Ипотека-как способ решения жилищной проблемы для молодой семьи

     Бытует  мнение, что программа Сбербанка  «Молодая Семья» является ни чем иным как Государственным проектом «Молодой семье – доступное жилье». Однако эти проекты не имеют ничего общего, кроме поставленных целей. Участниками  Госпрограммы становятся граждане, оформлявшие  «очередь» на получение жилья, в  то время как получить Сбербанковскую ипотеку может любая молодая семья.

     Существенным  отличием является предоставление льгот  при кредитовании с поддержкой государства. Сбербанк не предоставляет подобных льгот: для получения кредита  достаточно иметь доход, позволяющий  вносить платежи по ипотеке.

     Немаловажный  плюс всех таких ипотечный кредитов в том, что может приниматься  во внимание доход родителей, чем  и пользуются заемщики в большинстве  случаев. Ведь родители у молодежи, как правило, в возрасте 45-50 лет  и лет 10 могут полноценно работать, помогая чаду купить собственное  жилье.

     Расчет  возможной суммы  кредита без родителей  и с родителями.

     Условия кредита привлекают все большее число семей. Так в Забайкальском крае за 4 последних года получили кредит более 3,5 тысяч молодых семей.

     Количество  выданных кредитов отделениями  Сбербанка России на территории Забайкальского края

     шт.

     Несмотря  на то, что с каждым годом кредиты  становятся все доступнее, и смягчаются их условия, определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для  молодых все еще остаются. Это  те проблемы, с которыми сталкиваются многие желающие получить ипотечный  кредит. Не секрет, что многие компании выплачивают своим сотрудникам  зарплаты в конвертах, но это чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной  стороны, деньги есть, но с другой - официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам необходим  стабильный официальный доход заемщика.

     Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд  гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает  на получение ипотечного кредита.

     Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный  доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что  этот доход не иссякнет по причине  призыва в армию в течение  срока кредитования. Для молодых  заемщиков дамского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить  банку серьезность намерений  в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность рождения ребенка  и отпуска по уходу за ним.

     Ипотечное кредитование, особенно молодых семей, работников бюджетной сферы не может  полноценно работать без государственной  поддержки. Необходима реализация заявленных инициатив, например, по льготной ипотеке для молодых специалистов в возрасте до 35 лет, работающих в сфере образования, для которых Агентство по ипотечному жилищному кредитованию должно разработать специальную ипотечную программу с пониженной ставкой, минимальным первоначальным взносом и без ограничений по размерам оплаты труда. Ставки по таким кредитам для учителей будут составлять около 8,5% (при средних сегодня в 13-14%), а первоначальный взнос – не более 10%. Кроме того, не исключено, что обязанность вносить его будет возложена на региональные власти.

     Но  помощь молодым семьям в приобретении жилья это только одна сторона  проблемы. Сегодня в России не удовлетворяется  даже сравнительно невысокий платежеспособный спрос населения на благоустроенное  жилье. Во многом это происходит из-за очень низких темпов строительства  жилья. Так пример других стран показывает, что жилищная проблема решается и  не возникает там, где ежегодно вводят не менее 1 квадратного метра на одного жителя. А нас россиян – почти 150 миллионов. Таким образом, когда  в России начнут сдавать по 150 миллионов квадратных метров год, тогда квартирный вопрос можно считать решенным. Только при достижении таких объемов строительства можно будет говорить о начале решения жилищной проблемы, в том числе молодых семей.

     Также «небанковскими» проблемами являются, монополизация рынка недвижимости часто приводящая к разрыву в 2 раза между себестоимостью строительства и средней ценой жилья на первичном рынке; рост цен на стройматериалы, увеличивающий рост стоимости домов до 10% , недостаток "длинных и дешевых" денег у строителей, отсутствия подготовленных территорий для массовой застройки, непрозрачность процедур оформления участков, пресловутые административные барьеры, изношенность коммунальной инфраструктуры, достигающая 60 процентов. ЭТО ПРОСТО К СВЕДЕНИЮ