Шпаргалка по "Гражданскому праву"

1) владение,т.  е. основанная на законе возможность  лица господствовать над вещью  (держать, перемещать в пространстве, числить на своем балансе, разделять на части и т. д.);

2) пользование,т.  е. возможность извлекать из  вещи ее полезные свойства  в процессе как личного потребления,  так и предпринимательской деятельности;

3) распоряжение,т.  е. возможность определения юридической  судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продавать свое имущество, сдавать его в аренду, передавать в залог или в доверительное управление.

Важная особенность  трех указанных правомочий собственника заключается в том, что они  позволяют ему устранять, исключать  всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. Одновременно с этим собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 ГК).

Как и большинство  вещных прав, право собственности  бессрочно.Ограничения (пределы) осуществления  права собственности могут быть предусмотрены законом или договором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41. Момент возникновения права собственности.

 

Основанием возникновения  любого права является юридический факт. Титульное владение вещью это владение вещью в силу юридического факта, предусмотренного законом.

Все основания  возникновения права собственности  подразделяются на:

первоначальные 

производные.

При первоначальных основаниях, право собственности на какую-то вещь возникает впервые (постройка дома), либо возникает на вещь независимо от прав предшествующего собственника (напр., право собственности на клад).

Виды: приобретение права на вновь изготовленную  вещь (п.1 ст.218); переработка (ст.220); обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п.3 ст.218; ст.225-26; п.1 ст.235, ст.236), находку (ст.227-29); безнадзорных животных (ст.230-232); клад (ст.233); приобретательная давность (ст.234); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст.222).

Производные базируются на правах предшествующего собственника, на его волеизъявлении. Существует правопреемство: продажа имущества  и т.п.

Приобретение  права собственности оговаривается в гл.14 ГК (ст.218-234). Некоторые наиболее важные основания приобретения права собственности:

К числу первоначальных случаев возникновения права  собственности относится изготовление вещи. Важное значение при этом имеет, момент приобретения права собственности, так право собственности на вновь созданную недвижимость возникает лишь с момента государственной регистрации этой недвижимости, это положение относится и к объектам незавершенного строительства, если их зарегистрировать, то они тоже будут считаться недвижимостью, находящейся в собственности построившего их лица.

Одним из первоначальных оснований возникновения права  собственности может стать/не стать  самовольная постройка, этому основанию  посвящена ст.222. Самовольная постройка это любая недвижимость (сарай, магазин), когда она осуществлена на земельном участке не установленном законом для этих целей или без получения на это соответствующих разрешений. По общему правилу, такая постройка не является недвижимым имуществом и подлежит сносу, который должен произвести либо сам застройщик, либо государство, на деньги застройщика. Признание права собственности происходит только в суде и либо за застройщиком, либо за собственником земли. Если суд установит, что самовольная постройка не нарушает права других лиц, не создает опасности для других лиц, то тогда он может признать право собственности за застройщиком. Если происходит признание права собственности за владельцем земли, то застройщику выплачивается денежная компенсация.

Находка (ст.227-229) - это вещь, утерянная кем-то и обнаруженная другим лицом. Если в течение 6-ти месяцев собственник не обнаружится, то вещь переходит во владение человека нашедшего вещь.

Обнаружение клада (ст.233). Клад - это зарытые в земле  или умышленно сокрытые иным образом деньги или иные ценные предметы, собственник которых уже не может быть установлен, либо в силу закону утратил на них право. Клад поступает в собственность того, кому принадлежит имущество (земельный участок, строение) где нашли клад и лицу нашедшему клад (в равных долях, 50 на 50). Из этого правила есть исключения, указанные в ст.233.

 

Система оснований прекращения права  собственности

 

Все способы  прекращения права собственности:

1) по воле  собственника (сделки по отчуждения - все, добровольный отказ от имущества, порядок отказа от недвижимых вещей устанавливается законодательством Н: отказ от земельного участка устанавливается земельным законодательством)

2) не зависимо  от воли собственника (в результате  гибели имущества, в результате  смерти собственника, в результате принудительного изъятия у собственника имущества - основания изъятия имущества закрытым перечнем указаны в ст 235 ГК РФ и не подлежат расширительному толкованию)

Принудительное  изъятие имеет место в случае:

А) обращение  взыскания на имущество по обязательствам собственника, на основании решения суда и исполнительных документах

Б) изъятие имущества, которое в силу закона не может  принадлежать данному лицу (ст 238 УК РФ)

В) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием участка (ст 239 ГК РФ) - имущество изымается у собственника путём выкупа гос-ом, или с продажи с публичных торгов. Соблюдается принцип эквивалентности.

Г) выкуп безхозяйственно  одержимых культурных ценностей  и домашних животных (ст 240 - 241 ГК РФ)

Д) реквизиция - принудительный выкуп имущества, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных чрезвычайных обстоятельств по решению гос органов

Е) конфискуя (ст 243 ГК РФ) - изъятие безвозмездное, принудительное, по решению суда или в админ  порядке, чаще всего в виде санкции за правонарушение

Ж) в случае принудительного  выкупа незначительной дольки (п4 ст 252 ГК РФ) (Н: если 2 собственника квартиры. 1 из них владеет 30 метрами а 2 владеет 2 метрами, но не даёт её продать, то 1 собственник  может подать на него в суд по этой ст ГК РФ, чтобы суд обязал 2 собственника продать его 2 метра.)

З)(ст 272 п2 ГК РФ) в случае изъятия земельного участка  вследствие утраты права собственности  на земельный участок

И) выкуп земельного участка для гос или муниципальных  нужд (ст 272 ГК РФ)

К) изъятия земельного участка в случае нарушения законодательства

Л) изъятия жилого помещения, если лицо бесхозяйственно  его содержит (ст 293 ГК РФ)

3) по иным  основаниям, предусмотренным законом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

42. Право собственности и вещные права в отношении земельных участков: проблемы и перспективы.

Право собственности  на землю - это собственность на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо (землю), которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими земельными законами.

2. Предварительные замечания. Высокое социальное и народно-хозяйственное значение земли обусловливают при регулировании отношений собственности не только учет особенностей данного объекта права (такой учет уже проявляется при характеристике крестьянского фермерского хозяйства), но и то, что это правовое регулирование в немалой мере осуществляется особой отраслью права и законодательства - Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147) и изданными на его основе другими земельными законами. Причем это законодательство, имеющее в известной части публично-правовой характер, в ряде случаев содержит такие правовые решения и юридические конструкции, которые имеют особый характер, не всегда строго скоординированные с положениями ГК РФ (здесь, надо полагать, нужна дополнительная работа по совершенствованию обеих отраслей российского законодательства).

Вот почему в  настоящем параграфе содержатся положения не вообще о праве собственности на землю, а только на пространственно выделенную часть земли - земельный участок, выступающий в качестве объекта гражданского права.

Кроме того, при  регулировании земельных отношений  существенное значение имеет не только право собственности, но и отдельные вещные права, которые будут рассмотрены далее, в настоящем параграфе они только упомянуты.

3. Земельный  участок как объект права собственности  (ст. 260, 261 ГК РФ). Это часть земли, имеющая территориальные границы. Границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых органами по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности в границах участка распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, растения.

Лица, имеющие  в собственности земельный участок, вправе свободно распоряжаться им (продавать, дарить и т.д.), поскольку соответствующие  земли на основании закона не исключены из оборота, не ограничены в обороте, не поставлены в строгие рамки распоряжения в качестве земли сельскохозяйственного или иного целевого назначения.

Наряду с участками, предназначенными для пользования  собственником, иным владельцем, имеются участки общего пользования, где все граждане имеют право свободно находиться, использовать имеющиеся на этих участках природные объекты, допускаемые нормативными актами и собственниками соответствующих земель. Если участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Собственник земельного участка вправе осуществлять застройку участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также - соблюдении требований о целевом назначении участка. Он, при соблюдении действующих норм (в т.ч. - о государственной регистрации недвижимости), приобретает право собственности на возведенные строения (ст. 263 ГК РФ).

ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности  на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором  оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право на земельный участок (если иное не предусмотрено договором, - переходит та часть участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, - ст. 273). При этом, однако, право собственности на здания (сооружения) и право собственности на земельный участок по действующим правилам закрепляется и документально оформляется особо (что в ряде случаев порождает трудности на практике и, по данным практики, требует необходимых уточнений в законодательстве).

Обращение взыскания  на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

4. Права на  землю лиц, не являющихся собственниками  земельных участков (ст. 264 ГК РФ). Собственник земли может предоставлять земельные участки или их части в постоянное и срочное владение и пользование другим лицам, у которых возникают вещные права по владению и пользованию, на следующих основаниях:

а) на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 265, 266 ГК РФ), с возможностью передачи участка другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование (ст. 267 ГК РФ);

б) на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268, 269 ГК РФ) с соблюдением правил, предусмотренных на этот случай ГК РФ (ст. 271, 272).

Следует отметить, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ нормы о  праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, содержащиеся в ГК РФ, в определенной части вступили в противоречие с нормами об этих титулах, содержащимися в ЗК РФ. Так, например, в соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Пункт 1 ст. 21 ЗК РФ определяет, что предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.