Шпаргалка по "Гражданскому праву"

5. Изъятие (выкуп)  земельного участка. Особым способом  прекращения права собственности на земельный участок является его изъятие, т.е. прекращение права собственности на основе властных полномочий лица без согласия собственника. Разновидность изъятия, согласующегося с началами гражданского права, - это выкуп (ст. 279-283 ГК РФ).

Выкуп представляет собой такое изъятие, которое  производится за выкупную цену. Изъятие  земельного участка совершается  здесь по решению исполнительных органов государственных или  муниципальных образований для  государственных или муниципальных нужд. Решение о предстоящем изъятии подлежит государственной регистрации, и о нем собственник должен быть уведомлен за один год (до истечения этого срока выкуп может быть произведен только с согласия собственника).

Причем до достижения соглашения о выкупной цене или решения суда о выкупе участка собственник на свой риск может пользоваться своим участком с учетом того, что затраты и убытки в связи с его новым строительством и иными конструктивными изменениями могут быть отнесены на него при определении выкупной цены (ст. 280 ГК РФ). Выкупная цена за участок, сроки и другие его условия определяются соглашением с собственником. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием участка. При несогласии собственника на изъятие участка и иных спорах государственный орган, принявший решение об изъятии участка, может в течение трех лет с момента направления собственнику уведомления предъявить в суд иск о выкупе участка. Применительно к изложенным правилам осуществляется прекращение права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (ст. 283 ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ изъятие земельного участка может быть произведено и по иным основаниям. В случаях, когда:

- земельный участок,  предназначенный для сельскохозяйственного  производства, жилищного или иного строительства, не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 ГК РФ);

- земельный участок  используется с нарушением законодательства, в том числе с грубыми нарушениями правил рационального использования земли (ст. 285 ГК РФ).

Порядок изъятия  земли по указанным основаниям и  иным основаниям, характеризующим ненадлежащее использование участка (ст. 287 ГК РФ), определяется земельным законодательством. При этом нарушитель должен быть заблаговременно предупрежден о предстоящем изъятии участка. При согласии с таким изъятием участок подлежит продаже с публичных торгов; при несогласии - орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд (ст. 286 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

43. Право собственности и вещные права в отношении жилых помещений. Приватизация жилых помещений.

Собственность на жилое помещение - это собственность  на высоко социально и человечески  значимое материальное благо (жилье), которое  одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом.

2. Общие положения.  Собственник осуществляет свои  права на жилое помещение в  соответствии с ГК РФ и Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (СЗ РФ. 2005. N 1 Ч. 1. Ст. 14) в соответствии с его назначением, то есть с целью проживания граждан, личного проживания собственника и членов его семьи (ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения могут сдаваться собственником для проживания на основании договора.

Размещение в  жилых домах промышленных производств  не допускается (такое размещение допустимо  только после перевода жилых помещений  в нежилые в соответствии с  требованиями жилищного законодательства).

Члены семьи собственника, как и сам собственник, имеют вещное право на помещение, но это право существует в рамках жилищного обязательства и имеет ограничения. Поэтому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи бывшего собственника. При этом, однако, как установлено положением ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Члены семьи  собственника жилого помещения могут  требовать устранения нарушения  их прав на жилое помещение от любых  лиц, включая собственника помещения ("владельческая защита").

Дееспособные  и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие  в принадлежащем ему жилом  помещении, несут солидарную с собственником  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым  помещением.

3. Квартира. Граждане, проживающие в многоквартирном  доме, имеют, как правило, право  собственности или право по  договору найма на отдельное  изолированное жилое помещение  - квартиру.

Собственнику  квартиры принадлежит также на праве  общей долевой собственности право на общее имущество дома, в том числе несущие конструкции, оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Он, однако, не вправе отчуждать указанную долю, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст. 289, 290 ГК РФ).

Собственники  квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома образуют некоммерческую организацию - товарищество собственников квартир (жилья), создаваемую и действующую в соответствии с жилищным законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

44. Понятие и содержание права общей собственности. Общая долевая собственность.

Общая собственность - это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст. 244 ГК РФ).

2. Общие черты.  Разновидности. Общая собственность  в гражданском праве (кроме  некоторых разновидностей совместной  собственности) представляет собой  специфический "случай" собственности, характеризующийся множественностью лиц (с двумя или несколькими субъектами). И с возникающими в связи со множественностью лиц особыми юридическими вопросами.

Общая собственность  во многих случаях возникает из-за особенностей объекта гражданского права - вещей. В т.ч. при поступлении в собственность двух или более лиц неделимых вещей и имущественных комплексов. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность  в гражданском праве подразделяется на:

а) общую долевую;

б) общую совместную.

3. Общая долевая  собственность - это общая собственность,  в которой определена доля  каждого собственника в праве.

Долевой характер собственности презюмируется (предполагается): общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности. Но и здесь по соглашению сторон (а при несогласии - судом) может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, например в зависимости от вклада собственника или произведенных им за свой счет улучшений имущества). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 246, 250 ГК РФ).

Владение и  пользование имуществом при долевой  собственности осуществляется по соглашению сторон. Распределение же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества - соразмерно долям (ст. 247-249 ГК РФ).

Раздел долевой  собственности и выдел из нее  осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости - судом, при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

45. Правовой режим имущества супругов. Брачный договор.

Общее имущество  супругов (имущество, нажитое в браке) признается законом (ст. 34 СК РФ) совместной собственностью супругов. Этот установленный  законом правовой режим собственности на общее имущество супругов именуется законным режимом имущества супругов.

Суть этого  режима состоит в том, что каждый из супругов имеет право собственности  на все имущество, а не на какую-либо его долю. Пока существует совместная собственность, доли супругов не выделяются. Выделение долей производится только при разделе общего имущества супругов или необходимости выделения из него доли одного из супругов (например, при необходимости наложения взыскания на имущество по долгам одного из супругов).

Каждый из супругов имеет равное право на общее имущество  независимо от того, каков был его  заработок (доход)

Сделки по распоряжению общим имуществом (продажа, дарение  и т.п.) супруги могут совершать  не только сообща, но и каждый в отдельности. При этом согласие на это другого супруга предполагается, и доверенности от него не требуется. Поэтому сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть признана судом недействительной по требованию последнего только при том условии, если будет доказан тот факт, что вторая сторона в сделке знала или должна была знать о возражении супруга против данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ), т.е. действовала недобросовестно. В случае признания сделки недействительной применяются правила п. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. обе стороны по сделке возвращаются в первоначальное положение.

Иные правила  применяются к сделкам, совершаемым  одним из супругов по распоряжению общим недвижимым имуществом (например, продажа жилого дома, дачи или гаража, оформленного на его имя), или на другие сделки, требующие нотариального удостоверения или регистрации. Такие сделки могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ). Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок, и нотариусами.

В тех же случаях, когда такая сделка вопреки закону была совершена, она признается судом  недействительной по требованию супруга, чьи права были нарушены. Иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении противозаконной сделки (ст. 35 СК РФ).

Личное имущество  супругов принадлежит каждому из них на праве личной (частной) собственности (ст. 36 СК РФ), поэтому своим личным имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются самостоятельно. Каждый из них по собственному усмотрению вправе продать, подарить, обменять и другим способом распорядиться своим имуществом. При разделе общего имущества супругов личное имущество супругов не учитывается.

Личное имущество  одного из супругов может быть признано общим имуществом супругов в случае, если оно существенно увеличилось  в своей стоимости (капитальный  ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) вследствие трудовых или денежных затрат, произведенных за счет общего имущества или личного имущества другого супруга (ст. 37 СК РФ).

Например, если супругу до брака принадлежал  полуразвалившийся дом, а во время  брака за счет общих средств дом был отремонтирован, благоустроен, увеличена его площадь, его стоимость значительно увеличилась.

 

Установленный брачным договором режим супружеского имущества называется договорным режимом  имущества супругов. Его правовая регламентация осуществляется в соответствии со ст. 40–44 СК РФ.

Брачный договор  – это соглашение лиц, вступающих в брак (т.е. будущих супругов), или  супругов (лиц, уже состоящих в  браке), определяющее имущественные  права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Форма брачного договора определена законом. Брачный  договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Супруги (будущие супруги) должны собственноручно  подписать брачный договор и  лично присутствовать при его  удостоверении у нотариуса. Удостоверение брачного договора через представителя (доверенное лицо) не допускается.

В брачном договоре супруги вправе установить правовой режим своего имущества, отличный от законного режима имущества. Закон позволяет включить в брачный договор любые иные положения, но только при условии, что они будут касаться имущественных прав и обязанностей супругов.

Личные права  и обязанности супругов предметом  брачного договора быть не могут. Нельзя, например, установить обязанность супругов хранить супружескую верность, определить круг домашних обязанностей и т.п., поскольку такие договоренности в случае их нарушения не могут быть исполнены принудительно.

По общему правилу, брачный договор действует, пока существует сам брак, однако в период брака он может быть изменен или расторгнут по соглашению супругов или в суде.