Земельный участок как объект гражданских прав

Согласно п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, установлено  общее правило, согласно которому арендатор  земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передавать арендованный участок  в субаренду в пределах срока  договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии  его уведомления. Из сказанного выше, можно сделать вывод, что общее правило не применяется: если оно исключено специальными условиями соответствующего договора аренды; в отношении государственных и муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (подробнее об этом говорилось выше); в отношении арендаторов, являющихся резидентами особых экономических зон.

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Главными задачами земельного права являются сохранение природного потенциала земли и обеспечение  экологической безопасности землепользования, а задачи гражданского законодательства – это закрепление земельного участка как отдельного объекта гражданского права, регулирование оборота земельных участков, описание прав и обязанностей, возникающих в результате оборота и установление механизмов защиты от нарушения гражданских прав на земельные участки, так отношения, объектом которых выступают земельные участки и их части, регулируются нормами как гражданского, так и земельного законодательства. Нередко эти нормы вступают в противоречие. В связи с этим возникает проблема соотношения норм ГК РФ и ЗК РФ. Однако, ЗК РФ имеет приоритет над ГК РФ в регулировании отношений, связанных с земельными участками, и применяется как основной статут ввиду следующих причин:

• существуют прямые указания ГК РФ на то, что земля включается в хозяйственный оборот в той мере, в какой это допускается земельным законодательством;
• ЗК РФ является актом одного уровня в иерархии нормативно-правовых актов, но более поздним;
• согласно и. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательствами о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Исследуя классификацию  объектов гражданских правоотношений и место земельных участков среди  них, приходим к выводу о том, что земельные участки относятся к категории недвижимого имущества. Они могут быть делимыми и неделимыми. Земельные участки имеют особый режим оборотоспособности, отличный от других объектов гражданских правоотношений, поскольку нахождение земельных участков в гражданском обороте допускается только в случаях и в пределах, установленных специальным (природоресурсным) законодательством, а также земельному участку присуще такие юридические свойства вещи, как индивидуальная определенность, непотребляемость и наличие его правовой связи с иными объектами.

Современный Земельный Кодекс РФ дает четкую классификацию видов земельных участков, что помогает нам наиболее верно определить их правовой режим. Однако данный процесс еще может претерпеть различные изменения, поскольку законодатель еще только начинает полноценное урегулирование  отраслей права, напрямую связанных с земельным участком.

Земельные участки, обладая вышеперечисленными юридическими свойствами, включаются в хозяйственный оборот и выступают в качестве объектов различных имущественных, так и обязательственных прав. Наиболее актуальными из которых, по мнению многих ученых, являются право собственности и аренда земельного участка. Именно эти права были разобраны в главе 3 данной работы.

На мой взгляд, с цели и задачи, поставленные во введении, достигнуты, раскрыты все пункты плана, изучена литература по данной теме и сделаны выводы.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием) 12 декабря 1993г. // «Российская газета» 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 21 октября 1994 г. (в ред. 24.04.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 22 декабря 1995 г. (в ред. от 26.06.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Водный кодекс РФ от 3 мая 2006 г. № 74-ФЗ (в ред. от 19.06.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 23. Ст. 2381.
5. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (в ред. от 29.12. 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001 г. №44.
6. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 50. Ст. 5278.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ (ред. от 06.12.2011) //  «Российская газета» № 290.
8. Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (в ред. от 08.11.2011г.)  //  «Российская газета» от 01.08.2007, № 165.
9. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) // «Российская газета» №145 от 30.07.1997.
10. Федеральный Закон от 10 января 2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ред. от 21.11.2011) // «Российская газета» № 6, 12.01.2002.
11. Федеральный Закон от 24 июля 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ (в ред. 08.05.2009) // Собрание Законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
12. Федеральный Закон от 11 июня 2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74 (в ред. 30.10.2009) // Собрание Законодательства РФ - 2003. - № 24. - Ст. 2249.
13. Закон РФ от 21 февраля 1992 № 2395-1 «О недрах» (ред. от 06.12.2011) //  «Российская газета», № 52, 15.03.1995.
14. Приказ Минэкономразвития РФ от 04 апреля 2011г. № 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Литература

15. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. 3-е изд. М.: Юрайт, 2011. 157 с.
16. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. - Санкт-Петербург.: Юридический Центр ПРЕСС, 2002. – 544 c.
17. Тихомирова М.Ю. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации. – М.: Волтерс Клувер, 2007. - С. 27 - 28.
18. Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Учебник для вузов. – М.: ЮСТИЦИНФОРМ, 2005. – 430 с.
19. Гражданское право: Общая часть : учеб. для студентов вузов в 4 т. / под общ. ред. Е.А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — 720 с.
20. Гражданское право: учеб. для вузов: в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – изд.6-е,  перераб.  и  доп. – М.: Проспект, 2008. – Т.1. – 773 с.
21. Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав: автореф. дис. канд. юр. наук. – Екатеринбург, 2006. - 165 с.
22. Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые подходы; Законодательство, №1, 2008. С. 63-66.
23. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота, Государство и право №8, 2003. С.27-34.
24. Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав. – М., 2005 // LawMix [сайт]. URL: http://www.lawmix.ru/comm/256/ (дата обращения: 20.04.2012).

 

 

 

 

 

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая (в ред. 01.01.2008г) Федеральным законом от 18 декабря 2006 № 231-ФЗ.

² Гражданское право: Общая часть: учеб. для студентов вузов в 4 т. / под общ. ред. Е.А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — 320 с.

³ Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав. – М., 2005

⁴ Тихомирова М.Ю. Комментарий к новому Лесному кодексу РФ – М.: Волтерс Клувер, 2007. - С. 27 - 28.

⁵ Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Учебник для вузов.–М.: ЮСТИЦИНФОРМ, 2005.–430 с.

⁶ Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав: автореф. дис. канд. юр. наук. – Екатеринбург, 2006. – С. 25

⁷ Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые подходы; Законодательство, №1, 2008. С. 63-66.

⁸ Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ

⁹ Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ

¹⁰ Суханов Е.А. указ соч. С. 407 - 411.

¹¹ Тихомирова М.Ю., указ.соч. С. 30.

¹² Федеральный Закон от 24 июля 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ

¹³ Федеральный Закон от 11 июня 2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74

¹⁴ Шихалева О.В., указ.соч. С. 26.

¹⁵ п.2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ. Часть вторая от 22 декабря 1995 г.

¹⁶ Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ