Ничтожные сделки: проблемы теории и практики

Например, облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облтребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли продажи.

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал,  облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов.

Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.16

Сторона, необоснованно  уклонившаяся от нотариального  удостоверения  либо государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне  убытки, вызванные  задержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК  РФ). Это  единственный  случай  применения принципа полного возмещения  причиненных  убытков  при  ничтожности сделки. Возмещению подлежит как реальный  ущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученные  доходы, которые потерпевшая сторона получила бы при обычных  условиях  гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении упущенной выгоды  учитываются  предпринятые  кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержания  сделки  гражданским законодательством установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, а также простой письменной формы в указанных в законе случаях, являются основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато исполнение по сделке, требующей  нотариального удостоверения, либо  сделка, требующая  государственной  регистрации, не  зарегистрирована, но

совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать  сделку действительной с возмещением виновной стороной причиненных  убытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общему  правилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательств  по  факту  совершения и условиям  сделки.

 

 

 

 

               §4. Иные положения ничтожности сделок

                                    Ничтожность части сделки

 

 В ряде  случаев  требованиям, указанным в законодательстве, противоречит только часть сделки, то есть бывают и такие сделки, в которых недействительны только отдельные их части. Статья 180 Гражданского Кодекса содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части  сделки  не  порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что  сделка  была бы совершена и без включения  недействительной ее части. То есть решающим фактором является значимость недействительной части с точки зрения сторон. Если без этой части сделка  утрачивает  интерес для сторон, то она является ничтожной в целом.

Под частью сделки следует понимать одно или несколько ее условий, если они составляют лишь часть условий сделки, т.е. тот или иной пункт содержания сделки. Могут быть такие случаи, когда в содержание сделки вводится такой пункт, который, являясь противоправным, не имеет для субъектов сделки решающего значения. Например, если в договоре определены сроки на предъявление взаимных требований сторонами не в соответствии с законом (скажем, при договоре перевозки не в соответствии со ст.797 ГК РФ), то такое условие, являясь недействительным, не затрагивает собой действительности всех прочих условий сделки.

Признание недействительной только части сделки (при сохранении в силе других условий) - это наиболее простой и удобных способ устранения дефектов сделки, связанных с недействительностью отдельных ее условий, при котором не требуется повторного совершения сделки и обеспечивается известная устойчивость гражданского оборота.

Условием признания недействительной части сделки, а не сделки в целом, по смыслу  ст.180 ГК РФ, является возможность предположить ее совершение без недействительной части. При этом следует учитывать как объективные, так и субъективные факторы.

Объективным фактором является возможность обособления действительной и недействительной частей сделки. Условия сделки могут быть обособлены, если действительная ее часть способна существовать и без недействительной части, имеет самостоятельное значение.

Субъективный фактор заключается в значении недействительной части для сторон сделки, их готовности совершить сделку без недействительной части, способности одной действительной части удовлетворить интересы сторон, как они их понимают в момент совершения сделки, достичь поставленной ими цели.

 

2.  Исковая давность  о применении последствий  ничтожности  сделки

С принятием ГК РФ в законодательстве появилась специальная норма о применении давности по делам о признании сделок ничтожными.

Ст. 181 ГК РФ говорит о самих сроках исковой давности по таким делам и о начальном моменте течения давностного срока:

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течении 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.

Следует отметить, что речь идет не об исковом требовании признать сделку недействительной, а уже о применении последствий недействительности ничтожных сделок, ибо ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, и основанием признания ее таковой является не требование определенных в законе лиц, а лишь констатация факта совершения такой сделки со стороны суда. Для признания такой  сделки недействительной не требуется обращения в суд и срок исковой давности на данные требования не распространяется.

Например, Челябинский государственный технический университет обратился в челябинский областной арбитражный суд с иском о признании недействительным договора от 04.07.90 об аренде имущества и условиях научно-производственно-учебной деятельности, заключенного между Челябинским политехническим институтом и его Научно-производственным центром.

Решением от 09.06.95 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.95 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационном порядке законность и обоснованность названных судебных актов не проверялись.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, уполномоченными органами не давалось согласия на сдачу в аренду с правом выкупа имущества Челябинского политехнического института.

Договор со стороны арендодателя подписан лицом, не наделенным полномочиями на заключение таких договоров.

Кроме того, суд признал неосновательными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности. Таким образом, договор аренды от 04.07.90 решением правомерно признан недействительным.

          Апелляционная инстанция, соглашаясь по существу с доводами суда первой инстанции, пришла к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как истец не заявлял о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Постановление апелляционной инстанции является незаконным.

Что касается доводов ответчика об истечении срока исковой давности, то они правильно признаны судом неосновательными.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того, чтобы такую сделку считать недействительной, не требуется обращения в суд и, следовательно, на эти требования не распространяется срок исковой давности.

Учитывая изложенное, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.95 отменить.

Оставить в силе решение того же суда от 09.06.95.17

 

                3. Отличие ничтожности сделок  от расторжения договора

Недействительность ничтожной сделки следует также отличать от расторжения двусторонней сделки - договора, которое в предусмотренных законом случаях может быть осуществлено через суд или арбитражный суд одним из участников договора.

Так, Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного  Суда РФ установил, что  обстоятельства нарушения условий договора не могут рассматриваться, в частности, в качестве  оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении.18

ГК РФ при наличии определенных условий допускает расторжение договора в судебном порядке по требованию одного из ее участников ( п.2 ст.450 и п.2 ст.451 ГК РФ).

А различие между недействительностью и расторжением сделки состоит в следующем:

а) основанием первого являются дефекты юридического состава самой сделки, второго - разного рода дополнительные обстоятельства при действительности самой сделки;

б) ничтожная сделка не создает правовых последствий и может не порождать права на возмещение убытков, а расторжение договора возможно только на будущее время и не лишает права прибегать к применению имущественных санкций в отношении ранее возникших обязательств;

в) требования о ничтожности сделки подчинены срокам давности по искам о признании сделок недействительными (ст. 181 ГК РФ), а для требований о расторжении договора должны действовать общие правила о давности;

г) обязательным условием расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора (п.2 ст. 452 ГК РФ), в то время как для предъявления в суд или арбитраж требования о признании сделки недействительной   нет необходимости в соблюдении каких-то предварительных процедур.

         Например, Комитет по управлению имуществом  продал товариществу с ограниченной ответственностью автозаправочную станцию.

          В договоре  предусмотрена обязанность покупателя  уплатить стоимость автозаправочной  станции продавцу, а продавца  – передать ее покупателю после  оплаты.

Обязательства по оплате покупателем не исполнены, вследствие чего комитет предъявил ему иск о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороны.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации не может рассматриваться в качестве основания для признания сделки недействительной, поскольку он не мог иметь место при ее совершении, а в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса должен признаваться основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта.

Поскольку покупатель допустил существенное нарушение условий договора, суд правомерно расторг заключенный договор.19

 

                                                         ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как их объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство  четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной  стороны - единства воли  и  волеизъявления; формы  и  содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

О значении сделок можно уже судить только по тому, какую большую роль играют они в жизни обыкновенных людей. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы.  

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности, независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая, в конечном счете, имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса РФ, а также применял соответствующие правовые санкции.