Договор купли-продажи

      Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее  кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в  договоре купли-продажи имеют место  две встречные обязанности, одинаково  существенные и важные:

• обязанность продавца передать покупателю товар;
• обязанность покупателя уплатить покупную цену,- которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определенные родовыми признаками. ⁵

      Имущественные права не признаются товаром, но Гражданский кодекс Российской Федерации включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

      Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Риск случайной  гибели или случайного повреждения  переходит на покупателя также с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю.

     Форма договора- может быть, как устной, так и письменной, в зависимости от вида договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁵ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1999. С. 319.

2.1.Существенные  условия договора купли-продажи

 

       Многие условия договора купли-продажи, определяются сторонами самостоятельно. Так, условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, является предмет договора. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий может быть расширен и включает цену и срок. Предметом договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. 
       Предмет договора- товар, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не исключительные их гражданского оборота.

Договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а  так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Предмет договора- это единственное существенное условие  договора купли-продажи, остальные  условия, включая цену и качество существенными не являются и могут  особо не оговариваться сторонами.

Могут быть определены на основе критериев, введенных законом:

1. в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнения договора должно быть оплачено по цене, которая не при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации);
2. при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен  покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Цена договора купли-продажи может являться его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не может ставить под сомнение действительность сделки.  
     Цена в договоре может быть установлена сторонами непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. 
     Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п.1 ст.2 Закона РФ«О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 года № 173- ФЗ). ⁶ 
      Срок договора купли-продажи, как и цена, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров, заключаемых в кредит с рассрочкой платежа, условие о сроке исполнения обязательств Гражданский кодекс Российской Федерации относит к числу существенных.  
Говоря о сроках договора купли продажи, можно указать, что акт купли-продажи в идеальном варианте должен совершаться одновременно.  
      Так оно и бывает в большинстве случаев: покупатель платит деньги и тотчас получает товар.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁶ Федеральный закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г. № 173- ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №  5. Ст. 410.

2.2.Права  и обязанности сторон

       Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. 
По общему правилу продавец товара должен  быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. 
       В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут  регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации), а стало быть, и нормами о купле- продаже. 
       Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. 
Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.  
      Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар. 
       К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами. ⁷ 
       Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

 

_____________________ 
⁷ Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. С.9; Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 12-13.

Среди всех договоров  купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

Покупатель: 
Права:

• требовать передаче товара;
• или товар не передан вправе отказаться от исполнения договора.

 Обязанности:

• принять товар в сроки, и в порядке предусмотренном в договоре;
• оплатить товар.

Обязанности покупателя: 
     Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар.  
     Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особо существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары. 
     Как и в случае с обязанностями продавца, условия договора купли-продажи, предусматривающие обязанности покупателя (основные из них- принять и оплатить проданный товар), нередко включает в себя и некоторые обязанности продавца, направленные на обеспечение исполнения покупателем его основных обязанностей. 
     Например, условие договора о принятии покупателем товара может предусматривать обязанность продавца по выделению своего представителя для передачи покупателю товара, в том числе и с проверкой его количества и качества. Таким же образом условие договора об оплате товара в зависимости от избранной сторонами формы расчетов может предусматривать обязанности продавца по сообщению покупателю банковских реквизитов получателя денежных средств для оформления платежного поручения или порядок и сроки представления продавцом платежного требования-поручения (при инкассовой форме расчетов) и т.д.

Продавец: 
Права:

• требовать уплаты;
• требовать принятие товара.

Обязанности:

• передать товар покупателю в установленный срок, определенного количества, качества, ассортимента, со всеми принадлежностями, свободных от  прав третьих лиц;
• безопасность  товара;
• сообщить покупателю информацию о товаре.

 

 

 

Обязанности продавца:

      Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен,- в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).  
     Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором , одновременно с передачей вещи.

     Договором купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнения к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушение срока исполнение покупатель утрачивает интерес к договору.

    Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:

• при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара- моментом вручения товара покупателю;
• если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара- моментом представления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;
• во всех остальных случаях- моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

   Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. ⁸

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
⁸ В юридической литературе обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия (отчуждения) у него вещи. Иоффе О.С. Указ. Соч. С. 217-218.

2.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

        За неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по договору  купли-продажи стороны могут быть привлечены к ответственности. 
Ответственность продавца:

1. В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.
2. В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3. В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
4. В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.