Жилищное ипотечное кредитование в России

2. Низкие объемы и невысокое  качество нового жилого строительства  в субъектах Российской Федерации  обуславливают недостаточность  предложений и высокую стоимость  квартир на рынке жилья.

3. Низкие темпы разработки  и совершенствования законодательства  о недвижимости.

4. Неразвитость инфраструктуры  рынка жилья и жилищного строительства. Традиционными участниками жилищного  рынка являются строительные  компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлтерские и оценочные агентства. При фактическом наличии данных структур в России не отлажена технологическая схема их взаимодействия и, как следствие, невысока эффективность системы в целом, завышены расходы при совершении сделок.

5. Психологические факторы, главным из которых является  национальная особенность большинства  нашего населения — нежелания  жить в долг («берешь деньги  чужие, - а отдавать приходится  свои»).

Несмотря на существующие проблемы ипотечный бизнес сегодня представляется банкам чрезвычайно привлекательным.

 

 

 

 

Заключение  

 

Жилищное ипотечное кредитование на сегодня является самым перспективным видом кредитования. Развитие системы ипотечного кредитования – это одно из приоритетных направлений современной жилищной политики.

Главной целью развития долгосрочного ипотечного кредитования является обеспечение жильем российских граждан со средними доходами и увеличение спроса населения на жилье.

Нужно отметить, что основные факторы сдерживающие спрос жилищной ипотеки объясняются рядом причин.

Во – первых, недостаточно высокий уровень жизни, для того, чтобы ипотечным кредитованием стало пользоваться значительная часть населения.

Во – вторых, нестабильная экономика России не дает возможности Сбербанку крупномасштабно вкладывать свои активы в долгосрочные ипотечные проекты. Также существует проблема привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного кредитования.

В – третьих, ипотечное кредитование требует от персонала банка высокой квалификации, специальных знаний и практических навыков, а также создания соответствующих структурных подразделений.

Современная российская практика ипотечного кредитования требует своего совершенствования, как с точки зрения расширения объектов кредитования, так и дифференциации условий предоставления ссуд.

Необходимо развивать комплексное банковское обслуживание населения. Расширять кредитные взаимоотношения с населением.

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Федеральный закон РФ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

2. Федеральный закон РФ «О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)» от 24.12.2002 № 179-ФЗ.

3. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ.

4. Постановление Правительства  Российской Федерации от 11 января 2000 года № 28 «О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

5. Антонов, Н.Г. Денежное обращение, кредит и банки / Н.Г. Антонов, М.А. Пессель. - М.: Финстатинформ, 2005, 211 с.

6. Астапов, К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) / К.Л. Астапов. – М.: Деньги и кредит, №4, 2010, с. 42-48.

7. Ачкасов, А.И. Активные операции коммерческих банков / А.И. Ачкасов. - М.: АО Консалтбанкир, 2008, 80 с.

8. Банки и банковские операции: Учебник / Под ред. Е.Ф.Жукова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005, 396 с.

9. Батраков, Л. Г. Экономический анализ деятельности коммерческого банка / Л.Г. Батраков. Учебник для вузов. – М.: Логос, 2008, 450 с.

10. Бузыкин, А.И. Эффективные механизмы ипотечного кредитования / А.И. Бузыкин. - Улан-Удэ: Вестник ВСГТУ, №1, 2011, с. 119-125.

11. Букато, В.P. Банки и банковские операции в России / В.P. Букато, Ю.И.  Львов, Под ред. М.Х. Лапидуса. - М.: Финансы и статистика, 2009, 350 с.

12. Воробьев, Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность / Ю. Воробьев, И. Караваева, А. Скробов. – М.: Вопросы экономики, №11, 2010, с. 23-25.

13. Гарипова, З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования / З.Л. Гарипова. – М.: Деньги и кредит, № 6, 2010, с. 51-55.

14. Гарипова, З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов / З.Л.  Гарипова. – М.: Банковское дело, №1, 2011, с. 20-23.

15. Голицин, Ю. Вечный квартирный вопрос. / Ю. Голицин.: Эксперт, №12, 2010, с. 35-40.

16. Деньги, кредит и банки. Учебник / Под редакцией О.И. Лаврушина, 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2009, с. 433.

17. Журкина, Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения / Н. Журкина.: Финансы, №6, 2010, с. 17-30

18. Захаров, B.C. Кредит в системе управления экономикой / В.С. Захаров. - М.: Финансы, 2009, с. 91.

19. Иванов, А.Н. Анализ надежности банков / А.Н. Иванов. - М.: Русская деловая литература, 2010, 160 с.

20. Колобов, С.С. Жилищное ипотечное кредитование / С.С. Колобов. – М.: Дашков и К, 2010, 120 с.

21. Липка, В.Н. Управление ликвидностью банка / В.Н. Липка.: Банковские технологии, № 3, 2011, с. 80.

22. Лобова, Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования / Н.Ю. Лобова, Вопросы имущественной политики, № 1 (40), 2010, с. 154-166.

23. Логинов, М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М.П. Логинов. – ЭКО, №9, 2011, с. 115-132.

24. Логинов, М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения / М.П. Логинов. – М.: Деньги и кредит, №4, 2010, с. 22-30.

25. Мартынова, Т. Ипотека делает жилье недоступным / Т. Мартынова. – М.: Банковское обозрение, № 4, 2010, с. 10-12.

26. Масленченков, Ю.С. Финансовый менеджмент в коммерческом банке. / Ю.С. Масленченков. – М.: Перспектива, 2009, 221 с.

27. Матюхин, Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования / Г.Г. Матюхин. – М.: Банковское дело, №3, 2011, с. 34-39.

28. Миронов, А. М. Ипотечное кредитование: много денег мало жилья / А.М. Миронов. - Свое дело, № 5, 2010, с. 11-15.

29. Москалева, Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири / Л. Москалева. - Новосибирск.: Эпиграф, 2010, с.10.

30. Нугаев, Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Р.А. Нугаев, Е.Г. Кириченко. - Деньги и кредит, № 10, 2011, с. 24-29.

31. Орлова, Н. Ипотека может подталкивать рост цен на жилье / Н. Орлова. - Финансовые известия, 27 февраля 2011, с. 2-4.

32. Павлова, И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования / И.В. Павлова. - Деньги и кредит, № 3, 2011, с. 57-62.

33. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. / И.А. Разумова – СПб.: Питер, 2010, 207 с.

34. Сергеев, Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка/ Д. Сергеев - Рынок ценных бумаг, № 4 (235), 2011, с. 28-30.

35. Столярова, А. В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации /А. В. Столярова. – Юрист, №6, 2010, с. 47-53.

36. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски / Г.А. Цылина. - Жилищное строительство, №5, 2010, с. 20.

 37. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации: http://www.rusipoteka.ru/person.htm

1 Горемыкин, В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах; Институт международной экономических связей, Astek. - 2-е изд, стер. [Текст] / А. В. Горемыкин. - М.: Филинъ,1999.

2 Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.