Современные формы кредита: лизинг, ипотека

      Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

    Учредителями  лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации).

      Лизинговая компания - нерезидент Российской Федерации - иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.

      Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении  внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

    При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

    Дополнительные  услуги (работы) - услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как  до начала пользования, так и в  процессе пользования предметом  лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

    Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением  сторон.

    Виды лизинга

    В зависимости от срока полезного  использования объекта лизинга  и экономической сущности договора лизинга различают:

• Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
• Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности близок к аренде.

В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.

Особым  случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.  

Литература.  

1. Справочно – правовая система «Консультант плюс». Федеральный закон «Об ипотеке» №102 ФЗ от 16.07.1998 года.
2. Интернет.