Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

     Права на земельные участки, возникают  по основаниям, установленным гражданским  законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным  законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

     Законодательство  РФ о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса РФ, указанного Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ. Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с ним.

     Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда является основанием для возникновения права собственности на землю граждан в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, где говорится о том, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК и федеральными законами.

    Но  в нашем случае требования граждан В. и Г. об оформлении права частной собственности на земельные участки каждому в отдельности не подлежит, так как п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание. 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников 

    Нормативные правовые акты 

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993. С изм. от 25.03.2004 // «Российская газета». - № 237. - 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. ФЗ  от 26.01.1996 № 14-ФЗ. // СЗ РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. ФЗ  от 26.11.2001 № 146-ФЗ. // СЗ РФ. -  2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. ФЗ от 30.12.2001 № 195-ФЗ. // Российская газета. - N 256. - 31.12.2001
6. Земельный кодекс Российской Федерации. ФЗ от 25.10.2001 № 136-ФЗ. ред. от 27.12.2009. // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147..
7. Об особо охраняемых природных территориях. ФЗ от 14.03.1995 № 33-ФЗ. // СЗ РФ. – 1995. - N 12. - ст. 1024.
8. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ. // СЗРФ. – 2002. - N 30. - ст. 3018.

       Научная литература

9. Ерофеев, Б.В. Земельное право России: Учебник. – М. Эксмо-Пресс, 2008
10. Жариков, Ю.Г. Земельное право: Учебник. – М.: КноРус, 2007. (МО)
11. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2008.
12. Голиченков, А.К. Земельное право России: практикум / Под ред. А.К. Голиченков. – М. Городец, 2008.
13. Волкова, Н.А. Земельное право: Учебник / Под ред. Г.В. Чубукова, Н.А. Волковой. – М.: ЮНИТИ, 2008.
14. Быстров, Г.Е. Земельное право: Учебник / Под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. – М.: Проспект, 2008.
15. Исмаилова, Э.Ю. Практикум по курсу «Земельное право». – М.: ЮрИнфоР, 2008.
16. Уткин, Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними // Б.И. Уткин. М.: Альфа-Пресс, 2007.

Справочно-статистические материалы 

17. Аверьянова, Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. – 2008. - № 1.1
18. Анисимов, А.П. Понятие земель специального назначения и их правового режима // Право и политика. – 2006. - № 3.
19. Ахмадгазизов, И.С. Проблемы регулирования ограниченных вещных прав на землю // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1.
20. Баранов, В.М. Оборот земли по российскому гражданскому праву // Нотариус. – 2007. - № 4.
21. Вольвач, Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. – 2006. - № 11.
22. Грачева, И.Л. Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков // Арбитражные споры. – 2007. - № 1.
23. Дихтяр, А.И., Клейменова, Е.С. Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд: соотношение норм гражданского и земельного кодексов // Юридический мир. – 2007. - № 2.
24. Мисник, Г.А., Мисник, Н.Н. Некоторые виды ограничений вещных прав на землю // Правовые вопросы строительства. – 2008. - № 1.
25. . Станкевич, Н.Г. О пробелах в земельном праве // Экологическое право. – 2008. - № 1.
26. Хасанов, Д.Г. Признание прав граждан и юридических лиц на земельную долю // Адвокат. – 2008. - № 2.
27. Юшков, Е. Выкупная цена на изымаемую землю // ЭЖ-Юрист. – 2007. - № 8.