Основные положения методики поучастковой кадастровой оценки земель

На территории хозяйства преобладающей  почвенной разновидностью, занимаемой сельскохозяйственными землями (31%) является дерново-подзолистая среднесуглинистая  почва; Земли подверженные эрозии 43,6га.

Угол наклона колеблется от 1,2⁰ до 3,2⁰.

Оценочный балл окультуренности почв по агротехническим показателям  высокий, до 86;

для пахотных земель этот показатель колеблется от 77 до 86 баллов; для сенокосов – от 12 до 15 баллов; для пастбищ – до 20.

Бонитировка рабочих участков пахотных земель рассчитана по культурам; в хозяйстве  общий средний балл - 54 (колеблется от 35 до 58), а по культурам:

для озимых зерновых - 51 (от 33 до 60)

яровых зерновых - 55 (от 35 до 67)

картофеля –51 (от 24 до 58)

корнеплодов – 50 (от 26 до 58)

льна – 61 (от 37 до 80)

кукурузы – 550 (от 26 до 57)

трав – 56 (от 44 до 60)

При оценке показателей рабочих  участков по урожайности сельскохозяйственных культур получены следующие показатели:

- средний балл урожайности в  хозяйстве 28 (колеблется от 24 до 30);

• по культурам средний балл: оз.зерновые – 32 (от 27 до 35)

                                                     яр. зерновые – 32 (от 27 до 34)

лен – 20 (от 15 до 24)

травы – 19 (от 16 до 20)

картофель – 29 (от 19 до 32)

корнеплоды – 30 (от 20 до 33)

При оценке технологических свойств  рабочих участков использованы, для  вычисления поправочных коэффициентов, общий измеренный и удельный периметры, длину гона, угол наклона, каменистость, наличие песчаных и супесчаных почв. Обобщенные поправочные коэффициенты к нормам выработки на пахотные и непахотные работы колеблются от 0,72 до 0,94.

Индексы затрат на 1 га в зависимости  от длины гона, удельного сопротивления и урожайности пахотные, непахотные и уборочные работы больше 1 и колеблются от 1,00 до 1,78; индексы оценки технологических свойств рабочих участков по затратам на 1 га пахотные, непахотные и уборочные работы определены по культурам и по хозяйству они составили: оз. зерновые – 1,14-1,33; яр. зерновые 1,11-1,32;  картофель 1,10-1,31; корнеплоды 1,14-1,38;  травы – 1,15-1,29; лен – 1,05-1,26. В итоге, балл участка с учетом технологических свойств в хозяйстве - 26.

Максимальная удаленность рабочих участков от хозцентра, с учетом качества дорог – 5,8 км, а минимальная – 2,4км.

Индексы транспортных затрат по культурам  по всем участкам пахотных земель больше 1 до 7,18; балл участка в хозяйстве колеблется от 10 до 12.

Анализируя ведомость №9 можно сделать вывод о том, что в хозяйстве пахотные земли наиболее пригодны для выращивания корнеплодов и льна; а для оз. Зерновых и посева трав – условно пригодные.

Средний балл чистого дохода в хозяйстве  для пашни - 31, сенокосов - 27, пастбищ - 27; оценочных затрат соответственно - 26, 27, 27; и себестоимости – 29, 27, 27.

Средний балл окультуренности рабочих  участков по всем угодьям составляет 72.

Хозяйство «Карлово» Брестской  области Брестского района недостаточно  развито для развития отрасли растениеводства; для развития животноводства кормовой базы будет недостаточно.

Необходимо совершенствовать систему  севооборотов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

 

 

1. «Кадастровая оценка земель» Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу «земельный кадастр», Горки 1995 г.
2. «Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий» Методические указания, Минск – 2000г.
3. Дудко В.Ф. «Земельный кадастр» Горки, БСХА – 1994 г.
4. Агроклиматический справочник Брестской области.
5. Лекционный  материал.
6. «Земельный кадастр: теория, методика, практика». Учебное пособие под редакцией Варламова А. А. Москва ГОСТ 2000г.