Сущность и суть сделок

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон (п. 3 ст. 154 ГК)¹⁹. При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон (хотя на практике встречаются многосторонние сделки с двумя сторонами). Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства туристического комплекса несколькими юридическими лицами и т.д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ. Данные договоры являются многосторонними, так как число учредителей в законе не ограничено.

Деление сделок на односторонние  и двусторонние или многосторонние показывает правомерность утверждения: не всякая сделка - договор, но всякий договор - сделка.

2.2. Иные виды сделок

Сделки разделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Возмездность или безвозмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением сторон. Только возмездными по своей природе являются сделки по передаче имущества в собственность, совершенные с целью товарно-денежного обмена. В свою очередь, всегда безвозмездна сделка дарения. Соглашением сторон может определяться, например, возмездность или безвозмездность договоров поручения, хранения и т.п.

Безвозмездные сделки могут  совершаться без ограничения  в отношениях между гражданами. В  отношениях с участием юридических  лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям  закона (ст. ст. 575, 576 ГК).²⁰

Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки (от лат. consensus - соглашение) - это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).²¹

Для совершения реальной сделки (от лат. res - вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем). Реальны отдельные сделки о временной передаче вещей (например, договоры хранения, перевозки грузов и некоторые другие).

Все сделки подразделяются также на каузальные и абстрактные. Каждая сделка имеет правовое основание - правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Так, из договора купли-продажи всегда можно определить, на какое имущество хочет прибрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого имущества у покупателя возникает право требования оплаты.

Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основанию - правовой цели, опираться на нее. Поэтому реализация правоотношения, возникающего на основании  каузальной сделки, то есть осуществление  субъективных прав и обязанностей, составляющих содержание этого правоотношения, возможно только в соответствии с  условиями сделки. Поэтому в нашем  примере действительность права  требования оплаты проданного имущества  будет напрямую зависеть от действительности самого договора купли-продажи и  соответствия этого права требования цели договора купли-продажи. Возможность реализации требования по оплате будет находиться в жесткой зависимости от выполнения продавцом либо обязательства по передаче проданного имущества, либо иного обязательства в соответствии с условиями сделки.²²

Абстрактные сделки - это  сделки, порождающие права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки (от лат. abstrahere - отрывать, отделять). Пример абстрактной сделки - выдача векселя. Допустим, покупатель в качестве предоплаты за товар, подлежащий поставке в будущем, выдал продавцу вексель. Продавец, не поставив товар, передал вексель третьему лицу, совершив на векселе передаточную надпись - индоссамент. Покупатель-векселедатель не сможет отказать в оплате векселя третьему лицу - векселедержателю, ссылаясь на то, что вексель выдавался продавцу по договору поставки в счет расчетов за товар, который не был поставлен продавцом, и что в связи с этим отсутствуют основания для оплаты. Он не сможет сделать этого даже при признании недействительным договора поставки, так как независимо от этого сделка выдачи векселя и сам вексель останутся действительными. Дело в том, что вексель удостоверяет либо ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель), либо ничем не обусловленное предложение указанному в векселе плательщику (переводный вексель) оплатить при наступлении предусмотренного векселем срока денежную сумму, оговоренную в нем. Из векселя не видно, на основании чего возникло право векселедержателя требовать выплаты денежных сумм. На этом основана его оборотоспособность.²³

По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается²⁴. Только владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требования о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков.

По особому характеру  взаимоотношений участников сделки их можно разделить на фидуциарные и не фидуциарные. Фидуциарные сделки (от лат. fiducia - доверие) - это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношениями сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов). Участник полного товарищества вправе в любое время без согласия других участников выйти из товарищества, что означает свободный выход из учредительного договора. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

2.3. Сделки, совершенные под  условием

Существенные особенности  имеет механизм возникновения гражданских  прав и обязанностей из сделок, совершенных  под условием.

Возможность существования  сделок, совершенных под условием, традиционно признается российским гражданским законодательством. Такие  сделки совершенно идентично закреплялись законодательством дореволюционной  России, ст. ст. 41 - 43 ГК РСФСР 1922 г., ст. 61 ГК РСФСР 1964 г. и ст. 157 ГК РФ.²⁵

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение  или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или  не наступить в будущем.²⁶

В качестве условия могут  выступать как события, так и  действия граждан и юридических  лиц. При этом в качестве условия  могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих  участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, договорившегося  с продавцом о том, что право  собственности на проданное имущество  перейдет к покупателю только с момента  его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого  запрета на признание условиями  действий самих участников сделки. Вместе с тем в некоторых законодательных системах имеют место запреты подобного рода. Так, например, в соответствии со ст. 134 ГК Японии не может считаться условием действие, всецело зависящее от воли должника.²⁷

События и действия, относимые  к условиям, должны обладать определенными  признаками.

События и действия в качестве условия должны характеризоваться  тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем  обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Именно неопределенность относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, позволяет субъектам придать  мотиву сделки значение условия. Например, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую.

Несмотря на неопределенность относительно того, наступит или не наступит действие или событие, предусмотренное  участниками сделки в качестве условия, оно должно быть возможным как  юридически, так и по объективным  естественным законам. Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства, противоположная той, когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет  передан во владение и пользование  покупателя, если продавец придумает "вечный" двигатель к нему.²⁸

Субъекты могут придать  характер условия различным жизненным  обстоятельствам (переезд на новое  место жительства, изменение места  службы, улучшение жилищных условий  и т.д.). Поэтому условие обладает таким признаком, как произвольность его установления.

Обстоятельство, произвольно  избранное участниками сделки в  качестве условия, не должно противоречить  закону, основам правопорядка и нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия  включается, например, требование причинения вреда третьему лицу.

Условие в сделке - элемент  случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

Сделка может быть совершена  под отлагательным (суспензивным) или  отменительным (резолютивным) условием.

Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение  прав и обязанностей в зависимость  от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК)²⁹. Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.³⁰

Ввиду того что права и  обязанности в сделке с отлагательным  условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании  между сторонами правовых отношений  в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия. Представляется, что с момента  заключения сделки под отлагательным  условием стороны состоят в правовой связи и с этого момента  не допускается произвольное отступление  от соглашения и совершение условно  обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.

Сделку, совершенную под  отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой  оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение  которых ставилось в зависимость  от наступления условия. Так, например, стороны договорились о том, что  продается библиотека, но право собственности  на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отлагательного условия само по себе является основанием перехода права  собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный  договор о том, что они обязуются  в будущем заключить договор  купли-продажи библиотеки, то для  перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить  отдельный (основной) договор купли-продажи.³¹

Сделка считается совершенной  под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.

Для субъектов, недобросовестно  препятствующих наступлению условия  либо недобросовестно способствующих его наступлению, закон предусматривает  невыгодные последствия правового  порядка. Если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК).³²

От условия в сделке следует отличать срок, сформулированный как обстоятельство, которое неизбежно  истечет или наступит в будущем, например ледоход на реке. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. Включение подобных сроков в сделки не превращает их в условные. Данные сроки будут являться либо временем возникновения, существования сделки, либо временем ее исполнения.³³

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наиболее распространенными и  многообразными юридическими фактами, с которыми закон связывает возникновение  гражданских правоотношений, являются сделки.