Земельно-хозяйственное устройство поселка

Оглавление

Введение

 

Глава 1. Подготовительные работы.

 

Глава 2. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов.

 

Глава З. .Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности.

 

Глава 4. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории.

 

Глава 5. Выделение земель для размещения подсобного сельского хозяйства производственному предприятию.

 

Глава 6. Устройство территории севооборотов, сенокосов и пастбищ.

 

Глава 7. Разработка земельного баланса населённого пункта.

 

Заключение

 

Список  использованной литературы

 

 

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Расчётно-графическая работа (расчётно-графическая часть) по дисциплине «Землеустройство» имеет цель - закрепить  и расширить знания, полученные студентом  в процессе усвоения лекционного  курса, ознакомить с методикой выполнения работы и привить практические навыки по разработке и решению землеустроительных задач в процессе земельно-хозяйственного устройства городского поселения.

Расчётно-графическая  работа выполняется в виде отдельных  заданий. Для этого мы использовали графический материал проекта планировки и застройки городского поселения - с рельефом, масштаба 1:2000, и выданное преподавателем задания на проектирование. Расчётно-графическая работа включает графическую часть (Проект земельно-хозяйственного устройства населенного пункта масштаба 1:2000) и расчетно-текстовую часть в виде таблиц и краткой пояснительной записки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.  Подготовительные работы

1.1 Общие положения.

Подготовительные работы были проведены с целью изучения местоположения населенного пункта, природно-климатических условий зоны его расположения, функционального зонирования территории и перспектив развития, использования каждой территориальной зоны в соответствии с градостроительными регламентами.

Для выполнения расчётно-графической работы были использованы:

1) плановый материал проекта  планировки и застройки населенного пункта, на котором отображены границы следующих территориальных зон:

• жилой;
• общественно-деловой;
• производственной;
• инженерной и транспортной инфраструктуры;
• рекреационной;
• иных территориальных зон.

2) данные, характеризующие  местоположение и природные условия  зоны расположения населенного пункта.

Установление границ зоны сельскохозяйственного использования проводится студентом одновременно с устройством ее территории.

1.2. Содержание подготовительных работ.

В процессе выполнения подготовительных работ было проведено:

• генерализация (укрупнение, объединение) кварталов жилой зоны по видам застройки и участков общественно-деловой зоны без отображения жилых домов, зданий, сооружений, дворовых и других территорий;
• отображение основных дорог, улиц, площадей и проездов;

установление    примерной    границы     зоны     сельскохозяйственного использования (на момент землеустройства - зона резерва).

Для этого использована черновая копия проекта планировки и застройки  населенного пункта. Границы вышеперечисленных  элементов были перенесены (в карандаше) на ватман (2 листа).

1.3.Местоположение.

Акционерное общество «Вердский» находится в юго-восточной части  Шацкого района Рязанской области.

 

1.4.Природные условия.

Рельеф поселка спокойный, с  уклонами в пределах 1,6%.

Грунтовые воды находятся на глубине 4-7 метров от поверхности.

Грунты представлены суглинками. Расчетное  сопротивление грунта более 2 кг на 1 кв.см. поверхности.

Почвы населенного пункта- суглинистые и среднесуглинистые черноземы.

Артезианские воды (по заключению областного гидрогеологического управления) находятся на глубине 110 м. Действующие  ближайшие от предприятия скважины имеют дебит 12-15 кбм/час.

Господствующие ветры имеют  юго-восточное направление. Повторяемость  ветров в течение года по данным ближайшей метеостанции выражается следующим соотношением в %:

С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
3	6	17	28	20	13	8	5

 

Таблица 1. Площади территориальных зон населенного пункта.

 

территориальные зоны	Площадь (га.)	Примечания
Жилая зона	40,58
Общественно-деловая зона	7,72
Производственная зона	18,1
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	21,5
Рекреационная зона - всего	25,6
в т.ч. Водные объекты
Зоны сельскохозяйственного  использования (земли резерва)	67,26
Итого	180,76

Примечание: в  процессе дальнейшего проектирования площадь зоны сельскохозяйственного  использования и общей территории населенного пункта были уточнены.

Территорию жилой зоны подразделяют по видам застройки  с установлением их площадей (табл. 2).

 

Таблица 2. Характеристика жилой зоны.

 

№ пп	Вид застройки	Площадь га	Примечания
1	Усадебная застройка	11,98
2	Блокированная застройка	8,0
3	Секционная застройка	20,6
	Итого	40,58

 

 

 

По материалам подготовительных работ было выдано задание на проектирование (табл. 3).

Задание на разработку проекта земельно-хозяйственного устройства Центрального поселка

 АО «Вердский».

1. Объект проектирования: зона с/х использования города
2. Задача проектирования: организация территории с/х использования
3. Заказчик проекта: администрация Центрального посёлка АО «Вердский»
4. Проектировщик: Государственный университет по землеустройству
5. Сроки разработки проекта: 10.02 - 30.05. 2012.
6. Технико-экономические показатели для разработки проекта:

Таблица 3.

	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
а	Количество семей - всего	шт.	1174
	из них проживающих  в домах:
	усадебной застройки	шт.	150
	блокированной застройки	шт.	400
	секционной застройки	шт.	624
б	Количество жителей - всего	чел.	4109
	в т.ч. работающих на пром. предприятии	чел.	411
в	Количество скота  в личной собственности
	жителей поселения	усл. гол.	30
г	Количество земельных  долей граждан
	в черте поселения	шт.	5
д	Количество семей, нуждающихся в
	земельных участках:
	огородных	шт.	330
	садовых	шт.	47
	дачных	шт.	16

7. Требования к защите окружающей среды: соблюдение норм природоохранного законодательства

8. Состав документов, передаваемых заказчику, расчётно-текстовая часть проекта (2 экз.), графическая часть проекта масштаба 1: 2000 (1 экз.).

 

 Для разработки задания были использованы «Нормативы для разработки проекта» (Приложение 1) и показатели «Проекта планировки и застройки населенного пункта, выполненные студентом на кафедре городского кадастра государственного университета по землеустройству.»

 

 

Глава 2. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов.

 В составе земель зоны сельскохозяйственного использования населенных пунктов    были    запроектированы    участки,    предназначенные    для    ведения коллективного огородничества, садоводства и дачного строительства.

Министерством регионального  Российской Федерации разработан законопроект «О внесении изменений в законодательные  акты Российской Федерации в части  уточнения правового режима использования  садовых, огороднических и дачных земельных  участков». 
 
Поправки предлагается внести в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации, а также в федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».  
 
В частности законопроектом предлагается изменить понятие садового, огородного и дачного земельного участка: «садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан; 
 
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур,  на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные)  сооружения, не предназначенные для проживания граждан; 
 
дачный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения»

 

Предельные размеры  предоставляемых участков устанавливаются  местной администрацией с учетом требований и условий проекта планировки и застройки. В учебных целях, расчет площадей под коллективные огороды, садовые товарищества и дачные кооперативы был проведён исходя из количества семей, проживающих в домах различного типа (табл. 3), предельной площади участка (приложение 1) и доли семей, нуждающихся в земельных участках. Расчеты представлены в таблицах 4 и 5.

Таблица 4.Расчет площади коллективных огородов.

Количество семей  в домах усадебной и блокированной застройки	Из них нуждаются  в огородных участках, %	Количество семей, наделяемых огородами	Площадь, га
			На одну семью	Всего
550	60	330	0,02	6,6

 

 

Таблица 5.Расчет площади садового товарищества и дачного кооператива.

 

Количество семей в  домах блокированной застройки	В I очередь нуждающихся в садовых и дачных участках, %	Количество семей, наделяемых участками	Площадь, га		Земли общего пользования ,%/га	Всего земель, га
			На одну семью	Итого
1	2	3	4	5	6	7
а) Садовое товарищество
624	7,5	47	0,06	2,82	0,021	3,14
б) Дачный кооператив
624	2,5	16	0,12	1,92	0,016	1,94

 

 

Примечание: площадь земель общего пользования установлена  в процентах от графы 5.

Другие семьи, нуждающиеся в садовых и дачных участках, обеспечиваются за чертой населенного пункта, путем предоставления для этих целей угодий из земель запаса или фонда перераспределения или путем выкупа.

Размещение огородного участка  было проведено на пахотнопригодных землях с пологими склонами, не менее 100-200м от автомобильных дорог  III-IV категории с устройством подъездных путей. Форма участка, учитывая выращивание на нем пропашных культур, прямоугольная.

Садовые и дачные массивы  были размещены на склонах до 5-7°. Форма массива прямоугольная. Для обеспечения беспрепятственного подъезда намечают трассы дорог. Запрещается размещать массивы в водо-охранных зонах и вблизи (до 500м) от промышленных предприятий.