Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Ноября 2013 в 00:09, курсовая работа
В курсовой работе выполнена кадастровая поучастковая оценка, которая предназначена как для внутрихозяйственного, так и для межхозяйственного сравнения качества земель. Наряду с бонитировкой почв в ней учитываются агрономические условия сельхозпроизводства. технологические свойства и местоположение земельных участков.
В системе государственного земельного кадастра оценка земель является синтезирующим показателем трех видов оценки: бонитировки, качественной и количественной.
Они являются самостоятельными формами, но в тоже время взаимосвязаны и дополняют друг друга.
К настоящему времени в Республике Беларусь проведено три тура оценки (бонитировки) почв землепользований колхозов и госхозов, которые проходили с периодичностью примерно один раз в 10 лет. Третий тур оценки был проведен в 1984 – 1985 г.
В задачу земельнооценочных работ входило установление сравнительного уровня плодородия почвенных разновидностей в баллах по отношению к самой плодородной дерново-карбонатной почве, оцениваемой в 100 баллов. В 1986 – 1987 г.г. по общесоюзной методике была проведена также экономическая оценка земель колхозов и совхозов.
Указанные оценки учитывали только плодородие земель и производились на межхозяйственном уровне с установлением оценочных баллов в целом по хозяйству. В связи с переходом на рыночные условия возникла необходимость в проведении более углубленной кадастровой оценки земель. Проведение поучастковой оценки земель предусмотрено постановлением ВС РБ от 18.12.1991 г. № 1315 «О введении в действие закона РБ о платежах за землю» и Государственной программой охраны и рационального использования земель», утвержденной постановлением Кабинета Министров РБ № 183 от 17.11.1994 г.
В курсовой работе выполнена кадастровая
поучастковая оценка, которая предназначена
как для внутрихозяйственного, так
и для межхозяйственного сравне
Для выполнения курсовой работы в качестве объекта оценки рассмотрено хозяйство «Карлово» Брестского района Брестской области.
Так как
планово экономические задачи, связанные
с сельскохозяйственным
В настоящей работе предусматривается
получение следующих
оценка плодородия (продуктивности):
оценка технологических
оценка местоположения:
обобщающая (синтезирующая) оценка:
В курсовой работе кадастровая оценка земель проведена в двух аспектах – в целом по угодью и по отдельным сельскохозяйственным культурам.
Метод – оценки – расчетно-нормативный.
Курсовая работа состоит из
Кадастровая оценка земель является составной частью государственного земельного кадастра и проводится с целью получения объективных данных о качестве и местоположении земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства, и нормативной цены земли.
Показатели кадастровой
земель предназначаются для
Производительность земли зависит от почвенного покрова, его мелиоративного состояния, природных и экологических факторов, культуры земледелия и экономических условий. В связи с этим изучение земли как главного средства производства в сельском хозяйстве требует многосторонних подходов определения ее фактического и потенциального плодородия. В зависимости от практического использования и назначения данных возникает необходимость оценки земель по природным признакам, технологическим и экономическим показателям.
Кадастровая оценка земель по своему содержанию является экономической оценкой и проводится с учетом особенностей земли как средства производства в сельском хозяйстве. В названном качестве земля функционирует одновременно как орудие труда, предмет труда и пространственный операционный базис. Это предопределяет выбор первичного объекта оценки, предмета, критерия и показателей оценки.
При оценке
выделяют следующие этапы
1. подготовительные
работы и сбор исходной информа
Оценка земель
в хозяйстве проводится по
оценочным единицам сельскохозя
Для проведения оценки собирают данные об урожайности, затратах производства, стоимости валовой продукции по почвенным разновидностям (группам почв) хозяйства.
Одним из показателей оценки является бонитировка почв. При проведении бонитировки используются материалы государственной регистрации землепользований и землевладений. Бонитет почв –это показатель их сравнительного и естественного плодородия, отражающий степень благоприятности данной почвы для возделывания сельхоз культур.
Предметом бонитировки
Критериями бонитировки
Оценку естественного плодородия почв нельзя рассматривать как законченный этап оценки земель, на основании которого можно решать все задачи их хозяйственного или иного использования. Наряду с естественным необходимо оценивать экономическое плодородие земель.
В организации и проведении сельхоз работ первичной территориальной единицей является отдельно обрабатываемый земельный участок, в связи с этим он объективно является также первичным предметом оценки.
При
экономической оценке
Таким образом, экономическая оценка отвечает на вопрос насколько та или иная земля более или менее ценная по отношению к другой исходя из экономического плодородия почв. При этом следует иметь в виду, что при экономической оценке должно быть соблюдено условие равных производственных затрат на разных землях. В случае, если результаты получены за счет дополнительных затрат (обработка, удобрения, семена и др.), они будут неправомерны для сопоставления.
Результаты экономической оценки оформляются в ряде документов, которые брошюруются в специальное дело. В их перечень входят: земельнооценочная карта хозяйства, исходные данные, поконтурная и сводная ведомости оценки земель и др.[2]
Колхоз «Карлово» находится в Брестском районе Брестской области. Природные условия области отличаются большим разнообразием. Наиболее характерен моренный ландшафт, являющийся результатом деятельности ледника. Преобладают холмы с округлыми, часто оглаженными вершинами и пологими склонами, крутизна которых обычно колеблется в пределах 12-15 град. Поверхность водораздельных пространств изрезана большим количеством оврагов и балок, часто приуроченных к склонам речных долин.
Преобладающими почвами на территории района являются дерново-подзолистые среднесуглинистые, подстилаемые мореной до 1 м.
Реки носят равнинный характер, имеют медленное течение, широкие, нередко заболоченные долины и извилистые русла. Реки имеют смешанный тип питания. Зимой происходит грунтовое питание, весной – преимущественно за счет талых вод, в остальное время года – за счет атмосферных осадков и частично грунтовых вод.
Температурный
режим области характеризуется
постепенным понижением
По увлажнению
Брестская область относится
к зоне достаточного увлажнения
Для Брестской области основным показателям является теплообеспеченность.
На территории
каждого административного
Микроклиматические различия возникают главным образом, вследствие неодинакового нагрева солнцем разных участков поверхности (склонов, полей), особенностей стока и подъема воздушных масс по склону. Наименее морозоопасными являются участки на вершинах и открытых пологих склонах, в поймах больших рек и берегах озер.
В качестве исходных данных
для разработки курсовой
- план землевладения хозяйства «Карлово» Брестского района Брестской области;
Кроме имеющейся готовой исходной информации, часть исходных данных была определена при выполнении подготовительных работ.
Таблица 1. Экономические показатели хозяйства
Наименование угодий и Культур |
Площадь, га |
Урожайность, ц/га |
Затраты всего, т.р. на га |
Удобрения | |
Органические, т/га |
Минеральные, кг/га | ||||
1. Пахотные земли |
923,0 |
||||
2. Постоянные культуры |
- |
||||
3. Сенокосы |
92,6 |
||||
Естественные |
70 |
40 |
|||
Улучшенные |
90 |
50 | |||
4. Пастбища |
67,2 |
||||
Естественные |
60 |
20 |
|||
Улучшенные |
100 |
100 |
5 | ||
Итого сельхоз земель |
1102,5 |
||||
1. Озимые зерновые |
200 |
29 |
260 |
19 |
200 |
2. Яровые зерновые |
250 |
27 |
240 |
17 |
190 |
3. Картофель |
90 |
200 |
1800 |
40 |
130 |
4. Корнеплоды |
70 |
380 |
1500 |
25 |
120 |
5. Лен: соломка |
50 |
18 |
610 |
- |
90 |
Семя |
- |
5 |
130 |
- |
- |
6. Кукуруза |
80 |
310 |
600 |
15 |
200 |
7. Многолетние травы |
123 |
140 |
140 |
- |
80 |
8. Однолетние травы |
60 |
120 |
130 |
- |
50 |
Итого посевов: |
923 |
Информация о работе Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель