Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района

 Р1, Р2, Р3 - расстояние  перевозки j-го вида продукции  (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой  и 3-ей группам дорог, км;

            Д2, Д3 - коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в  эквивалентные;

            Кj - коэффициент пересчета j-го  вида продукции в эквивалентные  грузы первого класса.

          

 

 

 

 

 

 

 

2. Расчет кадастровой  стоимости 1га сельскохозяйственных  угодий объекта включает:

1)дифференциацию базовых  по субъекту РФ нормативов  продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

2) определение по объектам  кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий;

3) расчет удельных  показателей кадастровой стоимости

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется методом капитализации расчетного рентного дохода.

Расчетный рентный доход  складывается из дифференциального  и абсолютного рентных доходов.

           Дифференциальный рентный доход  объектов государственной кадастровой  оценки определяется по формуле:

 

Рi = ( Вi - Зi Но ) + Д Ртi + Д Рмi , (3)

 

где Рi - дифференциальный рентный доход i -го объекта государственной  кадастровой оценки, руб/га;

Вi - валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб/га;

Зi - затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой  оценки при индивидуальной оценочной  продуктивности и при среднем  в субъекте РФ (земельно-оценочном  районе) индексе технологических  свойств и местоположении земель , руб/га;

Но - минимально необходимый  для воспроизводства нормативный  коэффициент рентабельности по отношению  к затратам (Но = 1,07);

(Вi - ЗiНо), ДРтi и ДРмi - рентный доход, обусловленный  соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб/га.

Валовая продукция объекта  государственной кадастровой оценки (Вi) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов государственной кадастровой оценки по формуле:

 

Вi = (Во : Бо) х Бi , (4)

 

где Во - базовая оценочная  продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га;

Бо и Бi - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i -го объекта государственной кадастровой оценки.

 Затраты на использование  i-го объекта государственной  кадастровой оценки (Зi) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

 

Зi = Зо (1 - Дзу) + Зо х Дзу  х (Бi : Бо), (5)

 

где Зо - базовые оценочные  затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб/га;

Дзу - доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

 Рентный доход,  обусловленный технологическими  свойствами объекта государственной  кадастровой оценки (Д Ртi) определяется  путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (Зо) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта государственной кадастровой оценки:

 

Д Ртi = Зо х Но х Дзт  х (1 - Итi : Ито) (6)

 

где Итi и Ито - индексы  технологических свойств i-го объекта  государственной кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

 Дзт - доля затрат, обусловленная технологическими  свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный  местоположением объекта государственной  кадастровой оценки (D Рмi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и  удаленности земель (Со, руб/га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Сi, руб/га):

 

D Рмi = (Со - Сi) х Но; (7)

 

Со = Эро х Т х  Го ; (8)

 

Сi = Эрi х Т х Гi , (9)

где Эро и Эрi - средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту государственной кадастровой оценки, км;

 Го и Гi - внехозяйственная  нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных  угодий в среднем по субъекту  РФ (земельно-оценочному району) и  i-му объекту государственной  кадастровой оценки;

 

Т - затраты на перевозку одной  тонны груза на 1 км, руб.

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

 Нормативная грузоемкость i-го  объекта государственной кадастровой  оценки рассчитывается путем  дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району).

Для получения стоимостной оценки объектов, включая те, на которых  дифференциальный рентный доход  не образуется, установлен (на I-ом этапе  кадастровой оценки) абсолютный рентный  доход. Его величина определена в  целом по Российской Федерации в размере 1 % стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов государственной кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий - 12 руб/га.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимается за 0. В этом случае расчетный рентный доход принимается равным абсолютной ренте - 12 руб/га.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Определение  кадастровой стоимости сельскохозяйственных  угодий

 Кадастровая стоимость  единицы площади (1 га) объекта  кадастровой оценки определяется  умножением расчетного рентного  дохода с 1 га

оцениваемого объекта  на срок его капитализации, рваный 33 годам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Земельный кадастр в  нашей стране введён в последние  десятилетия. Поэтому в проблеме земельного кадастра много дискуссионных  и неразрешённых вопросов, но время  уже подтвердило необходимость  его существования. В будущем кроме земельного кадастра будет производиться экологическая паспортизация сельскохозяйственных земель, которая необходима в связи с тем, что в последнее время ухудшилась экологическая обстановка.

Экологическая паспортизация  сельскохозяйственных земель необходима для учёта загрязнённых территорий и ограничения загрязнения окружающей среды. Но пока ещё проект экологической паспортизации сельскохозяйственных земель находится в стадии разработки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

2. Федеральный закон  РФ «О государственном земельном  кадастре» от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ

3. Указ Президента  РФ "О структуре федеральных  органов исполнительной власти) от 17.05.2000 г. № 867 (ред. от 29.04.2002 г.)

4. Постановление Правительства  РФ «О федеральной целевой  программе «Развитие земельной  реформы в Российской Федерации  на 1999-2002 годы» от 26.06.1999 г. № 694

5 Постановление Правительства  РФ«Вопросы федеральной службы  земельного кадастра России»  от 18.07.2000 г. № 537 (ред. от 01.08.2001 г.)

6. Постановление Правительства  РФ «Об утверждении положения  о Федеральной службе земельного  кадастра России» от 11.01.2001 г. №  22

7. Постановление Правительства  РФ «Об утверждении правил  кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» от 06.09.2000 г. № 660

8 Постановление Правительства  РФ «Об утверждении правил  предоставления сведений государственного  земельного кадастра» от 02.12.2000 г.  № 918

9. Приказ Росземкадастра от 26.09.2001г. № П/166 "Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра»

10. Письмо Росземкадастра  «О порядке оформления документов  государственного земельного кадастра»  от 02.08.2001 г. № ВК/435

 

 

 

 

 

 

 

              2. Общая характеристика Ачинского района.

                   2.1. Общие сведения в Ачинском  районе.

Ачинский район расположен в западной части Красноярского  края, в 180 километрах западнее г. Красноярска, на пойменной террасе р. Чулым, на правом, более высоком берегу, там, где река не пересекается с транссибирской железной дорогой, в приустьевой части притоков Чулыма -речек Тептятки, Ачинки, Салырки, Мазульки.

Южной и юго-западной границей города являются отроги Кузнецкого Ала - Тау и хребет Арга, юго-восточной границей города является Солгонский кряж.

Население города составляет около 124 тыс.чел.

Ачинский район - центр  Ачинского административного района Красноярского края. В настоящее  время г. Ачинск является одним из крупнейших промышленно-транспортных, административно-хозяйственных, культурных центров Красноярского края. В городе сформирован мощный многоотраслевой промузел, быстрый рост которого предопределен уникальным экономико-географическим положением на пересечении широтных и меридиональных транспортных магистралей. Промышленный профиль города определяет цветная металлургия, нефтепереработка, легкая и пищевая промышленность.

В перспективе город  сохранит свое значение многофункционального регионального центра западной части  края. Потенциальные возможности города не исчерпаны. Основные направления производительных сил города -дальнейшее комплексное развитие нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности, цветной металлургии, предприятий малого бизнеса по переработке местных сырьевых ресурсов и обслуживанию населения.

На основании разработанного генплана, перспектива развития города распространяется на север, северо-восток.

 

По данным городского отдела статистики в городе имеется 26 крупных промышленных предприятий  с общей численностью трудящихся более 26 тыс. человек. Крупнейшим предприятием города является ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» компании «Русский алюминий» (более 12 тыс. чел. работающих). Так как город является центром крунногэ сельскохозяйственного района, то в нем размещается большинство предприятий и организаций по обслуживанию агропромышленного комплекса района и региона /20,21/.

2.2. Природно-климатические условия  Ачинского района.

2.3. Климат.

Климат Ачинского района резко континентальный, характеризуется  значительным суточными и годовыми колебаниями температур воздуха, с продолжительной суровой зимой и коротким жарким летом. Самым теплым месяцем является июль, самым холодным январь.

Климатическая характеристика по многолетним данным Ачинской метеостанции следующая:

1. Среднемесячная температура января -17.9 С.
2. Среднемесячная температура июля   +18.1 С.
3. Среднегодовая температура составляет -0.2 С.
4. Продолжительность безморозного периода - 97 дней.
5. Глубина промерзания грунта - 3.0 метра.

6. Среднегодовое количество осадков составляет - 520мм, из них 372мм приходится на тёплый период.
7. Число дней со снежным покровом - 172 дня. Снежный покров отличается небольшой мощностью.

8. Среднее число дней с сильными ветрами за год - 34 дня.

9. Средняя скорость ветра - 4/4 м/сек .

10. Среднее число дней с метелью за год - 47 дней. 11.  Дата первого заморозка осенью 8.09.

 

12. Дата последнего заморозка весной 2.06.
13. Продолжительность снеготаяния - 18 дней.
14. Дата весеннего оттаивания почвы на глубине 30 см. - 24.04.

На территории города преобладают ветра юго-западного и западного направления, в начале зимы и весной они достигают наибольшей силы. Зимой ветра выдувают снег в пониженные элементы рельефа и в колки, обнажая неветренные склоны, а весной они сильно иссушают верхние горизонты почвы /21/.

2.4. Гидрография и гидрология .

Река Чулым - основная водная артерия. Русло реки извилистое, имеет равнинный характер и нередко  дробится на рукава. Ширина русла в  районе города 150 - 350 м. В строении правого  берега выделяются три надпойменные террасы. Наиболее возвышенные участки отроги хребта Арга. Левый берег - пониженная плоская равнина. Поверхность поймы сильно заболочена. Пойма занимает большую часть левобережья шириной 4-5 км.

В районе города река имеет  переходный характер, от горного к  равнинному.

Питаются реки в основном за счет атмосферных осадков и грунтовых вод. Река Чулым самый большой приток р. Оби, впадает в неё справа, длина реки 1799 км . Образуется от слияния рек Белого Июса и Чёрного Июса, берущих начало в Кузнецком Ала - Тау.