Залоговое право

     Начало неделимости залога имеет не только доктринальное, но и весьма важное практическое значение. Как вытекающее из самой сущности залога, оно должно найти себе везде полное признание, будет ли оно прямо высказано в данном законе, или отойдет в область теоретического знания.

     Основное действие залога, соответствующее цели его установления, состоит в том, что кредитору принадлежит право на ценность заложенной вещи, в чьих бы руках и на каком бы основании она не находилась. При этом права залогодателя во время нахождения вещи в залоге соответствуют его правам как собственника, в основном, если вещь остается в его владении. Праву залога не противоречит и предоставления ему права распоряжения вещью посредством юридических сделок. Препятствие в отчуждении права собственности на заложенную вещь возникает, если вещь находится во владении залогодержателя.

      Право залогодержателя состоит, таким образом, в возможности стребовать судебным порядком продажи заложенной вещи, если обязательство не исполнено в срок. До наступления срока залогодержатель может защищать свое владение вещью. А кредитор, не имеющий право владения заложенной вещью, заинтересован в том, чтобы вещь не потерпела изменения в ценности в сравнении с тем, какая имелась при установлении залога. Поэтому обычно возникает весьма важный вопрос о состоянии имущества во время залога, что приводит к возникновению необходимости предоставить кредитору право останавливать действие должника, способствующее обесценению заложенной вещи.

      Как и всякое имущественное право, залоговое право способно к переходу от одного лица к другому. Можно указать в каждом залоге черты вещного правоотношения: когда по просрочке долга залогодержатель требует передачи ему недвижимости для владения и пользования, то могут возникнуть случаи, где по отношениям к третьим лицам, препятствующим осуществлению его правомочий, его иск будет отнюдь не личного характера, а наоборот выявит существенные моменты вещного права.

      После наступления срока залогодержатель приобретает право требовать продажи вещи, состоящей в залоге. До продажи заложенных недвижимостей возможно право временного пользования. В силу этого к верителю поступают все доходы по имению, арендная и квартирная платы.

      Таким образом, по мнению Г.Ф. Шершеневича, "главное право, составляющее сущность залога, заключается в возможности продажи заложенных вещей, для удовлетворения кредиторов". При этом важно то, что заложенные вещи могут быть присвоены залогодержателем в силу одной только просрочки, а должны быть проданы не самим кредитором, а в установленном судом порядке. Вырученная от продажи суммы вручаются кредитору для удовлетворения его требований.

     Особенности залогового права: защита против всякого, в чьем владении окажется вещь, но в тоже время недопустимость пользования заложенной вещью со стороны залогодержателя на продаже вещи, на использование стоимости, - представляют не малые трудности для определения природы этого права. Прекращения залогового права происходит вследствие гибели вещи, если оно не было застраховано. Залоговое право также прекращается в случае:

1) прекращения  обеспеченного залогом обязательства;

2) реализации заложенного имущества с целью удовлетворения залогодержателя по обеспеченному залогом требованию из стоимости заложенного имущества;

3) приобретения  залогодержателем права собственности  на заложенное имущество;

4) принудительного  отчуждения заложенного имущества в установленном законом порядке.

      Таким образом, закон определяет залог как право кредитора (залогодержателя), в случае невыполнения должником обеспеченного залогом требования, получить преимущественно перед другими кредиторами удовлетворяющие ценности заложенного имущества.

      Кроме того, залог рассматривается как вещное право. Он обладает, хотя и с некоторыми ограничениями, наиболее характерным свойством вещных прав -так называемым правом следования, то есть правом истребления заложенной вещи от третьего лица.

      Однако не все виды залога обладают этим свойством и, соответственно, не все могут быть отнесены к числу вещных прав. Например, М.М. Агарков не считает залог товара в обороте вещным правом. "Залог товара в обороте по своей юридической природе является не правом на вещь, - пишет автор, - а привилегией, в отношениях других кредиторов залогодателя по взысканию, обращенному на определенным образом выделенное залогодателем имущество". Таким образом привилегированное положение залогодателя находится в зависимости от исполнения залогодателем возможных на него обязанностей. 

                      1.2 Залоговое право Российской федерации

       Таким образом, сущность залога состоит в обособлении должником конкретного имущества, обычно переходящего во владение кредитора для обеспечения первоочередного удовлетворения его возможных требований. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог - это способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения залогодателем взятых на себя обязательств. Это же положение регламентируется в ст. 334 Гражданского Кодекса.

       Залог возникает или в силу договора, или в соответствии с законом. Сфера применения залога довольно обширна. Сюда входят обеспечение действительных требований, вытекающих из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного займа, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога может быть не только имущество, но и имущественные права (требования), кроме имущества, которое было изъято из оборота, а так же требований, тесно связанных с личностью кредитора, например требований об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и т.д.

        Кроме того, залоговое право распространяется на вещи и их принадлежности и неотъемлемые плоды. Залоговое право на вещи включает отделимые плоды только в случаях и порядке, предусмотренном законодательством или договором. При этом возможно распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены в будущем. Залог также обеспечивает требования в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, например проценты, неустойку; возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Однако в Законе о залоге четко определено, что передача в залог имущества, находящегося в общей совместной собственности может быть осуществлена только с согласия всех собственников. Замена предмета залога допускается лишь с согласия залогодержателя. Кроме того, законом или договором на залогодержателя может быть возложена обязанность страховать переданное в его владение заложенное имущество.

     Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. В ней должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. В нем так же должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное право. При этом договор об ипотеке и договор о залоге движимого имущества или прав на имущество подлежат нотариальному удостоверению. Форма договора о залоге определяется по законодательству места его заключения.

     Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. При этом, если залог подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

     Заинтересованные лица имеют право обжаловать отказ в регистрации или незаконное совершение регистрации залога в суд по месту нахождения органа.            Залогодатель - это как должник, так и третье лицо. А залогодателем вещи может быть и ее собственник, или лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Законодательством так же определено, что предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.

      Залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если ионе не предусмотрено законом или договором о залоге. При этом в ст. 340 ГК довольно подробно расписаны имущества, на которые распространяются права залогодержателя:

1) права залогодержателя  (право залога) распространяются  как на вещь, являющуюся предметом  залога, так и на ее принадлежности;

2) при ипотеке  право залога распространяются  как на предприятия или имущественный  комплекс, так и на все, входящее  в его состав движимое и  недвижимое имущество, в том  числе права требования и исключительные  права;

3) ипотека здания  или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание;

4) при ипотеке  земельного участка право залога  не распространяется на находящиеся  или возводимые на этом участке  здания и сооружения залогодателя.

Таким образом, право залога возникает с момента  заключения договора о залоге, а в отношении задатка - с момента его передачи.

      Законодательством так же предусматривается не только последующий залог заложенного имущества, когда требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей, но и право предшествующего залогодателя. За счет заложенного имущества залогодержатель имеет право удовлетворять свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты; убытки, причиненные просрочкой исполнения, а нередко и неустойку.

     Возмещению так же подлежат необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

     Залогодержатель, у которого находятся заложенное имущество имеет право истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе и у самого залогодателя. Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества, либо за счет какой-нибудь из вещей (прав), сохраняя в дальнейшем право получить удовлетворение за счет других вещей или прав. Если право залогодержателя удовлетворяется третьим лицом, то к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в соответствии с законодательством РФ. И залогодержатель, и залогодатель обязаны в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения;

2) принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества,  в том числе для защиты его  от посягательств и требований  со стороны третьих лиц;

3) немедленно  уведомлять друг друга о возникновении  угрозы утраты или повреждения  заложенного имущества.

      В законодательном порядке утверждены последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Залогодатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась. При этом залогодатель может отказаться от предмета залога и потребовать возмещение его за утрату. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество устанавливается по решению суда, арбитражного суда или третейского суда.

      Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого и движимого имущества по решению суда. При этом взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или иное разрешение другого лица или органа;

2) предметом  залога является имущество, которое  имеет историческую или культурную  ценность для общества;

3) залогодатель  отсутствует и место его нахождения неизвестно.

     Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он несет ответственность.

     Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Если сумма, полученная при реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, то разница возвращается залогодателю.

    Залогодержатель так же имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если:

1) предмет залога  выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями  договора;