Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

В случаях, когда договор  подлежит изменению или расторжению  в судебном порядке, необходимо иметь  в виду, что требование об изменении  или о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Изменение договора социального  найма жилого помещения допускается при условиях, указанных в ст. 82 ЖК РФ¹⁶.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Одной из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилище это – получение жилья по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Практически каждый гражданин России на протяжении своей жизни сталкивается с жилищной проблемой, и получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма для многих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Важнейшие положения о договоре социального найма жилого помещения  урегулированы в настоящее время  нормами Гражданского и Жилищного  кодексов.

В данной работе были раскрыты вопросы  жилого помещения как объекта  гражданско-правовых отношений, особенности  правоотношений, вытекающих из действия договора социального найма, т. е. права  и обязанности нанимателя и наймодателя, условия заключения договора и его расторжения. Также был раскрыт вопрос платы за жилое помещение, выявлены вес пункты, за которые вносится плата. При рассмотрении порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма были выявлены все категории граждан, которые по закону могут получить такое жилье. А среди выявленных проблем, возникающих при предоставлении гражданам жилого помещения, оказалась проблем бесплатной приватизации и проблема изменения заключенного договора.

Таким образом, можно заключить, что  на сегодняшний день основания и  порядок предоставления жилого помещения  по договору социального найма рассматривается  достаточно широко. Но, тем не менее, в законодательстве есть достаточно много недоработок, из-за которых  и возникают проблемы у граждан.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ: по состоянию на 01 апреля 2012г. – М. : ООО «Рид Групп», 2012.  – 128 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: по сост. на 20 ноября 2011 года. – М.: ООО «Рид Групп», 2011. – 560 с.
3. Постановление от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - Электрон. ресурс – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW. – Загл. с экрана.
4. Федеральный закон РФ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – Электрон. ресурс – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122961;fld=134;dst=4294967295;from=82898-0 . – Загл. с экрана.
5. Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», от 29.12.2004 №189-ФЗ. / Справочная правовая система «Гарант». 2009.
6. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. – М.: ООО «Гарант», 2010.
7. Абова Т.Е., Богуславский М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г.// Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный)/Т.Е. Абова, М.М. Богуславский, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова; Ин-т государства и права РАН. – М., Юрайт-Издат, 2008.
8. Абова Т.Е., Богуславский М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г.// Указ.соч.
9. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная. Учебник./ В.В. Пиляева./ М.: Велби. 2008.
10. Матиящук С.В. Правовое регулирование платы за жилое помещение./ Матиящук С.В.// Юрист.-2008.- №9.
11. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 №315 «Об утверждении типового договора социального найма»// Собрание законодательства РФ. 2005 №37. Ст.3245.
12. Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ: по сост. на 1 марта 2012 года. – Электрон. ресурс – Режим доступа: http://koap-2012.narod.ru/ . – Загл. с экрана.
13. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная.: Учебник./ В.В. Пиляева.- М.: ТК Велби, 2008.
14. Крюков Р.В. Жилищное право: Учебное пособие. − М: Приор-издат, 2005.
15. Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – С.612.
16. Сухов, О. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения.: Юридический центр. Электронный ресурс. Режим доступа: http://portal-law.ru/inceklopedia/sdfdsf_posdlfkakf/. – Загл. с экрана.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ: по состоянию на 01 апреля 2012г. – М. : ООО «Рид Групп», 2012.  – 128 с.

² Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: по сост. на 20 ноября 2011 года. – М.: ООО «Рид Групп», 2011. – 560 с.

³ Постановление от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - Электрон. ресурс – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW. – Загл. с экрана.

⁴ Федеральный закон РФ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – Электрон. ресурс – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122961;fld=134;dst=4294967295;from=82898-0 . – Загл. с экрана.

⁵ Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», от 29.12.2004 №189-ФЗ. / Справочная правовая система «Гарант». 2009.

⁶ Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. – М.: ООО «Гарант», 2010.

⁷Абова Т.Е., Богуславский М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г.// Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный)/Т.Е. Абова, М.М. Богуславский, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова; Ин-т государства и права РАН. – М., Юрайт-Издат, 2008.

⁸ Абова Т.Е., Богуславский М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г.// Указ.соч.

⁹ Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная. Учебник./ В.В. Пиляева./ М.: Велби. 2008.

¹⁰ Матиящук С.В. Правовое регулирование платы за жилое помещение./ Матиящук С.В.// Юрист.-2008.- №9.

¹¹ Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 №315 «Об утверждении типового договора социального найма»// Собрание законодательства РФ. 2005 №37. Ст.3245.

¹² Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 N 195-ФЗ: по сост. на 1 марта 2012 года. – Электрон. ресурс – Режим доступа: http://koap-2012.narod.ru/ . – Загл. с экрана.

¹³ Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная.: Учебник./ В.В. Пиляева.- М.: ТК Велби, 2008.

¹⁴  Крюков Р.В. Жилищное право: Учебное пособие. − М: Приор-издат, 2005.

¹⁵ Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – С.612

¹⁶ Сухов, О. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения.: Юридический центр. Электронный ресурс. Режим доступа: http://portal-law.ru/inceklopedia/sdfdsf_posdlfkakf/. – Загл. с экрана.