Аренда земельных участков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 07:42, дипломная работа

Краткое описание

Механизм правового регулирования земельных правоотношений является одной из актуальнейших проблем на данном этапе развития предпринимательства в России. Причиной этому послужило как признание права частной собственности на землю на конституционном уровне, так и изменение соотношения между земельным и гражданским законодательство в сфере землепользования.

Содержание

Введение 3
ГЛАВА 1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 6
1.1 Земельный участок как объект арендных отношений 6
1.2 Правовая природа отношений по аренде земельных участков 15
ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 25
2.1 Существенные условия договора аренды земельных участков 25
2.2 Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды земельных участков 29
ГЛАВА 3 ОТДЕЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 46
3.1 Возникновение права на аренду земельного участка при размещении временного сооружения 46
3.2 Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка при размещении временного сооружения 53
Заключение 62
Список используемой литературы 67

Скачать в ZIP архиве (75.01 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Диплом аренда земельных участков.doc

— 333.50 Кб (Скачать файл)

Действие  договора аренды не может превышать  эксплуатационный срок временного сооружения.

При этом хотелось бы отметить, что аренда земли под возведение временного сооружения не должна быть меньше эксплуатационного срока, чтобы не создавать для арендатора вероятность неоправданных расходов.

Заключение  договор аренды земли под возведение временного сооружения осуществляется предусмотренными законом способами.

Расторжение договора аренды земли предоставленной  для возведения временного сооружения возможно так же в случае окончания эксплуатационного срока.

На основе проведенного исследования можно сделать  следующие рекомендации по дальнейшему правовому регулированию.

1. Необходимо  принять на федеральном уровне  нормативно-правовой акт, регулирующий  механизм аренды участков под возведение временных сооружений.

2. В статью 34 ЗК РФ необходимо внести поправку, которая вносит в круг лиц,  обладающих правом

 

Список используемой литературы

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – №237. – 25 декабря.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации.  – 1996. – № 5. – Ст. 410.
  4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 191(ред. от 27.12.2009)// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
  5. Земельный кодекс Российской Федерации: Закон от 25 октября 2001 г. № 136 (в ред. от 27.12.2009).// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147

Научная и учебная  литература

  1. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А.Д. Александров // Юридический мир. - 2002. - № 1. - С. 61-64.
  2. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: автореф. дис. к.ю.н. / Л.М. Ахметшина. - Казань, 2002. - 25 с.
  3. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий и сооружений, лизинг / В.В. Витрянский. - М.:Статут.-1999.-358 с.
  4. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права / С.А. Голосова // Нотариус. - 2007. - № 2. - С. 18-26.
  5. Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка / Д. Добрачев // Право и экономика. - 2008. - №10. - С. 15-24.
  6. Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в Российской Федерации / А.Л. Дъяков // Современное право. - 2007. - № 9. - С. 20-26.
  7. Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капи-тальном строительстве / В.А. Евсегнеев //Право и экономика. - 2004. -№11.-с.3-9.
  8. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье Бакунина Т.С.
  9. Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения / И.А. Иконицкая // Государство и право. - 2002.-№ 9. - С. 76-80.
  10. Карапетов А. Г. Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. М.: Статут, 2003 // СПС «Консультант Плюс».
  11. Кириллова С.А. Особенности сдачи в аренду земельных участков / С.А. Кириллова // Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 6-10.
  12. Комментарий к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / Е.Г. Быстров, Б.Д. Клюкин. - M.: "КОНТРАКТ", ИНФРА-М, 2009 - 649 с.
  13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / М.В. Бархатов. - M.: Юрайт, 2009. - 528 с.
  14. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) A.H. Садиков. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998.- 799 с.
  15. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" / О.И. Крассов // Экологическое право. - 2004. - № 2. - С. 1-8.
  16. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов. - М: Юристъ, 2006. - 202 с.
  17. Кыбытов Н.П. Право собственности на землю. Автореф. дис. к.ю.н. / Н.П. Кыбытов - Самара, 2004. - 22 с.
  18. Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.2007 с. 129
  19. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости. Практическое пособие. Параграф 1 раздел 1 / О.М. Оглоблина - М.: Юринформцентр, 2003. - 365 с.
  20. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 1. / Е.А. Суханов - М.: Волтерс Клувер, 2004. - 720 с.
  21. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 2. / Е.А. Суханов - М.:Бек, 1993.-704 с.
  22. Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота / Н.А. Сыроедов // Государство и право. - 2006. - № 8. - С. 24-37.
  23. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 с. 59
  24. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения аренды земельного участка / Н.В. Федорова // Право и экономика. - 2003. - № 2. - С. 22-29.
  25. Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики / Б.И. Уткин. - 2004. - 160 с.

Судебная  практика

  1. Обзор практики споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4.
  2. Обзор практики споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. - 2002. -№3.
  3. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 марта 2002 г. № 5152/01 по делу № АЗЗ - 4254 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 8.
  4. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2008 № А19-291/08-58-Ф02-5437/08.
  5. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2008 № Ф08-4555/2008.
  6. Постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Северо-Западного от 12.04.2006 по делу № А05-18272/2005-30, Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Московского от 11.09.2007 № КГ-А40/8843-07 округов.
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// СПС Консультант плюс
  8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения"// "Финансовая Россия" от 26 ноября - 2 декабря 1998 г., N 44

1 Комментарий к ГК РФ части первой (постатейный). – ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садиков, - М.: ИНФРА-М, 2006. – стр. 670.

2 Земельный кодекс Российской Федерации в ред. федеральных законов от 19.06.2007 № 201-ФЗ.

3 . Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" // Экологическое право. 2004. N 2. с. 49-59

4 Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 с. 59

5 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: автореф. дис. к.ю.н. / Л.М. Ахметшина. - Казань, 2002. - 25

6 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301

7 Кыбытов Н.П. Право собственности на землю. Автореф. дис. к.ю.н. / Н.П. Кыбытов - Самара, 2004. – с. 3

8 Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.2007 с. 129

9  Комментарий к Земельному законодательству РФ Под редакцией проф.Боголюбова С.А. М., 1999 г.

10 Кириллова С.А. Особенности сдачи в аренду земельных участков /С.А. Кириллова // Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 6-10.

11 Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики / Б.И. Уткин. - 2004. с. 101

12 Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в Российской Федерации / А.Л. Дъяков // Современное право. - 2007. - № 9. - С. 20-26

13 Карапетов А. Г. Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. М.: Статут, 2003 // СПС «Консультант Плюс».

14 См., напр.: постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2008 № А19-291/08-58-Ф02-5437/08.

15 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2008 № Ф08-4555/2008.

16 Постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Северо-Западного от 12.04.2006 по делу № А05-18272/2005-30, Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Московского от 11.09.2007 № КГ-А40/8843-07 округов.

17 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// СПС Консультант плюс

18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения"// "Финансовая Россия" от 26 ноября - 2 декабря 1998 г., N 44

19 Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капи-тальном строительстве / В.А. Евсегнеев //Право и экономика. - 2004. -№11.-с.3-9

20 Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права / С.А. Голосова // Нотариус. - 2007. - № 2. - С. 18-26

21 Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости. Практическое пособие. Параграф 1 раздел 1 / О.М. Оглоблина - М.: Юринформцентр, 2003 с. 125

22 Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка / Д. Добрачев // Право и экономика. - 2008. - №10. - С. 15-24

23 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 191(ред. от 27.12.2009)// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16

24 Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения аренды земельного участка / Н.В. Федорова // Право и экономика. - 2003. - № 2. - С. 22-29.

25 Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота / Н.А. Сыроедов // Государство и право. - 2006. - № 8. - С. 24-37


Информация о работе Аренда земельных участков