Защита прав собственности и других вещных прав

     Во-вторых необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось  в первоначальном виде и фактически находилось во владении другого лица. Если на момент предъявления иска имущество  уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на эту индивидуально  определенную вещь прекратилось, а  собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности, с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

     Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав»⁷ (далее по тексту - Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г.) - предусматривает, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

     В-третьих, виндикационный иск должен носить внедоговорной  характер и защищать право собственности  как абсолютное субъективное право. Если собственник и фактический  владелец связаны друг с другом договором  или иным обязательственным правоотношением  по поводу спорной вещи, право собственности  на имущество может оспариваться только с помощью соответствующего договорного иска⁸.

     Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК РФ), а также лицу, владеющему имуществом в силу закона или договора, но не являющемуся собственником (ст. 305 ГК РФ). Такое лицо именуется титульным  владельцем имущества. Участие титульных  владельцев в истребовании имущества  в теории гражданского права носит  спорный характер. По мнению одних  ученых, такой иск должен квалифицироваться  как виндикационный; по мнению других, он лишь носит характер виндикационного  иска, но в точном смысле им не является⁹.

     В качестве ответчика по виндикационному  иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

     Предметом виндикационного иска является требование о возврате этого имущества из незаконного владения. Если истцом вопрос ставится о возмещении, денежной компенсации или предоставлении ему равноценного имущества, действуют  иные средства защиты, в частности  иск из причинения вреда. В возникшем  споре истец должен указать юридические  факты, с которыми он связывает свое требование к ответчику, но и доказать, что сама виндикация основана на конкретном субъективном праве, например праве  нанимателя, праве залогодержателя.

     Исторический  опыт цивилистики показывает, что  интересам рыночной экономики соответствует  как неограниченная, так и ограниченная виндикация. В праве современных  стран с развитой рыночной экономикой, как правило, комбинируются оба  подхода. Виндикация недвижимого имущества  является неограниченной, а виндикация движимого ограничивается. В сфере  недвижимости во главу угла ставятся интересы защиты права собственности, а в области движимости - интересы содействия обороту. Сказывается, что  в этих странах столетиями существует налаженная система регистрации  прав на недвижимость.

     Статья 302 ГК РФ не проводит различия между недвижимым и движимым имуществом: виндикация любой вещи является ограниченной в пользу добросовестного приобретателя вещи от неуправомоченного отчуждателя. В результате Россия оказалась едва ли не единственной страной, где собственник лишен права виндицировать свою недвижимость, если владельцем является добросовестный приобретатель. Между тем система государственной регистрации прав на многие важные виды недвижимости возникла в нашей стране сравнительно недавно и продолжает развиваться и совершенствоваться.

     Собственник вправе истребовать свое имущество  из чужого незаконного владения. Он, естественно, вправе истребовать вещь также и у лица, которое намерено ее отчуждать, не имея на это права. При этом собственник может предъявить соответствующий иск в любой  момент, пока вещь находится во владении неуправомоченного отчуждателя.

     Это последнее обстоятельство определяет содержание понятия приобретения имущества, употребленное ст. 302 ГК. Имущество не является «приобретенным», пока оно находится во владении лица, которое не имеет права его отчуждать. Только в момент перехода вещи во владение приобретателя неуправомоченный отчуждатель перестает быть ее владельцем и, следовательно, потенциальным ответчиком по виндикационному иску. Таким образом, под «приобретением имущества» в комментируемой статье следует понимать передачу вещи (ст. 224 ГК), совершаемую неуправомоченным отчуждателем добросовестному приобретателю в связи с возможным договором между ними.

     Отсюда  следует, что одного условия в  этом договоре о переходе права собственности  на вещь недостаточно, чтобы вещь признавалась «приобретенной» в смысле ст. 302 ГК. Если, например, в договоре указано, что право собственности на продаваемую вещь переходит к добросовестному приобретателю в момент заключения договора, но она продолжает находиться во владении неуправомоченного отчуждателя, то ее собственник вправе отыскивать ее у последнего, основываясь на ст. 301 ГК. Для приведения в действие ст. 302 ГК требуется не переход права собственности, а передача вещи во владение добросовестного приобретателя. Она защищает владение последнего.

     Если  имущество приобретено у лица, которое не имело права его  отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества  из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой  ситуации предъявлен иск о признании  недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35. Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г.).

     Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о  неправомерности отчуждения имущества  продавцом, в частности принял все  разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

     Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности  в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась  отметка о судебном споре в  отношении этого имущества. В  то же время запись в ЕГРП о праве  собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

     Ответчик  может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она  совершена неуправомоченным отчуждателем.

     Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя  о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель  должен был усомниться в праве  продавца на отчуждение имущества (п. 38. Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г.).

     По  смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник  вправе истребовать свое имущество  из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что  он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества  из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

     Недействительность  сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

     Если  при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного  владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество (п. 40 Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г.).

     Расчеты по доходам и расходам при истребовании имущества

     В соответствии со ст. 303 ГК РФ При истребовании имущества из чужого незаконного  владения собственник вправе также  потребовать от лица, которое знало  или должно было знать, что его  владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все  время владения; от добросовестного  владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или  должен был извлечь со времени, когда  он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или  получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

     Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать  от собственника возмещения произведенных  им необходимых затрат на имущество  с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

     Добросовестный  владелец вправе оставить за собой  произведенные им улучшения, если они  могут быть отделены без повреждения  имущества. Если такое отделение  улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать  возмещения произведенных на улучшение  затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

     Обязательство, предусмотренное ст. 303 ГК, является двусторонним; ее ч. 1 возлагает на собственника обязательство возмещения произведенных  необходимых затрат на имущество. Время, в которое были произведены возмещаемые  расходы, совпадает со временем исчисления возвращаемых доходов.

     Часть 3 ст. 303 ГК содержит две правовые нормы. Одна посвящена приобретению добросовестным владельцем права собственности  на произведенные им улучшения, при  условии, что они отделимы от истребуемой  вещи.

     Вторая  правовая норма устанавливает обязательство, по которому собственник обязан возместить произведенные расходы на улучшение, если последние не могут быть отделимы. Определен также предельный размер обязанности собственника.

     В соответствии со ст. 136 ГК плоды, продукция  и доходы представляют собой поступления, полученные в результате использования  имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат  лицу, использующему это имущество  на законном основании, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором об использовании  этого имущества.

      3. ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ  НАРУШЕНИЙ, НЕ  СВЯЗАННЫХ С ЛИШЕНИЕМ  ВЛАДЕНИЯ (НЕГАТОРНЫЙ  ИСК) 
 

     Согласно  ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Иск об устранении нарушений, не связанных  с лишением владения, называется негаторным иском. Негаторный иск есть внедоговорное  требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий  в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в  обязательственных или иных относительных  отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного  права собственности.

     Истцом  по негаторному иску может выступать  только собственник вещи или ее титульный  владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика по негаторному иску выступает  лицо, которое своим противоправным действием создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению  права собственности (права титульного владения)¹⁰.

     Пункт 45 Постановления № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. разъясняет, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

     Такой иск подлежит удовлетворению и в  том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения  его права собственности или  законного владения со стороны ответчика.

     Иск об устранении нарушений права, не связанных  с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или  чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

     Предметом негаторного иска является требование об устранении нарушений, не соединенных  с лишением владения. Под таким  нарушением понимается противоправное действие или бездействие третьего лица, которое создает препятствия  собственнику в осуществлении правомочия пользования. С помощью негаторного  иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а  также устранения нарушителем своими силами созданных им помех. Наряду с  требованием об устранении уже имеющихся  препятствий в осуществлении  права собственности негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.