Гражданско-правовые способы защиты земельных прав

Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком, право временного пользования земельным участком, аренда земельных участков и земельный сервитут следует относить к ограниченным вещным правам, так как субъекты этих прав обладают не полным комплексом прав, входящих в триаду права собственности, либо некоторые права ограничены действующим законодательством.

Традиционно гражданско-правовые способы защиты права собственности  и других вещных прав делят на вещно-правовые и обязательственно-правовые. Им соответствуют одноименные иски.

Вещно-правовые иски предъявляются  собственником или иным субъектом  вещных прав к такому нарушителю его  прав, с которым собственник или  иной субъект вещных прав не состоит  в обязательственных правоотношениях. Они вытекают из абсолютного характера  защищаемого права, от нарушения которого обязаны воздерживаться все. К вещно-правовым искам относятся: иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, т.е. виндикационный иск (от лат. rei vindication – истребование вещи) и иск об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, т.е. негаторный иск (от лат. actio negatoria – с негативной формулировкой решения).[5, с. 752].

Глава двадцатая Гражданского кодекса посвящена защите права  собственности и других вещных прав. В этой главе предусмотрен ряд правовых норм, направленных на защиту вещных прав, в число которых входят и земельные права. Виндикационный и негаторный иски непосредственно направлены на защиту вещных прав, поэтому правила о них помещены в данной главе.

В статье 282 Гражданского кодекса  говорится: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Этой нормой и закрепляется виндикационный иск.

Предъявить такой иск  имеет право собственник имущества, т.е. гражданин, юридическое лицо, основанное на частной собственности, государство или административно-территориальная единица, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством. [5, с. 754].

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено  безвозмездно от лица, которое не имело  права его отчуждать, собственник  вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного  приобретателя. (Ст. 283 ГК).

Собственник может требовать  устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения (негаторный иск). (Ст. 285 ГК).

Содержанием негаторного иска является требование собственника обязать ответчика совершить действия, устраняющие нарушение его прав, и запретить ответчику на будущее время совершать эти действия. Кроме того, собственник может предъявит иск о взыскании убытков (ст. 14 Грважданского кодекса), причиненных нарушением его прав. [5, с. 765].

Права, предусмотренные статьями 282 - 285 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (Ст. 286). Чигирь также определяет, что такое право имеет не только собственник, но и титульный владелец чужого имущества. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Следовательно, согласно статье 286 Гражданского кодекса виндикационный и негаторный иски может предъявить субъект обязательственного правоотношения (залогодержатель, арендатор и др.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Конституция Республики Беларусь гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством.

Охрана права собственности  на землю, иных вещных прав на нее и  их защита осуществляются всеми отраслями  права. Охрана отношений собственности  и иных вещных отношений гражданским  правом осуществляется путем установления оснований  возникновения и прекращения  таких отношений, их регулирования  в нормальном состоянии всей системой норм этой отрасли. На случай нарушения  прав, возникающих из таких отношений, нормы гражданского права предусматривают  гражданско-правовые способы защиты. В гражданском законодательстве Республики Беларусь традиционно закреплено два классических вещно-правовых иска, служащих защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный и негаторный иски.

Таким образом, можно сказать, что в Республике Беларусь на должном уровне обеспечена защита земельных прав, гарантированных Конституцией.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников:

 

1. Кодекс Республики Беларусь о земле: с изм. и доп.: тест по состоянию на 24 сент. 2010 г. – Минск: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2010. – 112 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 авг. 2010. – Минск: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2010. – 640 с.
3. Конституция Республики Беларусь: с изм. и доп., принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 окт. 2004 г. – Минск: Беларусь, 2006. – 96 с.
4. Земельное право: учеб. Пособие / Д. М. Демичев. – Минск: Адукацыя і выхаванне, 2009. – 368 с.
5. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / В. Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2000. – 976 с. – 1 т.