Жилые помещения: понятие, назначение, виды

– не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам Наниматель не откажется от продления договора.

 

10. Наниматель вправе:

– производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры;

– с письменного согласия Наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в п. 7 договора;

– с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

– в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях;

– в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

 

11. Наниматель обязан:

 

– использовать полученную внаем квартиру только для проживания;

– обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;

 

– своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;

– производить текущий ремонт квартиры;

– в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки.

 

12. В квартире, являющейся  предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что  подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2014. N 14.

 

13. Согласие супруги Наймодателя – Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11.03.2014 по реестру N 2311.

 

14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

 

15. Передача сдаваемой  внаем квартиры Наймодателем и принятие ее Нанимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.

 

16. Настоящий договор может  быть изменен или досрочно  расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения  – в судебном порядке по  основаниям, предусмотренным действующим  законодательством.

 

17. Содержание статей 681 – 688 Гражданского кодекса РФ сторонам  нотариусом разъяснено. Правовые  последствия заключаемого договора  им изизвестны.

 

18. Расходы по удостоверению  настоящего договора уплачивает  Наниматель.

 

19. Договор подлежит представлению  в органы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним для регистрации  возникающего на его основании  ограничения (обременения) права собственности  Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.

 

20. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, один из  которых хранится в делах нотариуса  города Екатеринбурга Ивановой  И.И. и по одному экземпляру  выдается каждой из сторон.

 

Подписи:

 

Вопрос №3. Напишите исковое заявление в суд, оспаривая протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В _ районный (городской) суд  
___Челябинской области__город Бакал________ области (края, республики)  
Истец: Попов Федор Яковлевич____ 
(Ф.И.О.)  
паспорт серия:7510 номер:872302_Выдан отделением УФМС по челябинской области в саткинском районе 
проживает: г.Бакал ул.Южная дом8. кв.9_____ 
телефон __6-69-25____________________ 
Ответчик: Петров Аркадий Львович_________ 
(Ф.И.О.)  
паспорт серия:7520 номер:872351 _ Выдан отделением УФМС по челябинской области в саткинском районе 
проживает: г. Бакал ул. Южная дом.8. кв.7____ 
телефон __6-75-28_________________________ 
Третье лицо: Шевчук Иван Михайлович_____  
(Ф.И.О.)  
паспорт _серия:7589 номер:872368 __ Выдан отделением УФМС по челябинской области в саткинском районе 
проживает :г. Бакал ул.Южная дом 8. кв4._____ 
телефон __6-69-45__________________________

 
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  
о признании недействительными решений общего собрания  
собственников помещений многоквартирного дома,  
принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации  
и нарушающих права и законные интересы заявителя .

 
Истец на основании свидетельства о праве собственности N _428_от "01"февраля_ 2014 г. является собственником помещения по адресу: ул. Южная дом8. кв. 9, и обладает _9 подписью__ голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.  
"30"января _2014_ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _ул. Южная дом8_, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.  
На повестку общего собрания были вынесены вопросы:  
1. __________________________________________________________;  
2. __________________________________________________________;  
3. __________________________________________________________.  
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:  
1. __________________________________________________________;  
2. __________________________________________________________;  
3. __________________________________________________________.  
В связи с тем что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от "___"__________ ____ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:  
1 ____________________________________________________________________;  
(указать нарушения)  
2 ____________________________________________________________________,  
решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права Истца:  
1 ____________________________________________________________________;  
(указать вопрос и нарушенные принятым по нему решением права)  
2 ____________________________________________________________________.  
Истец не принимал участия в этом собрании (или голосовал против принятия оспариваемых решений).  
Голосование Истца могло повлиять на результаты собрания (на принятие оспариваемых решений), кроме того, принятые решения N __ и N ___ причинили Истцу следующие убытки _______________, ________________. Расчет убытков прилагается. Кроме того были нарушены следующеи права Истца как участника ТСЖ: _____________________(перечислить конкретные нарушения прав). 
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

Признать решения N ___ и N ___ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"_________ ____ г. недействительными.  
 
Приложения:  
1. Копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от "__"________ __ г.  
2. Копия свидетельства о праве собственности N ___ от "___"______ ___ г., выданного __________________.  
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________, от "___"______ ___ г.  
4. Копия протокола подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от "___"_______ __ г.  
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.  
6. Копии искового заявления для Ответчиков.  
7. Расчет убытков Истца, причиненных оспариваемыми решениями.  
"___"__________ ___ г. _____________________  
Подпись

 

 

Задача №5. Супруги Мироненко Ирина и Роман в 2000г. приватизировали занимаемую ими по договору социального найма двухкомнатную квартиру в долевую собственность. Квартира состоит из комнат: большой комнаты (комната 24м2), которой супруги пользовались совместно и маленькой (16м2) в которой был расположен рабочий кабинет Романа и пользовался он им единолично. После развода возник реальный вопрос: на какую долю может претендовать каждый из супругов, участников общей долевой собственности. Муж ссылался на то, что хотя и пользовался он маленькой комнатой, но жильё приватизировано в равных долях. Супруга настаивала на разделе собственности согласно сложившемуся порядку пользования жилыми комнатами. 
На какую долю в общей собственности супругов имеет право каждый из супругов? Согласно какому нормативному акту? (название, статья)  
Какие условия должны быть соблюдены если кто-то из бывших супругов решит продать свою долю? Какими бы были эти условия, если бы брак не был расторгнут и кто-то из супругов захотел совершить продажу принадлежащей им квартиры?

Ответ: Судом не был определен порядок пользования. Нотариально супруги   не заключали соглашение о порядке пользования. Соответственно раз жилье приватизировано в равных долях, то.. . Продать свою долю можно только после определения порядка пользования. Комнаты у них не равноценные. А, если они еще и смежные, то какой суд и что сможет нам присудить? И, учтем, что нам выгоднее продать квартиру целиком и поделить деньги пополам. Если мы все-таки решим продавать свою долю ( но вряд-ли это у нас получится, т. к. доля наша считается проблемной) , то мы получаем лишь 1\4 часть от того, что могли бы получить.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Консультант Плюс: справочная правовая система. – Версия Проф, сетевая. – Электронные данные. –М., 2012.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2009 г.) // Консультант Плюс: справочная правовая система. – Версия Проф, сетевая. – Электронные данные. –М., 2012.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011 г.) // Консультант Плюс: справочная правовая система. – Версия Проф, сетевая. – Электронные данные. –М., 2012.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010 г.) // Консультант Плюс: справочная правовая система. – Версия Проф, сетевая. – Электронные данные. –М., 2012.

5. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 // Консультант Плюс: справочная правовая система. – Версия Проф, сетевая. – Электронные данные. –М., 2012.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" // Собрание законодательства РФ. 05.05.2008. N 18. Ст. 2089.

            2 Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия «жилое помещение» //»Жилищное право».2010.№ 9. С. 35

3 Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2007. N 4. С. 6 - 10.

4  Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений// Жилищное право.2010. № 1. С. 15

5 Ст. 25, 40 Конституции РФ

         6 Макеев П.В. Об особенностях использования жилых помещений по законодательству РФ// Жилищное право.2009. № 2. С. 17

7 п. 3 ст. 288 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.