Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

На территории Уссурийского ГО много озер и стариц рек. Озера неглу­бокие, берега заболочены, покрыты кочками и камышом.

Грунтовые воды залегают повсеместно. Глубина залегания грунтовых вод в равнинной части составляет 2-4 метра, в увалистой части 10-15 метров. В со­почной части грунтовые воды залегают глубоко и на процесс почвообразования не оказывают никакого влияния.

Кроме естественных водоемов, на территории округа имеются искусствен­ные водохранилища: Раковское на р. Раковка, площадь водной поверхности ко­торого составляет 547 га, на р. Малая Казачка - Кугуковское, площадь водной поверхности - 228 га, на балке Латаная, площадь водной поверхности - 43 га и небольшие по площади другие водохранилища. Раковское водохранилище обеспечивает питьевой водой жителей г. Уссурийск.

В хозяйственном отношении воды реки Раздольной используют для водо­снабжения населения.

1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского

округа

Земельный фонд Российской Федерации, в зависимости от целевого назначения отдельных его частей, подразделяется в соответствии с Земельным кодексом от 10 октября 2001 года на семь категорий:

Земельный фонд в Уссурийском ГО представлен шестью категориями     земель, без категории земель запаса. Динамика распределения земель по категориям в течение 2007 - 2011 годах представлена в таблице 3.1.

Таблица 1.4 - Динамика распределения земель по категориям Уссурийского ГО за 2007 – 2011 гг.

В 2007 году земля, общей площадью 411 га, из-за не использования была изъята у «Уссурийского казачьего войска» и передана в фонд перераспределе­ния. Площадь под крестьянскими хозяйствами увеличилась на 324 га, за счет расширения уже существующих. Увеличение площади крестьянских хозяйств, произошло за счет покупки земельных долей у дольщиков и предоставление из земель фонда перераспределения. Количество подсобных хозяйств увеличилось за счет земельных долей на 17 и составило 93 хозяйства на площади 450 га.

В 2008 году из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переведены в категорию водного фонда 547 га для эксплуатации и обслу­живания Раковского водохранилища. Из земель фонда перераспределения было предоставлено 57 га пашни для выращивания сельскохозяйственных культур Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению закры­того типа «Приморская специальная общеобразовательная школа закрытого типа им Т.М.Тихого». КСП «Баневуровское» отказалось от излишек земель, площадью 125 га в фонд перераспределения. За счет земельных долей органи­зовалось 4 крестьянских хозяйства с площадью 245 га, и личных подсобных хо­зяйств 14 с увеличением площади на 77 га.

Из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переве­дены в категорию особо охраняемых территорий земли 4 предприятий на пло­щади 40 га и 10 га из земель лесного фонда

В разработочной таблице в 2009 году появилась новая строка «собственни­ки земельных участков». Таких в Уссурийском районе стало 17 с общей пло­щадью 1227 га, в результате покупки земельных долей у дольщиков, для сель­скохозяйственного использования. Дополнительно образовалось еще два кре­стьянских хозяйства с площадью 93 га.

В 2010 году ДВГМК было прекращено право потоянного (бессрочного) пользования и земля площадью 497 га была переда в фонд перераспределения. ОАО «Пуциловское» отказалось от аренды пашни, земля площадью 635 га также была передана в фонд перераспределения.

В связи с тем, что земли фонда перераспределения Уссурийского района ранее были в составе земель запаса, что наблюдается в течение 2007- 2008 го­дах уменьшение земель сельскохозяйственного назначения и увеличение зе­мель запаса. Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения происхо­дило за счет ликвидации крестьянских (фермерских) хозяйств и их отказа от земель, за счет отказа от земель сельскохозяйственных предприятий и граждан от своих земельных долей. Тяжелое финансовое положение, как сельскохозяй­ственных предприятий, так и граждан и невозможность уплаты земельного на­лога вынуждало их отказываться от земель и земельных долей. Численность крестьянских хозяйств уменьшается с каждым годом. Тяжелое экономическое положение, нехватка техники, ГСМ, семян и так далее вынуждает крестьян от­казываться от земли.

В 2009 году в годовом балансе в соответствии со статьей 80 Земельного ко­декса от 10 октября 2001 года был произведен перевод фонда перераспределе­ния из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного на­значения. Из земель запаса передано 27322 га лесной площади Уссурийскому сельскому лесхозу. Поэтому площадь земель сельскохозяйственного назначения резко возросла. Хозяйства района используют сельскохозяйственные уго­дья дольщиков. В последние годы наблюдается скупка земельных долей от­дельными гражданами большими площадями для ведения сельскохозяйствен­ного производства.

По данным государственного земельного учета на 01.01.2011 года на терри­тории Уссурийского ГО ведут сельскохозяйственное производство на зем­лях сельскохозяйственного назначения:

9 хозяйственных товариществ и обществ (всего - 3041 га, из них пашни -1102 га), что составляет 2% и 1% от земель сельскохозяйственного назначения,

8 кооперативов и колхозов (всего - 39893 га, из них пашни - 19374 га), что составляет 31% и 15% от земель сельскохозяйственного назначения,

3 государственных и муниципальных предприятия (всего - 8647 га, из них пашни - 4626 га), что составляет 7% и 3,6% от земель сельскохозяйственного назначения,

5 научных и учебных заведений (всего - 24327 га, из них пашни- 11915 га), что составляет 18,9% и 9,2% от земель сельскохозяйственного назначения,

3 подсобных сельскохозяйственных предприятий (всего - 576 га, из них пашни - 109 га), что составляет 0,5% и 0,1% от земель сельскохозяйственного назначения,

5 прочих предприятий сельхозпроизводства (всего - 615 га, их них пашни -241 га), что составляет 0,5%) и 0,1 % от земель сельскохозяйственного назначе­ния,

144 крестьянских хозяйств (всего - 3482 га, из них пашни - 2218 га), что со­ставляет 2,7% и 1,7% от земель сельскохозяйственного назначения,

105 личных подсобных хозяйств за пределами населенных пунктов (всего -515 га, из них пашни - 366 га), что составляет 0,4% и 0,3% от земель сельскохо­зяйственного назначения,

21 собственник земельных участков - это физические лица, которые поку­пают земельные доли у дольщиков для сельскохозяйственного использования (всего -1560 га, из них пашни - 1560 га), что составляет 1,2 % от земель сель­скохозяйственного назначения.

Площадь земель населенных пунктов в 2009 году увеличилась на 70 га, так как из зе­мель промышленности и иного назначения были переведены земли. Граница сельских населенных пунктов не установлена, поэтому площадь их взята ус­ловно. Надо проводить инвентаризацию земель.

По землям промышленности, транспорта, связи... уменьшение произошло за счет включения части земель в границы населенных пунктов - 70 га, и выделение зе­мель рекреационного назначения в категорию земель особо охраняемых при­родных территорий - 4 га. Произведен перевод земель Раковского водохрани­лища, площадью 547 га, в земли водного фонда.

В категорию земель особо охраняемых природных территорий добавлено 4 га из земель промышленности, транспорта, связи...

Земли лесного фонда в 2009 году увеличились на 27322 га за счет земель запаса, затем передали их вновь образованному Уссурийскому сельскому лес­хозу краевого подчинения.

До 2008 года в категорию земель водного фонда входила только река Раз­дольная площадью 620 га. В 2008 году добавилась площадь Раковского водо­хранилища - 547 га.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают площадь -128824 га, что составляет 37,3% от общей площади округа. А сельскохозяйст­венные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения 23% от об­щей площади округа.

1.4 Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов

Хозяйственных товариществ и обществ в Уссурийском   ГО - 9.

Из них следует отметить КСП «Баневуровское», площадь хозяйства 1850 га, в том числе сельхозугодий - 1118 га. Хозяйство расположено в юго-восточной части округа, объединяет три населенных пункта, с центральной усадьбой в с. Дубовый Ключ, расположенное на расстоянии 35 км от г. Уссу­рийск. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай при­ходится 6,7 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - животноводство и производство кормов.

Колхоз «Коммунар» расположен в северной части округа с населенным пунктом с. Новоникольск, расположенное в 7 км от г. Уссурийск, с которым имеет хорошую связь автомобильной дорогой краевого значения. Общая пло­щадь колхоза 6318 га, в том числе сельхозугодий - 5257 га, из них пашни -4138 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай при­ходится 7,8 га сельскохозяйственных угодий. Специализация хозяйства -произ­водство зерновых, сои и картофеля.

Колхоз «Краснояровский» расположен в 37,7 км от г. Уссурийск, с которым имеет связь автомобильной дорогой краевого значения. Центральная усадьба колхоза находится в с. Красный Яр, площадь хозяйства 4367 га, в том числе сельхозугодий 3828 га, из них пашни 1730 га. Земли находятся в общей доле­вой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Спе­циализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Первомайский» расположен в северо-западной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Улитовка, расстояние до админи­стративного центра г. Уссурийск 31,7 км. Площадь хозяйства 1742 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 1190 га, из них пашни 825 га. Земли нахо­дятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходиться по 7,1 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Борисовский» расположен в западной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Борисовка, расстояние до административ­ного центра 18,7 км. Площадь хозяйства 7357 га, в том числе сельхозугодий 5063 га, из них пашни 3307 га. Земли находятся в общей долевой собственно­сти. На каждый пай приходится по 7,8 га сельхозугодий. Специализация хозяй­ства - производство зерна, сои, овощей и картофеля. Начали выращивать сви­ней.

Колхоз «Алексее-Никольский» расположен в северо-западной части Уссу­рийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Алексее-Никольское, расположенного в 40,1 км от г. Уссурийск. Площадь хозяйства 6029 га, в том числе сельхозугодий 2712 га, из них пашни 1709 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Корсаковский» расположен в западной части Уссурийского ГО, объединяет три населенных пункта: с. Корсаковка, с. Яконовка, с. Кро-уновка, с центральной усадьбой - с. Корсаковка. Расстояние до г. Уссурийск 28,6 км. Площадь колхоза 9995 га, в том числе сельхозугодий 7286 га, из них пашни 4290 га. Земля находится в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое, производство овощей.

Колхоз «Раковский» расположен в северо-восточной части Уссурийского ГО, объединяет три населенных пункта: с. Глуховка, с. Раковка, с. Боголю­бова, с центральной усадьбой - с. Раковка. Все населенные пункты связаны между собой и с административным центром гравийной автомобильной доро­гой краевого значения. Расстояние от с. Раковка до г. Уссурийска - 22,1 км. Земля предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - откормочное-молочно-зерновое.

Государственное предприятие «Корфовское» расположено в северо-западной части Уссурийского ГО, объединяет два населенных пункта: с. Корфовка и с. Николо-Львовское, с центральной усадьбой - с. Корфовка. Рас­стояние от с. Корфовка до административного центра г. Уссурийск 64,8 км. Площадь хозяйства 5354 га, в том числе сельхозугодий 4047 га, из них пашни 2849 га. Земля находится в общей долевой собственности. На каждый пай при­ходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - мясо-молочно-зерновое.

Совхоз-техникум «Уссурийский» расположен в западной части округа, цен­тральная усадьба находится в г. Уссурийск. Площадь хозяйства 3256 га, в том числе сельхозугодий 2719 га, из них пашни 1777 га. Земля предоставлена в по­стоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - мясо-молочно-картофелеводческое.

ОАО «Учхоз ПГСХА» расположен в северной части Уссурийского ГО. Производственная база расположена в с. Воздвиженка и находится в 17,7 км от г. Уссурийск. Площадь хозяйства 6730 га, в том числе сельхозугодий 6244 га, из них пашни 5105 га. Земли являются Федеральной собственностью и переданы ПГСХА в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - элитное семеноводство, мясомолочное, зерновое, соевое.