Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2012 в 19:47, реферат
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.
1.1. Понятие недвижимого имущества.
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
1.4. Требования к документам, представляемым для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
1.5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого
имущества.
1.6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом.
1.7. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге
недвижимого имущества.
2.1. Понятие ипотеки.
2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке».
2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
2.4. Особенности ипотеки земельных участков.
2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем..
3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
3.2. Договор найма жилого помещения.
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
3.4. Виды мошеннических сделок с жильем.
3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.
3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ.
52. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
1997. №4. - С.14.
53. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция. 1998. № 3.
54. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. №9.
55. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. №4. - С.13.
56. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 1995.
57. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) - М.: Спарк,
1995.
59. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 1995.
1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литература. 1996.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М – НОРМА, 1997.
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. – М.: СПАРК, 1995.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. – Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
6. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
7. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 35, ст. 4134.
8. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
9. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
10. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Собрание законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
11. Указ Президента РФ “О реализации конституционных прав граждан на землю” от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
12. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.
13. Постановление Правительства РФ “Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах” от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998г.
[1] Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998..№ 1.
[2] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). – М. 1995.
[1] Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. №9.
[1] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С.114.
[2] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С.114.
[3] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С. 114-115.
[4] Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, действуют с 31 января 1998 г.
[5] Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 9.
[6] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М. 1999. С. 129.
[7] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С. 81-82.
[1] Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие – М.: Век, 1995.
[1] Ст. 143 Закона «Об ипотеке»
[1] Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.
[1] Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. №11.
[1] Павлодарский В. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.
[1] Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ”.
[1] Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 1997. №9.
[1] Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. №44. ст. 4191.
[2] Новицкий И.Ю. Земля для всех одна // Юридический мир. 1997. №2.
[1] Плешанова О. Залог – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. №5.
[2] Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации // отв. Ред. С.А. Боголюбов. – М. 1998.
[1] Комментарий к Земельному законодательству РФ // Отв. ред. С.А. Боголюбов. – М. 1998.
[1] Плешанова О. Объекты ипотеки (залог недвижимости) // Российская юстиция. 1998. № 10.
[1] Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.
[1] Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.92. №4218-1. (ред. от 08.07.99).
[1] Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляемого предмет залога // Российская юстиция. 1998. №3.
[2] Терновская Е. Ипотека: проблемы и перспективы // Хозяйство и право. 1997. .№9.
[1] Сапожников М.В. Залог, как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1998. № 1.