Особенности землеустройства в различных вариантах распределения земель

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

   ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………4

1 ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА  В РАЗЛИЧНЫХ ВАРИАНТАХ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ…………………………………………………..5

1.1 Особенности землеустройства при образовании КФХ…………………...5

1.2 Выделение земель под ЛПХ……..………………………………………...12

2 РАСЧЕТ БАЛАНСА ГУМУСА И  ОБОСНОВАНИЕ ПРОТИВОЭРОЗИОННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ……………..…………….…..15

2.1 Характеристика хозяйства и трансформация угодий………………...….15

2.2 Трансформация угодий КФХ «КАМА …………… ……………………..17

2.3 Расчет баланса гумуса……………………………………………………..24

2.4 Определение потерь  от эрозии…………………………………………....27

2.5 Обоснование противоэрозионных мероприятий………………….……..30

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………….……36

      БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ  СПИСОК……………………………….……37 
      ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Внутрихозяйственное землеустройство  – это  процесс организации  рационального использования земель и связанных с ней средств  производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающий систему мероприятий  по организации производства и территории. Осуществляется на основе проектов внутрихозяйственного землеустройства

Внутрихозяйственное землеустройство  решает задачи комплексной организации  территории и является основным механизмом управления рациональным использованием и охраной этих земель. В процессе внутрихозяйственного землеустройства все земельные участки адаптируются к оптимальным условиям его функционирования. Таким образом основной целью внутрихозяйственного землеустройства является организация рационального использования земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства, его социальную и природоохранную направленность.

 

Цели и задачи курсовой работы:

1. Изучить особенности землеустройства в различных вариантах распределения земель;
2. Рассчитать баланс гумуса, определить потери от эрозии;
3. Произвести экономическое обоснование противоэрозионных мероприятий.

 

 

 

 

 

1 ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА  В РАЗЛИЧНЫХ ВАРИАНТАХ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ  ЗЕМЕЛЬ

 

1.1 Особенности землеустройства при образовании КФХ

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. 

Крестьянское хозяйство - это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами. 
Оно представлено отдельным гражданином семьей или группой лиц, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании. Право на создание КФХ имеет каждый гражданин достигший 18 летнего возраста, дееспособный и имеющий опыт работы в с/х или прошедший соответствующий курс обучения. Размер и размещение землевладений земельного участка КФХ должны отвечать интересам производства. на размер и размещение хозяйства влияют: намеченная специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, дорог, производственных строений. 

Неотъемлемыми составляющими  статуса члена фермерского хозяйства  являются его права и обязанности. В числе прав участников КФХ можно  назвать право участвовать в  управлении деятельности КФХ, избирать и быть избранным главой КФХ. Имущество фермерского хозяйства является общей собственностью его членов, поэтому каждый из участников хозяйства обладает правом на долю соответствующего размера. При выходе из состава хозяйства участнику КФХ выплачивается стоимость, принадлежащей ему доли. Общий режим имущества предопределяет порядок его использования, который должен устанавливаться участниками хозяйств. При отсутствии таких правил сделки с имуществом осуществляется главой. В качестве дополнительного имущественного правомочия следует назвать право члена фермерского хозяйства на полученные в результате хозяйственной деятельности плоды и другие доходы, в том числе заработанную прибыль. В числе прочих прав членов фермерского хозяйства следует назвать право на образование на базе хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества, на получении информации о деятельности хозяйства, в том числе доступ к бухгалтерской и иной документации.

Участники фермерского  хозяйства не только имеют права, но и несут предусмотренные законом обязанности. К их числу относится обязанность члена КФХ личным трудом участвовать в деятельности хозяйства, вносит предусмотренные соглашением взносы. Из общих норм, регулирующих статус члена фермерского хозяйства, также следует, что участник КФХ при осуществлении хозяйственной деятельности обязан действовать в интересах хозяйства и соблюдать его интересы.

В соответствии со ст. 81 ЗК РФ порядок получения земельного участка определяется настоящим  кодексом и законом о КФХ.

Процедура выделения  земли урегулирована ст. 12 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а в части заключения договора купли-продажи или аренды подчиняется также Гражданскому кодексу и актам Министерства имущественных отношений РФ. При этом согласно пункту 3 ст. 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» формирование земельного участка осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

В соответствии со ст.12 закона РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, заинтересованные в получении земли для КФХ, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Согласно п. 19 ст. 3 закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Статья 12 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает требования к содержанию заявления о выделении земли для КФХ, согласно которым в нем должны указываться:

1) цель использования  земельного участка (создание, осуществление  деятельности КФХ или его решение);

2) испрашиваемое право  на землю (в собственность или аренда);

3) условия предоставления  участка в собственность (за  плату или бесплатно);

4) срок аренды;

5) обоснование размеров  предоставляемых участков;

6) предполагаемое место  нахождения земельных участков. Также предоставляется соглашение  о создании фермерского хозяйства. Данный перечень является исчерпывающим. Поэтому уполномоченные органы не в праве предъявлять дополнительные требования помимо перечисленных в п. 1 ст. 12 закона.

Проект образования  КФХ включает:  
- размещение и формирование участка;  
- размещение участка;  
- включение необходимых видов и площадей угодий в состав участка; 
- размещение границ участка;  
- составление схем;  
- природоохранные мероприятия.

При больших размерах крестьянских хозяйств устраивают также  лесополосы, а при сильной эрозии - гидротехнические сооружения.

Проектирование на отведенном крестьянскому хозяйству земельном  массиве начинают с функционального  зонирования территории, то есть выделения  таких участков земель, которые по своим природным свойствам и  местонахождению наиболее пригодны для тех или иных целей (размещения посевов сельскохозяйственных культур, производственного и жилого строительства, залужения, закладки многолетних насаждении и т. д.).

Затем приступают к определению  месторасположения основного хозяйственного центра крестьянского хозяйства (хозяйственного подворья).

Основной хозяйственный  центр включает жилую и производственную зоны. На территории жилой зоны размещают  жилой дом, баню, гараж для легкового  автомобиля (мотоцикла), садово-огородный  участок. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно — вспомогательного участка со складским, техническим и энергетическим хозяйством.

На территории животноводческой фермы находятся помещения для  содержания животных, оборудование для  приготовления кормов и сооружения для их хранения (навесы для сена и соломы, силосные ямы, корнеплодохранцлища и др) места для складирования навоза — (компостные ямы, кучи, навозохранилища).

Производственная зона может включать различные помещения  для первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции и отходов производства (малые колбасные цехи, сыродельни, коптильни).

Основной хозяйственный  центр можно формировать:

- за счет существующего  в сельском населенном пункте  приусадебного участка и при необходимости его расширения в результате присоединения рядом расположенных свободных земель имеющихся в границах селения;

- за счет организации  нового хозяйственного центра  с жилой и производственной  зонами на выделенном крестьянскому  хозяйству земельном массиве.

В первом случае землеустройство  связано с выполнением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных  и санитарно-защитных разрывов от производственных построек фермера до жилой застройки  населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее положение основного  хозяйственного центра на территории крестьянского хозяйства.

Основной хозяйственный  центр должен быть связан с. транспортными  магистралями и населенными пунктами магистральной дорогой с твердым покрытием шириной 8…10 м.

Дорогу проектируют  по кратчайшему расстоянию, избегая  по возможности пересечения с  различными препятствиями (реками, оврагами, балками). Это необходимо для того, чтобы затраты, связанные со строительством дорог и дорожных сооружений, а также транспортные расходы были минимальными.

При размещении магистральной  дороги не следует занимать особо  ценных угодий и допускать их затопления, подтопления и заболачивания  за счет создания постоянных подпоров и преграждения стока воды.

Основные угодья хозяйства, и прежде всего пахотные земли, должны также иметь устойчивую дорожную связь с хозяйственным центром  и обеспечивать проезд в любые  погодные условия к каждому земельному участку, Как правило, это должны быть полевые дороги шириной 3…4 м, с улучшенным покрытием (грунтовые профилированные, укрепленные добавками, обеспечивающие проезд не только автотранспорта с возможностью разъезда встречных машин, но и крупногабаритной сельскохозяйственной техники)

Полевые дороги размешают  в соответствии с требованиями землеустроительного проектирования по границам полей, основных сельскохозяйственных угодий и связывают с магистральной дорогой хозяйства.

Состав и площади  сельскохозяйственных угодий зависят  от специализации и степени интенсивности  крестьянского хозяйства. Основное требование заключается в том, чтобы структура земельных угодий обеспечивала не только повышение эффективности хозяйства, но и экологически обоснованное использование земель, рациональное соотношение между экологически нестабильными пахотными землями, кормовыми угодьями, многолетними обрабатываемыми насаждениями и экологически устойчивыми объектами природного ландшафта (водоемами, лесами, болотами).

К сельскохозяйственному  освоению, трансформации и улучшению  необходимо намечать лишь те участки, которые по своим природным свойствам готовы выдержать повышенные нагрузки, пригодны для выращивания основных сельскохозяйственных культур хозяйства. Вместе с тем из сельскохозяйственного оборота исключают деградированные земли (подверженные эрозии в сильной степени, истощенные малогумусовые почвы и др.). Их намечают под залужение и в ряде случаев – под облесение.

Как видно из практики, пахотные земли крестьянского хозяйства  наиболее целесообразно использовать в системе севооборотов, так как в этом случае за счет рационального чередования культур во времени и по территории и применения научно обоснованных технологий их возделывания применяемой системой удобрений создают наилучшие условия для роста сельскохозяйственных культур и повышения плодородия почв.