Банковское кредитование физических лиц

Платежеспособность заемщика определяется следующим образом:

Р = Дч х К х t,

где Дч - среднемесячный доход (чистый) за 6 месяцев за вычетом всех обязательных платежей;

К - коэффициент в зависимости от величины Дч:

К = 0,3 при Дч в эквиваленте до 500 долл. США,

К = 0,4 при Дч в эквиваленте от 501 до 1000 долл. США,

К = 0,5 при Дч в эквиваленте от 1001 до 2000 долл. США,

К = 0,6 при Дч в эквиваленте свыше 2000 долл. США,

t - срок кредитования (в  мес.).

Не менее важную роль в кредитовании физических лиц играет обеспечение. В настоящее время, например, отделения Сбербанка России в качестве обеспечения принимают:

1) поручительства граждан  РФ, имеющих постоянный источник дохода;

2) поручительства платежеспособных  предприятий и организаций - клиентов банка;

3) передаваемые в залог  физическим лицом ликвидные ценные  бумаги: сберегательные сертификаты  Сбербанка РФ на предъявителя, акции Сбербанка России, векселя  Сбербанка России, облигации государственного  сберегательного займа, облигации  внутреннего государственного валютного  займа (данный перечень изменяется  и дополняется Сбербанком РФ);

4) передаваемые в залог  юридическим лицом ликвидные ценные бумаги;

5) передаваемые в залог  объекты недвижимости, транспортные средства и другое имущество.

При использовании в качестве обеспечения поручительств и залога имущества выдача кредита производится после оформления договоров поручительства и залога в установленном порядке и страхования залогодателем в пользу Сбербанка России в одной из предложенных банком страховых компаний предоставляемого в залог имущества. Исключение составляет залог приобретаемого имущества и объектов строительства. В этом случае в договоре предусматривается обязательство заемщика представить банку страховой полис и необходимые документы для заключения договора залога:

· при залоге приобретаемого имущества - в течение двух месяцев с момента выдачи кредита;

· при залоге объекта незавершенного строительства - в срок, установленный по соглашению сторон, но не более одного года с момента выдачи кредита, с последующим переоформлением в залог законченного строительством объекта - в срок, установленный по соглашению сторон, но не более трех лет с момента выдачи кредита.

Не допускается заключение кредитного договора с использованием залога приобретаемого имущества или строящегося объекта в качестве единственного вида обеспечения.

При принятии банком в обеспечение по кредитному договору только поручительств физических лиц (без другого обеспечения) должно быть соблюдено следующее требование:

· по кредитам в пределах от 100 до 1000 долл. (или рублевых эквивалентов этих сумм) представляется не менее двух поручительств;

· по кредитам в пределах от 1001 до 5000 долл. (или рублевых эквивалентов этих сумм) - не менее трех поручительств;

· по кредитам в пределах от 5001 до 10000 долл. (или рублевых эквивалентов этих сумм) - не менее четырех поручительств;

· кредиты свыше 10000 долл. (или рублевого эквивалента этой суммы) при отсутствии залога имущества (включая ценные бумаги) не предоставляются.

Для заемщиков и поручителей устанавливается возрастной ценз. Кредит предоставляется гражданам в возрасте от 18 до 70 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет. Поручительство принимается от граждан в возрасте от 18 до 70 лет, при этом имеется в виду, что срок возврата кредита наступает до исполнения поручителю 70 лет.

На основе платежеспособности клиента и представленного обеспечения определяется максимальный размер кредита: Sp = Р / 1 + (годовая процентная ставка по кредиту * срок кредитования (в месяцах) / 12 * 100%).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Переход России к рыночной экономике, преодоление кризиса и возобновление экономического роста, повышение эффективности функционирования экономики, создание необходимой инфраструктуры невозможно обеспечить без использования и дальнейшего развития кредитных отношений. Кредит - предоставление денег или товаров в долг, как правило, с уплатой процентов; стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений. Возникновение кредита связано непосредственно со сферой обмена, где владельцы товаров противостоят друг другу как собственники, готовые вступить в экономические отношения.

По мнению Егорова А.Е. «Кредитование физических лиц рассматривается как важная составная часть целостной системы кредитных отношений. Основная цель кредитования физических лиц - способствовать более полному удовлетворению потребительских нужд населения. При этом следует подчеркнуть, что сущностной чертой кредитования физических лиц выступают отношения кредитора (банка) и заемщика (физического лица)».

На это положение обращает внимание и профессор Жуков Е.Ф.. По его мнению «Кредитование физических лиц – это кредиты, предоставляемый банком населению с целью приобретения дорогостоящих предметов потребления, улучшения жилищных условий и так далее». Безусловно, высказанное положение имеет ключевое значение для определения сущности кредитования физических лиц.

С точки зрения Ю.В. Крупнова, кредиты физическим лицам следует рассматривать как отдельную, самостоятельную форму банковского кредита, имеющую черты, как ссуды денег, так и ссуды капитала.

Много веков банковский кредит физическим лицам развивался слабо. Это было обусловлено рядом причин, которые существовали на тот момент в обществе. Вплоть до Второй мировой войны коммерческие банки развитых капиталистических странах почти не предоставляли населению денежные ссуды на потребительские цели. На сегодняшний день существует объективная необходимость разработки методик и механизмов, позволяющих повысить эффективность кредитного процесса. Несмотря на перспективность и положительную динамику развития операций кредитования населения, коммерческие банки при их проведении продолжают сталкиваться с определенными проблемами, связанными с исследованием теоретических основ управления риском коммерческих банков при кредитовании физических лиц.

Исследование факторов риска, связанных с заемщиком, позволило прийти к выводу, что имеется сильная зависимость платежеспособности частных лиц от внешних по отношению к ним факторов - состояния и стабильности функционирования макроэкономической среды. Данное обстоятельство обусловлено тем, что выплаты по кредиту осуществляется преимущественно за счет заработной платы, процентов или ренты, получаемых заемщиком от внешних по отношению к нему источников. Вместе с тем, в работе отмечается первостепенность роли параметров социально-личностного портрета физического лица в определении его кредитоспособности.

В 2007 году по сравнению с 2005 годом кредитование частного сектора возросло практически в два раза, а доля государственного сектора уменьшилась в 2,5 раза. Кредитование физических лиц в 2007 году имело наибольшее значение, однако в 2008 году ситуация резко изменилась, на это оказывает влияние финансовый кризис в банковской системе, который продолжается и в данный момент. Большую часть кредитного портфеля составляют кредиты сроком свыше двух лет. В отчетном периоде их доля выросла на 12% и по состоянию на 01.07.2008 г. составила 65%. Ипотечное кредитование резко сократилось, из-за того, что процентные ставки по ипотечным кредитам стали выше. Ипотеку на строящееся жилье перестали давать, в связи с этим в 2008 году объем кредитов на срок свыше 5 лет уменьшается, однако увеличивается кредитование физических лиц до 1 года, что является менее безопасным риском для российской банковской сферы.

Рынок автокредитования в России динамично развивается, представляя в настоящее время один из наиболее востребованных продуктов банковской розницы. По данным, приводимым агентством «Росбизнесконсалтинг», объем российского рынка автокредитования по итогам 2007 года составил 5,4 млрд. долларов США, по отношению к аналогичному периоду 2005 года рынок вырос на 20%. Всего за 2007 год было выдано около 274 тыс. кредитов на покупку автомобилей против 127 тыс. в 2005 года.

Кредитно-инвестиционный портфель ОИКБ «Русь» (ООО) в 2007 году составил 13,25 млрд. руб. По сравнению с 2006 годом этот показатель банковской деятельности вырос почти вдвое (6,5 млрд. руб. в 2006 году). Портфель кредитования физических лиц за 2007 год увеличился на 2,3 млрд.руб. или на 130%, что больше общих показателей рынка потребительского кредитования. По итогам года доля рынка Банка «Русь» возросла с 2,3% до 2,7%. В структуре кредитного портфеля юридических лиц прирост составил 3 млрд. руб. Рост кредитного портфеля Банка выше, чем в среднем по рынку. Ипотечное кредитование является одним из приоритетных направлений деятельности Банка «Русь» на протяжении более десяти лет. Уникальный опыт, накопленный в этой сфере, стал передовым не только для Оренбургского региона, но и для России в целом.

Проблемы в области кредитования физических лиц, стоящие перед банками на сегодняшний день можно выделить следующие:

1. Отсутствие кредитной  истории. Это дает массу возможностей  недобросовестным заемщикам, которые  могут получить несколько кредитов  в различных банках, без какой  – либо проверки их предыдущих кредитных «подвигов».

2. Используемые зарплатные  схемы предприятий. Работодатели  зачастую отдают предпочтение  «серым» схемам выплаты вознаграждения  своим работникам. Заемщик не  может официально подтвердить  уровень доходов, а банк лишается платежеспособного клиента.

3. Нет простого механизма  возврата денег инвестору в  случае несостоятельности заемщика. Стоимость таких ошибок очень  велика: потеря основной суммы  долга, судебные издержки, административные  издержки, потерянное время и т.д.

4. Проблемы классификации. Необходима достоверная оценка  потенциального заемщика, отсечение  «плохих» заемщиков. Неверная классификация  порождает проблему обеспечения  возврата средств заемщиком в принудительном порядке.

5. Проблема залога. Механизм  реализации залога – неудобное  и дорогостоящее занятие. Отсутствие  регистрации залога движимого  имущества позволяет продать  или повторно заложить недобросовестным  заемщиком заложенное имущество.

6. Высокие ставки. Первой  проблемой кредитования в России, можно смело назвать высокие  процентные ставки. Ведь именно  поэтому большинство граждан, да  и обычных предприятий не могут  взять кредит и наладить свой  бизнес, именно из-за высоких ставок. С другой же стороны величина  ставки напрямую зависит от  величины инфляции. То есть процентная  ставка никак не может быть  ниже инфляции, в противном случае  банки будут работать себе в убыток.

7. Непрозрачность бизнеса. По мнению самих банкиров, нормальному  развитию кредитования физических  лиц, в первую очередь мешает  непрозрачность российского малого  бизнеса. Например, получить кредит  для нужд малого бизнеса очень  сложно предприятиям, которые проработали  на рынке менее года и у  которых бухгалтерия работает по упрощенной схеме.

8. Отсутствие у банков  долгосрочных ресурсов. В этом  также видится достаточно серьезная  проблема кредитования. Ведь отсутствие  у коммерческих банков долгосрочных  ресурсов не позволяет последним  создавать привлекательные программы кредитования для заемщика.

9. Проблема невозврата  кредитов. К счастью на данный  момент эта проблема не стоит  уж очень остро в нашей стране, это скорее проблема “в перспективе”. Примечательно, что данная проблема  может стать серьезной в развитых  странах, где процент потребительских  кредитов по отношению к ВВП  составляет до 45%.

10. Нецелевое использование  кредита. Данная проблема заключается  в том, что банк, выдавая кредит, рассчитывает определенные риски, связанные с возвратом денег. Однако, как правило, происходит  ситуация, когда кредит расходуется  не на те цели, которые изначально были заявлены. Таким образом, расчеты банка оказываются несколько не корректными.

Пути решения проблем кредитования физических лиц включают:

1. Для развития рынка  ипотечного кредитования и привлечения  клиентов необходимо, в первую  очередь, снижение процентной ставки  за счет исключения из нее  риска неплатежа. Необходимо также  внесение ряда изменений и  дополнений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации, направленных  на формирование рынка доступного жилья:

2. Для развития рынка  образовательного кредитования  необходима гарантия возврата  кредита государством, позволяющая  ему взять значительную часть  рисков на себя.

3. В условиях конкуренции  выиграет тот, кто минимизирует  риски, достоверно определив, какой  клиент «хороший», а какой «плохой»  и предложит заемщикам более выгодные условия.

4. Банкам необходимо взять  на вооружение передовые технологии  и применить их для оценки  потенциальных заемщиков. Благодаря  этому можно будет не бояться  предстоящей конкуренции на этом  рынке. В такой ситуации банки, решившиеся на освоение данного  рынка должны иметь несколько вещей:

- консолидированную информацию  о клиентах, представленную в  унифицированном виде. Информация  должна периодически пополняться  данными из всех филиалов банка. Такое хранилище будет исполнять функцию кредитного бюро;

- достоверный способ классификации (достоверность должна быть более 90%) потенциальных заемщиков и  отсечение «неблагонадежных». Этот  способ позволит снизить риски  невозврата к минимуму, что позволит  выдавать более дешевые кредиты  и, соответственно, привлечет больше  заемщиков. При этом значительно  увеличится прибыль от кредитования физических лиц;

- модель классификации  заемщиков должна иметь свойства  тиражируемости и адаптации к состоянию рыка, к каждому филиалу банка. Т.е. построенная, основываясь на общих закономерностях, модель должна корректироваться под частные, присущие каждому филиалу особенности. Это позволит учесть местные особенности, что еще больше позволит снизить риск;

- модель классификации  должна периодически перестраиваться, учитывая новые тенденции рынка. Этим достигается ее актуальность. Ведь не может же использоваться  один и тот же подход 5 лет назад и сейчас.