Условия о цене и сроке в договоре аренды

 

 

Нижегородский филиал ИГУПИТ Кафедра правового обеспечения  политической деятельности

Курсовая работа по дисциплине: «Гражданское  право» на тему

Условия о цене и сроке в договоре аренды

 

 

                                                                                       

 

 

 

 

 

 

                                                                                        Выполнила студентка:

                                                                           Кочетова Наталия Валерьевна

                                                                           4 курс, заочная форма обучения

                                                                            Б-ЮЗ 04-11

                                                                           Проверил преподаватель:

                                                                            Кандидат юридических наук

                                                                           Малышева Е.Ю.

                                                                           

 

                                      

 

                                                     

 

 

                                                    г. Нижний Новгород

                                                                 2013 г.

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ:

 

Введение……………………………………………………………………..……..3

1. Понятие и основные  признаки договора аренды………………………..…….5

2. Элементы договора аренды…………………………………………...………..9

2.1. Объект договора  аренды…………………………………………….....9

2.2. Стороны в договоре аренды……………………………………….…12

2.3. Форма договора аренды………………………………………………16

2.4. Срок договора аренды………………………………………………...18

2.5. Цена договора аренды………………………………………………...21

3. Виды договора аренды………………………………………………………...22

Заключение………………………………………………………………………..33

Библиография……...……………………………………………………….......…35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Тема работы: «Условия о цене и сроке в договоре аренды». Тема работы актуальна, поскольку, договор аренды, именуемый также имущественным наймом - традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей, наем услуг, наем работ. Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) является наем вещей. В российском дореволюционном  законодательстве и гражданско-правовой доктрине также имелись положения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма непременно включались в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного договора.

Согласно Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) договор аренды (имущественного найма) - соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды (имущественного найма) наряду с договором найма жилого помещения относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным (синаллагматическим) и, как правило, консенсуальным.

Цель работы – исследовать  общие положения об аренде.

Задачи работы:

- дать понятие и  охарактеризовать основные признаки договора аренды;

- рассмотреть объекты  и стороны договора аренды;

- описать правила,  предъявляемые к форме договора  аренды, срокам договора аренды и цене договора аренды;

- охарактеризовать виды договора аренды.

 

 

 

1. Понятие  и основные признаки договора  аренды

Аренда является одним  из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их¹.

Особенно распространено использование в хозяйственной  деятельности арендованного имущества  в организациях торговли и общественного  питания. Это касается торговых и  складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда дает возможность  удовлетворять потребности граждан  и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Гражданский кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в ст. ст. 606 - 625 которой установлены общие положения для аренды, договора аренды, а в последующих статьях - особенности конкретных видов договоров.

Договоры аренды можно  охарактеризовать следующим образом.

1. На основе договора  аренды, являющегося, по сути, соглашением,  одно лицо, которое имеет право  распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит.

2. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.

3. Договор аренды является  срочным, поэтому по истечении  срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество  арендодателю. Существует исключительный  случай - выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи.

Договор аренды, как и  большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор  является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

По общему правилу  имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею².

Понятия «аренда» и «имущественный наем» используются обычно как тождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества³. Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина «аренда», а в других – «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Правовое разграничение  между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения  гражданину для проживания в нем  между сторонами заключается  договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид договоров и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут  сдаваться юридическим лицам (с  условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей  организации). Но в этом случае отношения  между сторонами - арендодателем и юридическим лицом - будут строиться по правилам договора аренды.

Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно  расширили сферу применения арендных отношений. Были сняты ограничения, касавшиеся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. Так, в период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Кроме того, необходимо было расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров.

Договоры аренды использовались как правовая форма разгосударствления предприятий, находившихся в собственности  государства, и передачи их в аренду трудовым коллективам в лице хозяйственных товариществ и обществ. Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики⁴.

Однако со второй половины 1992 года активизировался процесс  приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ. После чего применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на нет⁵.

В регулировании арендных отношений Гражданский кодекс РФ является актом прямого действия, но также предусматривает возможность применения в определенных случаях и других законодательных, иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений. Так, в п. 2 ст. 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Виды договора аренды.

ГК РФ предусмотрены  следующие виды договора аренды:

- прокат (ст. ст. 626 - 631 ГК  РФ);

- аренда транспортного  средства (с предоставлением услуг  по управлению и технической  эксплуатации (ст. ст. 632 - 641 ГК РФ) и  без предоставления таких услуг  (ст. ст. 642 - 649 ГК РФ);

- аренда зданий и  сооружений (ст. ст. 650 - 655 ГК РФ);

- аренда предприятий  (ст. ст. 656 - 664 ГК РФ);

- финансовая аренда (лизинг) (ст. ст. 665 - 670 ГК РФ).

 

 

2. Элементы договора аренды

2.1. Объект договора аренды

Объектом аренды выступает  имущество, а именно непотребляемые вещи. Имущественные права не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК РФ)⁶.

К непотребляемым относятся  вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования. В связи с этим объектом аренды не могут быть денежные средства. Данное требование к объектам аренды обусловлено тем обстоятельством, что по истечении срока аренды арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю.

Непотребляемые вещи, в свою очередь, могут быть разделены  на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). К недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости законом. Все остальные вещи являются движимыми⁷.

Таким образом, объектами  аренды могут выступать: земельные участки; обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения, нежилые и жилые помещения; оборудование; транспортные средства; инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи.