Правовое регулирование содержания договора купли-продажи

Нами уже упоминалось, что нельзя отождествлять трудовые и гражданско-правовые обязательства перед работниками и перед кредиторами предприятия. Действительно, с первого взгляда, эти обязательства во многом схожи, но не тождественны. Схожесть этих отношений в их имущественном наполнении, но по субъектам (по их положению - статусу), по содержанию (то есть по субъективным правам и обязанностям сторон) эти отношения отличны, хотя и во многом взаимосвязаны. Объем настоящей работы не позволяет нам вступать в теоретическую дискуссию, существующую в трудовом праве о сходстве и различии гражданско-правовых и трудовых отношений¹, ограничимся только лишь изложением нашей точки зрения.

Каковы бы не были воззрения  на эту проблему, в настоящее время  можно констатировать факт, что гражданско-правовые и трудовые отношения при их взаимообусловленности имеют разные, отличные друг от друга правовые режимы. Как правило, вопрос о погашении задолженностей по оплате труда стороны оговаривают в своем соглашении. Экономическая суть задолженностей требует определенности в вопросе о возможности учета этих сумм при определении стоимости предприятия.

При составлении заключения о составе и стоимости предприятия  независимым аудиторам должны быть отражены все долги (обязательства), включаемые в состав предприятия. Исходя из смысла ст. 495 ГК РК это положение не может касаться рассматриваемых нами обязательств по оплате труда, так как они не подпадают под понятие и правовой режим гражданско-правовых обязательств. Ведь к трудовым отношениям не приемными положения гражданского законодательства о перемене лиц в обязательстве со всеми вытекающими последствиями, также отчасти не приемлемы положения и о правопреемстве.

Каким же образом возможно на практике разрешение этого вопроса? Гражданско-правовым договором купли-продажи  эти моменты не могут быть охвачены, ведь судьба наемных работников, в том числе их материальное благополучие не должно быть и не может быть предметом покупки. Вывод напрашивается один, поскольку рассматриваемые отношения касаются сферы труда, нельзя предпринимателям давать право оговаривать или не оговаривать вопросы трудовых отношений с работниками в своем соглашении, а необходимо законодательное регулирование этих отношений.

Таким образом, нами определены целый комплекс проблем, связанных  с необходимостью решения вопросов в сфере труда при заключении и исполнении договора купли-продажи предприятия.

Беглый обзор некоторых  аспектов темы позволяет сказать, что  эти проблемы практически однотипны  для всех гражданско-правовых сделок с предприятиями как имущественными комплексами. Будь то это купля-продажа, дарение, мена, постоянная рента, аренда, вопросы, возникающие при заключении и исполнении этих сделок практически одинаковы и могут быть разрешены только на законодательном уровне.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор купли-продажи  является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным отношениям и появление новых расчетных отношений в имущественном обороте, которые не были известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования, срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появление новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и так далее, обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.

Проведение экономических  реформ, главный смысл которых  заключался в отказе от неэффективной  административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.

Гражданский кодекс Республики Казахстан по-новому рассмотрел ряд  вопросов правового регулирования  купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе положений Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в Гражданском кодексе при изложении вопросов о цене, сроке договора, обязанности продавца и т.д. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)”

Среди всех договоров  купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют  в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности, об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины.

Существенными условиями  договора купли-продажи являются условия  о предмете  -  товаре,   в   отношении   которого  заключен   договор,   и   его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В то же время необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договора купли-продажи   к существенным условиям могут относиться и некоторые другие условия, например, срок в договоре поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежи и т.д.

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель. Для  признания договора купли-продажи  заключенным от сторон действительно  требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товаров.

Содержание договора представляет совокупность его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи  признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному  сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором  не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны многие негативные явления, в том числе и неплатежи за проданные товары.

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен  правом требовать замены товара или  отказаться от исполнения договора.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданного товара заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение.

К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относятся:

• розничная купля-продажа;
• поставка;

-   контрактация;

-   энергоснабжение;

-   продажа предприятия.

Выделение названных видов договоров купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходнях правоотношений.

Проведение экономических  реформ в Республики Казахстан обусловили необходимость значительно расширить  сферу применения договора купли-продажи по сравнению с советским периодом. Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества в собственность. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к появлению новых правовых норм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

В настоящее время  правовое регулирование купли-продажи  стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась  необходимость в регулировании  отношений купли-продажи подзаконными нормативно-правовыми актами, хотя их число остается значительным. Новеллами этого института следует признать: во-первых, закон положительно решил спор о том, могут ли быть предметом продажи будущие вещи (т.е. таких, которые существуют в момент заключения договора, но принадлежат на праве собственности не продавцу, а третьим лицам, либо таких вещей, которых в момент заключения договора еще не существует вовсе); во-вторых, закон включил в предмет продажи имущественных прав; в-третьих, купля-продажа поглотила ранее самостоятельные договора поставки, контрактации; в-четвертых, в нормах, посвященных купле-продаже вырисовывается конструкция деления условий на такие, нарушение которых дает покупателю право на расторжение договора и взыскание убытков, и такие - нарушение которых позволяет покупателю лишь взыскать убытки и не поколеблет самого договора.

По своей правовой природе договор купли-продажи  представляет юридическую форму  для экономических актов обмена имущества на денежный эквивалент. Особенности отдельных видов  купли-продажи отражены в специальном гражданском законодательстве, в частности, в Законе "О защите прав потребителей", в Законе "О валютном регулировании", в Законе "О ценных бумагах", в Законе "Об электроэнергетике", в Законе "О государственном имуществе" и т.д.. В целом можно сделать вывод, что правовое обеспечение купли-продажи в РК составляет солидную нормативную базу.

Список  нормативных источников.

1. Гражланский Кодекс РК (Особенная часть) от 01.07.99 г. //Ведомости 1999 г. № 16-17 ст. 642. С изменениями и дополнениями. Алматы Жеты Жаргы 2002 г.
2. Гражданский Кодекс РК (Общая часть) от 27.12.94 г. //Ведомости 1994 г. №
3. Закон РК “О земле” от 24.01.01 г. №152-1 11//Ведомости 2001 г. № 4 ст. 21. С изменениями и дополнениями. Алматы. Юрист 2001 г.
4. 23-24. С изменениями и дополнениями Алматы Жеты Жаргы 2002 г.
5. Закон Республики Казахстан “О торговом мореплавании” от 17 января 2002 года. Алматы. Борки. 2002 г.
6. Закон Республики Казахстан “О потребительском кооперативе” от 8 мая 2001 года. Алматы. Юрист 2001 г.
7. Закон Республики Казахстан “О финансовом лизинге” от 5 июля 2000 года. Алматы изд. Борки 2000 г.
8. Закон Республики Казахстан “О связи” от 24 декабря 2001 года Алматы. Юрист 2001 г.
9. Закон Республики Казахстан “Об акционерных обществах” от 21 мая 2002 года. Алматы. Жеты Жаргы 2002 г.
10. Закон Республики Казахстан “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” от 21 мая 2002 года. Алматы Жеты Жаргы 2003 г.
11. Закон Республики Казахстан “Об индивидуальном предпринимательстве” от 24 декабря 2001 года. Алматы. Юрист 2001 г.
12. Закон Республики Казахстан “О жилищных отношениях” от 21 мара 2002 года. Алматы. Жеты Жагы 2002 г.
13. Кодекс Республики Казахстан “Об административных правонарушениях” от 07.01.2003 г. С изменениями и дополнениями. Алматы Жеты Жаргы 2003
14. Конституция РК от 30.08.95 г. Алматы: Казахстан 1995 г. с изменениями и дополнениями. Алматы изд. Борки 2000 г.
15. Лесной кодекс Республики Казахстан от 24 декабря 2001 года. Алматы. Юрист 2001 г.
16. Указ Президента “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 25.12.95 гУ/Ведомости 1995 г. № 24 ст. 168. С изменениями и дополнениями. Алматы изд. Борки 2002 г.
17. Указ Президента РК “О недрах и недропользовании” от 27.01.96 г./ТВедомости 1995 г. № 24 ст. 168. С изменениями и дополнениями. Алматы. Юрист 2002 г.
18. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона “О приватизации” от 23 декабря 1995 года. Алматы. Юрист 2001 г.
19. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, “Об ипотеке недвижимого имущества” от 23 декабря 1995 г. Алматы. Юрист 2001 г.
20. Постановление Правительства Республики Казахстан “О мероприятиях по предпродажной подготовке и продаже имущества (активов) ликвидируемых предприятий, признанных банкротами по инициативе государства” от 19 июня 1998 г. Алматы. Юрист 2003 г.
21. Постановление Правительства Республики Казахстан “Об экспорте урановой продукции” от 26 января 2002 года. Алматы. Жеты Жагы 2002 г.
22. Постановление Правительства Республики Казахстан “Об утверждении Правил импорта, экспорта, реализации и использования специальных технических средств для проведен ия специальных оперативно-розыскных мероприятий, а также специальных материалов и оборудования для их производства в Республике Казахстан” от 26 сентября 2001 года. Алматы изд. Борки 2001 г.
23. Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан “Об утверждении Правил принудительного выкупа и реализации акций страховой (перестраховочной) организации” от 28 июня 2001 года. Алматы. Жеты-Жаргы 2001 г.
24. Постановление Правительства Республики Казахстан “О Концепции долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития системы ипотечного кредитования” от 21 августа 2000 года. Алматы. Жеты Жагы 2001 г.
25. Постановление Правительства Республики Казахстан “Об утверждении Правил продажи объектов приватизации” от 26 июня 2000 года. Алматы изд. Борки 2000 г.
26. Постановление Директората Национальной комиссии Республики Каз<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-size: 14pt;