Форма сделок. Государственная регистрация сделок

Как подчеркнул законодатель, государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз.2 п.1 ст.2 Закона). 
          Как говорилось выше,  чаще всего законом предусматривается государственная регистрация сделок с недвижимостью. В этом случае она проводится по Закону о государственной регистрации прав на недвижимость [6,c.150] соответствующим государственным органом, которым в настоящее время является Федеральная регистрационная служба, подведомственная Минюсту России. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.^[7]

Требование о государственной  регистрации сделки с недвижимостью  следует отличать от требования государственной  регистрации права на недвижимость. Например, переход права собственности  от продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого здания произойдет только после государственной регистрации  права собственности покупателя (см. п. 2 ст. 8 ГК). Однако договор (сделка) купли-продажи нежилого здания сам по себе не требует государственной регистрации: он будет заключен и создаст соответствующие права и обязанности с момента подписания сторонами. 
             Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается крайне редко. В частности, она предусмотрена законом для лицензионных сделок (п. 5 ст. 13 Патентного закона), для договора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК). [9] 
            Согласно п.1, 2 ст.165 ГК, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.3 ст.163 ГК, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее "ничтожность". ^[7] Например, недействительным будет договор ипотеки, не прошедший государственную регистрацию (п. 4 ст. 339 ГК).

Защита добросовестной стороны  в случаях, когда другая сторона  уклоняется от государственной регистрации, предусмотрена ст.165ГК, в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. (п.3 ст. 165 ГК).

  Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Данный перечень был дополнен отдельными статьями части второй ГК (об аренде, о доверительном управлении и др.).

Действующее законодательство предусматривают  две основные формы государственной  регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним. Государственная регистрация  обязательна в тех случаях, когда  на это есть указание законодательного акта.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых  для государственной регистрации  прав и отвечающих требованиям  настоящего Федерального закона, регистрация таких документов  с обязательным приложением документа  об оплате регистрации;

- правовая экспертиза документов  и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий  между заявляемыми правами и  уже зарегистрированными правами  на данный объект недвижимого  имущества, а также других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый  государственный реестр прав  на недвижимое имущество при  отсутствии указанных противоречий  и других оснований для отказа  или приостановления государственной  регистрации прав;

-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Датой государственной регистрации  прав является день внесения соответствующих  записей о правах в Единый государственный  реестр прав.

Отказ в государственной регистрации  прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации  могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В настоящее время сделки приобретают большое значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должна занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Таким образом, можно сказать, что сделки играют многогранную роль в нашей жизни. Так как совершение сделок – это важнейший юридический способ осуществления субъектами своих гражданских прав, поскольку, совершая сделки, они распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

В своей повседневной жизни мы осуществляем права и обязанности главным образом путем совершения различных сделок. Так, мы ежедневно совершаем сделки, на основе которых нам продают товары, оказывают услуги, выполняем работы. И продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (имеется ввиду, что до определенного возраста от имени человека действуют его родители или опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое "последней волей").

Такое же огромное значение сделки имеют в предпринимательской  деятельности, независимо от того, идет ли речь о торговле, посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая, в конечном счете, имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную  только в форме сделок.

Особую роль в социально-экономической  жизни общества играют двух- и многосторонние сделки - договоры. Сам по себе договор  является инструментом согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договор можно оценить  как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в её рамках. [18]

 Благодаря договорам  между субъектами, осуществляющих  производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и  услуг устанавливаются пропорциональность  экономических процессов в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

Таким образом, можно сказать, что сделки являются неотъемлемой частью нашей жизни, и их огромная роль в существовании общества неоспорима.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Алексеев С. С.: Гражданское право в вопросах и ответах. Проспект – 2011.
2. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права - № 1, январь 2002 г.
3. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореферат диссертации. – Томск. – 2003.
4. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. // Allpravo.Ru - 2003. 
5. Гражданское право: Учебник: В 2 ч. Ч.1 / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М., 2000.
6. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - Т.3. - М.,2000. - 384 с.
7. Гражданское право России. Ч. 1. / Под ред. Р. Беленкова. – М.: Юридическая литература, 1999.
8. Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс  Клувер, 2004.
9. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006.
10. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки) (Выпуск 2, январь 1999 г.)
11. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. – М.: Дашков и Кє, 2009. – 384с. – ISBN 978-5-394-00448 -3
12. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. - 2000. - №11.
13. Завьялов А. Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция – 1998 - №6.
14. Ильков С. В. Все о сделках. Москва. Юрист. 2000.
15. Иванова, Е.В. Гражданское право России: Учебник. – М.,  2011.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Ч. 1. / Отв. ред. В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 2000. - 544 с.
17. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой (постатейный) / Ответственный ред. О.Н. Садиков. - М.: ИНФРА-М, 2000. -448 с.
18. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУАГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №1.
19. Пилявская, В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учебное пособие. – М.,  2011.
20. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. – Чебоксары, 1997. – 514с.
21. Шершеневич Г.Ф.. Учебник русского гражданского права. М., "Бек", 1994 Правовые акты и нормативные материалы.
22. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie)
23. http://www.sdalna5.com/jugp/grsn/ponyatie-i-znachenie-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti.html
24. http://www.allpravo.ru/diploma/doc21p0/instrum2680/
25. http://moyazachetka.ru/kursovye/496-ponyatie-i-znachenie-sdelok-ix-mesto-v-sisteme.html

Правовые акты и нормативные  материалы.

^[1]. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.04.2011)

^[2]. Гражданский кодекс Российской Федерации.//Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 1996. №5. ст.410; 2001. №49. ст.4552],

^[3]. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая с постатейными материалами. – М.: ИНФРА-М, 2001.

^[4]. Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий части первой. - М., 1995. - 597 с.)

^[5]. Конституция Российской Федерации. – М.; ТК Велби, Издательство Проспект, 2004.

^[6]. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Эрделевский А.М. - М.: Издательство БЕК, 1999 г.

 ^[7]. Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ г.    Москва  "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" Принят Государственной Думой 24 апреля 2013 года, вступает в силу:1 сентября 2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие гражданского права: предмет, метод, система, принципы.
2. Источники гражданского права: понятие, система, действие гражданского законодательства.
3. Понятие, особенности и элементы гражданских правоотношений.
4. Виды гражданских правоотношений.
5. Осуществление и защита гражданских прав.
6. Понятие и содержание правоспособности граждан. Возникновение и прекращение правоспособности.
7. Предпринимательская деятельность граждан: понятие, условия и порядок осуществления. Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя.
8. Дееспособность граждан: понятие, виды.
9. Опека и попечительство. Патронаж.
10. Признание гражданина ограниченно дееспособным: основания, порядок, последствия.
11. Признание гражданина недееспособным: основания, порядок., последствия.
12. Признание гражданина безвестно отсутствующим: основания, порядок, последствия.
13. Объявление гражданина умершим: основания, порядок, последствия.
14. Понятие и признаки юридического лица.
15. Виды юридических лиц.
16. Правоспособность юридического лица. Филиалы и представительства юридических лиц.
17. Образование юридических лиц. Государственная регистрация юридических лиц.
18. Прекращение юридических лиц. Несостоятельность (банкротство) юридического лица как основание его ликвидации.
19. Хозяйственные товарищества как юридическое лица: понятие, отличительные признаки, виды.
20. Хозяйственные общества как юридические лица: понятие, отличительные признаки, виды. Дочерние и зависимые общества.
21. Государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица. Казенные предприятия.
22. Производственные кооперативы (артели) как юридические лица: понятие, отличительные признаки, виды.
23. Потребительские кооперативы как юридические лица. Учреждения.
24. Общественные и религиозные организации (объединения) как юридические лица. Фонды. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).
25. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в гражданских отношениях.
26. Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи, их классификация, ее правовое значение.
27. Ценные бумаги как объекты гражданских прав.
28. Гражданско-правовая защита нематериальных благ. Особенности защиты чести, достоинства и деловой репутации.
29. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.
30. Понятие, значение и виды сделок,
31. Формы сделок: понятие и виды форм.
32. Письменная форма сделки: понятие, случаи, способы письменного оформления. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
33. Нотариально удостоверенные сделки: понятие, случаи, последствия несоблюдения нотариальной формы сделки.
34. Государственная регистрация сделок: понятие, случаи, порядок. Правовые последствия уклонения от государственной регистрации сделки.
35. Условия действительности сделок.
36. Понятие и виды недействительных сделок. Последствия недействительности сделки.
37. Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия.
38. Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
39. Недействительность сделок, не соответствующих закону или иным правовым актам. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Недействительность мнимой и притворной сделок.
40. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Недействительность сделок, совершенных органом юридического лица за пределами полномочий.
41. Понятие, значение и виды представительства в гражданском праве. Заключение сделки неуполномоченным лицом.
42. Доверенность: понятие, значение, виды, форма. Прекращение доверенности.
43. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Порядок исчисления сроков.
44. Понятие, значение и виды сроков исковой давности. Начало течение срока, последствия истечения срока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
45. Восстановление, перерыв и приостановление срока исковой давности.
46. Понятие, содержание и пределы осуществления права собственности.
47. Формы собственности. Субъекты права собственности.
48. Способы возникновения права собственности (общая характеристика).
49. Момент возникновения права собственности. Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей.
50. Прекращения права собственности: основания, способы, последствия.
51. Право частной собственности граждан: субъекты, объекты, основания возникновения и прекращения, осуществление.
52. Право частной собственности юридических лиц: субъекты, объекты, основания возникновения и прекращения, осуществление.
53. Право государственной собственности: субъекты, объекты, основания возникновения и прекращения, осуществление.
54. Право муниципальной собственности: субъекты, объекты, основания возникновения и прекращения, осуществление.
55. Приватизация как способ прекращения права государственной и муниципальной собственности: понятие, способы.
56. Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения и прекращения (выдел, раздел, выплата компенсации).
57. Право общей долевой собственности. Преимущественное право покупки.
58. Право общей совместной собственности: понятие, субъекты, возникновение и осуществление.
59. Общая характеристика вещных прав лиц, не являющихся собственниками: понятие, виды, отличия от права собственности, субъекты, объекты, содержание.
60. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание, возникновение и прекращение.
61. Право оперативного управления: понятие, субъекты, возникновение и прекращение, содержание.
62. Гражданско-правовые способы защиты прав собственности и иных вещных прав: понятие, виды, общая характеристика.
63. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности.
64. Требование об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (негаторный иск).
65. Понятие и основания возникновения обязательств. Стороны в обязательстве.
66. Виды обязательств.
67. Множественность лиц в обязательстве: понятие, виды множественности, основания возникновения.
68. Перемена лиц в обязательстве: понятие, виды.
69. Понятие, значение и принципы исполнения обязательств.
70. Субъекты исполнения обязательств. Третьи лица в обязательствах. Способы исполнения обязательств.
71. Место и срок исполнения обязательств. Досрочное исполнение. Просрочка должника и просрочка кредитора.
72. Понятие гражданско-правового договора, его значение.
73. Содержание договора. Толкование договора.
74. Виды гражданско-правовых договоров.
75. Форма договора. Способы заключение договора.
76. Свобода договора. Заключения договора в обязательном порядке.
77. Изменение и расторжение договора.
78. Прекращение обязательств: понятие, основания.
79. Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, значение, виды.
80. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.
81. Неустойка, ее виды и значение.
82. Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательств.
83. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
84. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды, права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
85. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, основание возникновения, обязанности поручителя, права поручителя, исполнившего обязательство.
86. Гражданско-правовая ответственность: понятие, функции.
87. Виды и формы гражданско-правовой ответственности.
88. Понятие и виды убытков. Принцип полного возмещения убытков.
89. Основание и условия гражданско-правовой ответственности (состав гражданского правонарушения).
90. Основания освобождения от ответственности. Понятие случая и непреодолимой силы.