам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 25 ГК), а несовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные сделки. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а в отношении детей - родителей, усыновителей или попечителя).

Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли- продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано как, индивидуальный предприниматель).

Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые  сделки купли-продажи, если это не запрещено  их уставными документами.

Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут  свободно заключать договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из норм ГК, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или  иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его.

Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в  отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Участие тех или иных лиц в определенных договорах  купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в  обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом). Возможность участия в данном договоре обусловлено также правовым положением самого субъекта гражданского оборота:

• объем праводееспособности (например, право покупки в розничном торговом предприятии ряда товаров появляется у физического лица с достижением установленного возраста);
• наличием статуса субъекта хозяйствования (например, продавцом по договору розничной купли-продажи может быть лишь субъект хозяйствования, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу);
• характером вещных прав юридического лица на принадлежащее ему имущество (наиболее широкими полномочиями по распоряжению вещью, в том числе путем ее продажи, обладает собственник. Таким полномочием обладают субъекты некоторых других вещных прав, однако их права в этом плане ограничены).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении  имущества, которое является предметом  данного договора.

Как правило, это правомочие принадлежит и осуществляется собственником. Другие лица без соответствующего уполномочия  собственника не вправе распоряжаться  его имуществом.

Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе, а значит, ограничены и их возможности участия в договоре купли-продажи.

Так, в соответствии с  п. 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие  не вправе продавать принадлежащее  ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Нормами Закона Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности» предусматривается исключительное право государства на деятельность по экспорту или импорту отдельных видов товаров (государственная монополия). Деятельность по экспорту и импорту товаров, на которую установлена монополия, то есть и заключение соответствующих договоров купли-продажи, может осуществляться государственными предприятиями, учреждениями, организациями, объединениями.

2.2 Цена и срок договора  купли-продажи

В договоре купли-продажи цена реализуемого по договору имущества определяется сторонами договора на основании их взаимного согласия. Цена имущества, выступающего предмета предметом договора, как правило, указывается в соглашении сторон, что является целесообразным и способствует предупреждению возникновения спорных ситуаций в процессе его исполнения. Однако в соответствии с нормой ст. 455 ГК договор купли-продажи будет считаться заключенным и в том случае, если цена имущества в нем не отражена. Исходя из того, что норма ст. 455 ГК допускает заключение анализируемого договора без указания цены реализуемого имущества, условие о цене товара не может быть признано существенным. Следовательно, при заключении договора купли-продажи согласование сторонами договора условие о цене передаваемого по договору имущества является не обязательным.

Приведенное правило  распространяет свое действие не на все  виды купли-продажи, а только на те, правовыми нормами о которых  не предусмотрено иное.

Правило о свободном  определение цены имущества, передаваемого по договору, распространяет свое действие не на всех субъектов купли-продажи, а, во-первых, на физических лиц, реализующих принадлежащее им имущество вне рамок предпринимательской деятельности, и, во-вторых, только на основании анализируемого нами договора.