Право собственника и совмесно проживающих с ним лиц на недвижимое имущество

Судом также установлено, что доля С., как собственника, в  спорной квартире незначительна, не может быть реально выделена, технические  возможности не позволяют определить порядок пользования жилым помещением, С. находится в зарегистрированном браке, проживает с мужем одной  семьей в 3-комнатной квартире, каких-либо доказательств нуждаемости в  указанной квартире С. суду не представила. Ответчица М. была согласна выплатить  С. компенсацию ее доли, от чего последняя  отказалась, требуя выдела ее доли в  натуре. Требований о взыскании компенсации  С. суду не заявила.

Судом установлено, что С. не представлено доказательств того, что М. сдает спорную квартиру в наем и получает от этого материальную выгоду.

При таких обстоятельствах  суд обоснованно отказал С. в  удовлетворении ее исковых требований. ²⁵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

В заключении своей работы хочу сделать краткие выводы об ее основных положениях.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети, родители, проживающие совместно с собственником в принадлежищем собственнику жилом помещении. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя, дедушка и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи. 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем  ему жилом помещении, имеют право  пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В жилищном законодательстве установлено, что право пользования жилым  помещением у членов семьи собственника может быть ограничено соглашением  между собственником и членами  его семьи, если же право пользования не ограничено никакими соглашениями, то члены семьи собственника пользуются помещеием на равных условиях, с соблюдением правил пользования жилым помещением. У членов семьи собственника жилого помещения существует обязанность использовать данное жилое помещение по назначению, т.е. для проживания или осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Дееспособные или ограниченные судом в дееспособности члены  семьи собственника жилого помещения  несут солидарную с собственником  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым  помещением, если иной порядок не установлен соглашением.

Переход права собственности  на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения  права пользования таким жилым  помещением за членами семьи прежнего собственника.

Право пользования жилым  помещением также не сохраняется  за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если между собственником  жилого помещения и бывшим членом его семьи не заключено соответствующее  соглашение.

 Право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Бывшими членами семьи  собственника жилого помещения считаются  члены семьи, прекратившие семейные отношения с собственником жилого помещения. Так, например, семейные отношения  прекращаются в результате расторжения  брака, признания брака недействительным, а также в случае лишения родительских прав.

 Ребенок, в отношении  которого родители лишены родительских  прав, сохраняет право пользования  жилым помещением. Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно  дееспособные члены семьи собственника  жилого помещения имеют дополнительные  гарантии защиты своих прав.

Право пользования жилым  помещением за бывшим членом семьи  собственника может быть сохранено  судом на определенный срок, если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания  для приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (например, состояние здоровья, пенсионный возраст) не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. По окончании этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекращается, в случае если за это время не достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением бывшим членом семьи. В случае если собственник жилого помещения утрачивает право собственности на это помещение, то бывший член его семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, также утрачивает право пользоваться данным помещением, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения указанного права.

Гражданин, пользующийся жилым  помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

 

 

ЖК РФ не содержится специальных  требований к порядку заключения и форме соглашения между собственником  жилого помещения и членами его  семьи, а также между собственником  и вселяемыми им гражданами, не становящимися  членами его семьи. Такие соглашения могут заключаться в устной форме, в частности путем совершения конклюдентных действий, выражающих волеизъявления сторон. Установление содержания соглашения в данном случае может осуществляться с помощью  различных доказательств, в том  числе свидетельский показаний, в соответствии с принципами относимости  и допустимости.

 

При осуществлении права  пользования члены семьи собственника и временные жильцы обязаны использовать жилое помещение по назначению.

 

Так же хотела бы отметить, что  современное законодательство играет значительную роль в нашей с вами жизни, потому что жилищный вопрос из поколения в поколения являлся  решающим, это особенно видно в  наше время при повышенной урбанизации  городов и желании граждан отстаивать положенные Конституцией Российский Федерации права на жилище. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемо  литературы.

1.Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2007 г.

2.Макаров, С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России / С.Ю. Макаров // Жилищное право. – 2004. – №4. – С. 33-37.

3.Михеева, Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. – 2005. – №7. – С. 20-29.

4.Филиппова, С.Ю. Новый Жилищный кодекс РФ о праве собственности на жилое помещение / С.Ю. Филиппова // Новый Жилищный кодекс России. Актуальные проблемы. – М.: «Ось-89», 2006. – С.140-150.

5.Фармакидов, Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства / Д.А. Фармакидов // Жилищное право. – 2005. – №1. – С. 25.

6.Прасолов, Б.В. Ответы на вопросы пресс-конференций: «Практика применения Жилищного кодекса РФ и лишение права на жилище» / Б.В. Прасолов // Жилищное право. – 2007. – №8. – С. 2-14.

7.Груздев, В.В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005. – №6. – С. 30-35.

8.Крюкова, Е.С. Правовое положение членов семьи в свете нового ЖК РФ // Государство и право: вопросы методологии, теории и практики функционирования / Е.С. Крюкова. – Самара: Изд-во «Самарский университет», 2006. – С. 266-274.

9.Эрделевский, А. ЖК в контрольном чтении / А. Эрделевский // Домашний адвокат. – 2005. – №9. – С. 2-5.

10.Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда №2692 от 28.05.2007 г. по делу о выселении гражданина Ф. // Архив Самарского областного суда.

11. Груздев, В.В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005. – №6. – С. 34.

12.Головань, А.И. Пресс-конференция «Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации и лишение права на жилище» / А.И. Головань // Жилищное право. – 2007. – №6. – С. 3-9.

13.Яковлева, Н.А. Пресс-конференция «Практика применения жилищного кодекса Российской Федерации и лишение прав на жилье» / Н.А. Яковлева // Жилищное право. – 2007. – №6. – С. 5.

14.Гонгало, Б.М. Исходные положения о правовом регулировании жилищных отношений. Проблемы теории гражданского права / Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2006. – Вып. 2. – С. 26-66.

15.Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда №05-5137 от 20.11.2006 г. // Архив Самарского областного суда.

16.Панкратова, И.Л. О «бывших» детях собственника жилого помещения / И.Л. Панкратова // Юридический консультант. – 2007. – №6. – С. 5-7.

17.Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.04.2007 г. по гражданскому делу №05-1816 // Архив Самарского областного суда.

 

 

 

 

 

 

 

¹ Определение Верховного Суда РФ 11.12.2007г.//Домашний адвокат. – 2008 – С. 7 - 9

² С.Ю.Макаров, Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России / С.Ю. Макаров // Жилищное право. – 2004.

³ Л.Ю. Михеева, Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. – 2005. – №7.

⁴ С.Ю. Филиппова, Новый Жилищный кодекс РФ о праве собственности на жилое помещение / С.Ю. Филиппова // Новый Жилищный кодекс России. Актуальные проблемы. – М.: «Ось-89», 2006.

⁵ Д.А. Фармакидов, Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства / Д.А. Фармакидов // Жилищное право. – 2005.

⁶ Д.А. Фармакидов, Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства / Д.А. Фармакидов // Жилищное право. – 2005.

⁷ Б.В. Прасолов, Ответы на вопросы пресс-конференций: «Практика применения Жилищного кодекса РФ и лишение права на жилище» / Б.В. Прасолов // Жилищное право. – 2007.

⁸ В.В. Груздев, Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005

⁹ Л.Ю. Михеева, Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. – 2005.

¹⁰ Е.С. Крюкова, Правовое положение членов семьи в свете нового ЖК РФ // Государство и право: вопросы методологии, теории и практики функционирования / Е.С. Крюкова. – Самара: Изд-во «Самарский университет», 2006.

¹¹ Л.Ю. Михеева, Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. – 2005.

¹² А. Эрделевский, ЖК в контрольном чтении / А. Эрделевский // Домашний адвокат. – 2005

¹³ Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда №2692 от 28.05.2007 г. по делу о выселении гражданина Ф.

¹⁴ В.В. Груздев, Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005.

¹⁵ И. Невинная, Жилищный кодекс пошел на смягчение / И. Невинная // Российская газета. – 2006. – 11 июля. – №148 (4114)

¹⁶ А.И. Головань, Пресс-конференция «Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации и лишение права на жилище» / А.И. Головань // Жилищное право. – 2007.

¹⁷ Н.А. Яковлева, Пресс-конференция «Практика применения жилищного кодекса Российской Федерации и лишение прав на жилье» / Н.А. Яковлева // Жилищное право. – 2007

¹⁸ А.И. Головань, Пресс-конференция «Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации и лишение права на жилище» / А.И. Головань // Жилищное право. – 2007.

¹⁹ И. Невинная, Поправка Павла Крашенинникова / И. Невинная // Российская газета. – 2007 – 3 августа. – №167 (4430).

²⁰ В.В. Груздев, Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005

²¹ Б.М. Гонгало, Исходные положения о правовом регулировании жилищных отношений. Проблемы теории гражданского права / Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2006.

²² Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда №05-5137 от 20.11.2006 г.

²³ И.Л. Панкратова, О «бывших» детях собственника жилого помещения / И.Л. Панкратова // Юридический консультант. – 2007.

²⁴ В.К. Головачев, К этой зарплате нужна сумка через плечо / В.К. Головачев // Труд. – 2007. – 21 августа.

²⁵ Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.04.2007 г. по гражданскому делу №05-1816